Carte funciara

Prin sent.civ.nr.3244/24.11.2008 a Judecatoriei O., pronuntata in dosarul nr.2912/270/2008, s-a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacau si a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara O. si s-a respins pe exceptia lipsei calitatii procesuale active plangerea formulata de petenta SC A. SRL O. impotriva incheierii nr.4313/4.04.2008 data de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara O., in contradictoriu cu intimatii SC „C.C.” –SRL C. jud.Bacau, C.M.I.cu, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacau si Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara O..
In baza art.274 c.pr.civ., a fost obligata petenta la plata onorariului de avocat in suma de 5oo lei catre intimata C.M.I..
Pentru a hotari astfel, prima instanta a retinut ca petenta SC A. SRL O. a formulat plangere impotriva incheierii nr.4313/ 21 03 2008 data de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara O., pentru ca, in mod nelegal, s-a dispus inscrierea in CF nr.225/N/ a com. C. a dreptului de proprietate asupra unui teren in suprafata de 281,79 mp impreuna cu un spatiu comercial C1 si asupra unui teren in suprafata de 164o mp impreuna cu constructia C2, un garaj C3, sediu firma si centrala termica C4, in favoarea numitei C.I. si, ca atare, solicita a se respinge cererea de inscriere in Cartea funciara a imobilelor respective.
Intimata C.I. a depus la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara cerere intabulare a dreptului de proprietate supra unor imobile situate in com.C., jud.Bacau cu nr. cadastrale nr.8o4 si 805 in cartea funciara nr.225/N a localitatii C. deschisa pe numele SC „C.C.” SRL C., fosta proprietara a imobilelor in cauza,drept de proprietate dobandit prin Actul de adjudecare imobil din 28 mart.2008 intocmit de Biroul executorului judecatoresc P.C.S. de pe langa Judecatoria O. in dos. nr.430/2007(fila 7).
Analizand exceptia lipsei calitatii procesuale active a petentei, instanta a avut in vedere ca imobilul adjudecat nu este in proprietatea acesteia, cartea funciara figureaza pe numele intimatei SC”C.C.” SRL C., iar in actul de adjudecarea nu figureaza intimata.
Ca atare, a apreciat ca exceptia este intemeiata.
De asemenea, a constatat Judecatoria ca si in ce priveste fondul cauzei, corect s-a admis cererea de intabulare prin incheierea nr.4313/21.03.2008, dar a respins plangerea pe exceptia lipsei calitatii procesuale active a petentei.
A mai retinut ca, potrivit celor statuate prin Decizia nr.LXXII(72)/15 X 2007 a I.C.C.J-Sectiile reunite,Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasiva si, in consecinta, a admis si exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a intimatelor OCPI Bacau si a BCPI O..
Impotriva acestei sentinte a declarat apel petenta SC A. SRL O., care a criticat hotararea sustinand ca are interes legal de a formula plangerea ce face obiectul litigiului pendinte si, drept urmare, si calitate procesuala.
A motivat interesul aratand ca in cartea funciara a imobilului s-au mai facut anterior notari la cererea sa.
La dosar s-au depus inscrisuri.
Analizand apelul, Tribunalul constata urmatoarele:
Desi considerentele sentintei se refera si la fondul cauzei, sentinta a fost pronuntata pe exceptie.
Potrivit art.50 din Legea nr.7/1996, “(1) Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de 15 zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.
(2) Incheierea de inscriere sau de respingere poate fi atacata cu plangere, in termen de 15 zile de la comunicare, la biroul teritorial. Plangerea impotriva incheierii se depune la biroul teritorial si se va inscrie din oficiu in cartea funciara. Oficiul teritorial este obligat sa inainteze plangerea judecatoriei in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, insotita de dosarul incheierii si copia cartii funciare.”
Deci, conform acestor dispozitii legale, impotriva incheierii poate formula plangere orice persoana interesata.
In speta, incheierea nr. 4313/4.04.2008 data de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara O. a fost comunicata apelantei, dupa cum rezulta din inscrisul aflat in copie la fila nr.29 din dosarul de fond, drept urmare apelanta-petenta este persoana interesata si are, deci, calitate procesuala activa.
Astfel, instanta constata ca in mod gresit s-a respins plangerea petentei pentru lipsa calitatii procesuale active.
Avand in vedere aceste considerente, Tribunalul va admite apelul, va desfiinta sentinta civila apelata si, in temeiul art.297 din Codul de procedura civila, va trimite cauza aceleasi instante spre rejudecare.