Rectificare carte funciara

Prin actiunea formulata la data de 22.08.2007 si inregistrata pe rolul Judecatoriei sector 5 sub nr.8317/302/2007, reclamanta AC a chemat in judecata pe parata PS5, solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna rectificarea inscrierilor din Cartea funciara nr.43741 a Sectorului 5 Bucuresti – tinuta de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti, sector 5, Biroul de Carte funciara, in sensul radierii notarii interdictiei de instrainare- interdictia trs 181/1998 – ce figureaza in aceasta Carte funciara, cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de proces.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca la data de 28.07.1997 a cumparat apartamentul din sector 5, de la vinzatorii Te si TA conform contractului de vanzare-cumparare autentificat , act transcris in Registrul de transcriptiuni si inscriptiuni al Judecatoriei sector 5 sub nr.8568/28.07.1997. Mentioneaza reclamanta ca la data perfectarii actului de vanzare-cumparare nu era nici un impediment legal privitor la instrainarea imobilului si nu era efectuata nici o inregistrare in registrul de publicitate imobiliara ce privea imobilul sau persoana vanzatorilor, in fata notarului public prezentandu-se certificat de sarcini care atesta ca imobilul ce se vinde/cumpara este liber de sarcini si urmariri si nu a trecut in proprietatea statului prin vreun mod de dobandire a dreptului de proprietate.
Se mai arata de catre reclamanta ca a intabulat dreptul de proprietate pe numele sau cu privire la imobil in Cartea funciara la data de 09.11.2006 si cu ocazia eliberarii unui extras de Carte funciara la data de 04.12.2006 a aflat de existenta unei sarcini ce greva imobilul, respectiv la capitolul rezervat inscrierilor referitoare la sarcini apare interdictia trs.181/1998 pentru TE, interdictie ce a fost notata pe numele acestuia la data de 12.02.1998, dupa mai bine de 7 luni de la data perfectarii contractului de vanzare-cumparare.
Avand in vedere faptul ca aceasta sarcina a fost notata in Cartea funciara pe numele lui TE dupa data la care acesta a vandut imobilul, reclamanta considera ca nu exista nici un temei legal care sa poate fundamenta o asemenea notare, la acea data TE nemaifiind proprietar al apartamentului, iar in ceea ce o priveste, de la data dobandirii dreptului de proprietate nu a efectuat nici un act sau fapt juridic ce poate justifica o asemenea inscriere in Cartea Funciara.
In drept, reclamanta si-a intemeiat actiunea pe disp.art.112 Cpc., art.33 si urm.din Legea nr.7/1996, avand in vedere si disp.art.56 din Legea nr.7/1996, precum si ale art.480 si 481 C.civ.
La dosarul cauzei au fost depuse urmatoarele inscrisuri, in fotocopie: contractul de vanzare-cumparare autentificat, incheierea nr.19093/09.11.2006 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti, sector 5, extras de Carte funciara, CI reclamanta, fila din registrul de carte funciara,
La data de 03.10.2007 parata a depus la dosar concluzii scrise si a invocat exceptia lipsei capacitatii de folosinta si exceptia lipsei calitatii procesuale pasive.
La termenul de judecata din data de 23.10.2007 reclamanta a precizat ca denumirea corecta a paratei este PS5 prin primar si ca intelege sa-si extinda cadrul procesual in sensul de a chema in judecata, in calitate de parat, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti.
La termenul de judecata din data de 20.11.2007 instanta a invocat, din oficiu, exceptia inadmisibilitatii cererii de chemare in judecata, exceptie cu privire la care a avut in vedere urmatoarele:
Procedura de inscriere a drepturilor reale cat si a dezmembramintelor acestora este amplu descrisa in capitolul II al Legii nr.7/1996, unde se mentioneaza ca impotriva incheierii de inscriere sau de respingere se poate formula plangere, in termen de 15 zile de la data comunicarii acesteia (art.50, pct.2). In speta, instanta retine ca petenta nu a urmat procedura prevazuta de Legea nr.7/1996, de a formula cerere de radiere a notarii interdictiei de instrainare - interdictia trs 181/1998 , la biroul teritorial de Carte Funciara iar in urma solutionarii respectivei cereri, prin incheiere, de catre biroul de carte funciara, sa atace prin plangere, sau nu, in functie de solutia data, incheierea pronuntata.
Retinand ca reclamanta nu a urmat procedura prevazuta de Legea nr.7/1996, de a fi formulat cerere la Biroul de Carte Funciara teritorial, prin care sa solicite radierea inscrierilor notate in cartea funciara a imobilului din sector 5, va constata ca cererea inaintata direct judecatoriei nu este admisibila si in consecinta, va admite exceptia inadmisibilitatii cererii de chemare in judecata si va respinge cererea ca inadmisibila.
Instanta admite exceptia inadmisibilitatii cererii.
Respinge cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta AC, impotriva paratilor PS 5 prin primar si OCPI, ca inadmisibila.
Cu drept de apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 20.11.2007.