Carte funciara

Prin sentinta civila nr.5024/19.05.2010, pronuntata in dosarul nr.5029/180/2009 al Judecatoriei Bacau, s-a respins cererea de interventie principala formulata de SC R. SRL comuna N.B. in cauza ce are ca obiect plangerea formulata de petenta S.C. M.C.D. S.R.L. O. prin administrator judiciar C.I.T. SPRL impotriva incheierii nr.52700/13.12.2007 a O.C.I.P. Bacau.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta de fond a retinut ca prin incheierea sus-mentionata s-a dispus notarea sechestrului instituit de A.N.A.F. asupra imobilului situat in comuna N.B., retinandu-se prin incheierea atacata ca imobilul este proprietatea petentei S.C. M.C.D. S.R.L. O.. A aratat instanta de fond ca imobilula fost cumparat, la 07.03.2007, conform contractului nr.354/2007, vanzator fiind intervenienta in cauza. Ulterior, la 13.12.2007 a avut loc, intre partile contractante, rezolutia contractului nr.354/2007, rezolutiune pronuntata la aceeasi data la care s-a realizat si notarea sechestrului in Cartea Funciara. S-a aratat ca incheierea atacata a respectat dispozitiile art.129 alin.8 din OUG nr.92/2003 si cum masura sechestrului nu a fost atacata pe calea contestatiei la executare, nu se poate dispune radierea notarii, in sensul solicitat de intervenienta.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel intervenienta.
In sustinerea apelului s-a aratat ca intr-adevar, prin contractul de vanzare – cumparare nr.354/2007, intrevenienta – apelanta a vandut catre S.C. M.C.D. S.R.L. O. imobilul inscris in Cartea Funciara sub nr.2157 si cu numar cadastral 278. Intrucat pretul vanzarii, de 180.000 lei, nu a fost achitat integral de cumparatoare, in urma procedurii prealabile prevazute de art.720 Cod procedura civila, prin negociere, s-a incheiat la 13.12.2007 un contract de rezolutiune a vanzarii – cumpararii initiale, contract de rezolutiune nr.2303/13.12.2007.
S-a aratat de apelanta ca, la momentul incheierii conventiei de rezolutiune s-a solicitat un extras de Carte Funciara din care rezulta ca nu exista nicio sarcina asupra imobilului si cu toate acestea, in aceeasi zi s-a dispus si notarea sechestrului instituit de A.N.A.F. pentru datoriile S.C. M.C.D. S.R.L. O., desi la acel moment Cartea Funciara era blocata in conditiile art.54 din Legea nr.7/1996 si art.58 din Ordinul nr.633/2006.
In apel nu s-a formulat intampinare si nici nu s-au depus inscrisuri noi.
Analizand motivele de apel invocate si din oficiu, tribunalul retine ca apelul este intemeiat, pentru urmatoarele considerente :
Conventia de rezolutiune a contractului de vanzare – cumparare nr.1074/23.03.2007 a fost incheiata in forma autentica la 13.12.2007, sub nr.2303 ( file 13-14 dosar nr.702/180/2008). Se mentioneaza in cuprinsul contractului ca s-a avut in vedere la incheierea rezolutiunei si extrasul de carte funciara nr.52502/12.12.2007, extras conform caruia imobilul nu este grevat de sarcini.
In art.54 alin.1 din Legea nr.7/1996 se prevede expres interdictia efectuarii vreunei inscrieri in cartea funciara, pe perioada valabilitatii extrasului de carte funciara, cu exceptia aceleia pentru care s-a solicitat extrasul.
In speta extrasul de carte funciara a fost eliberat la 12.12.2007, ceea ce inseamna ca pentru o perioada de 5 zile, in conditiile art.58 din Ordinul nr.633/2006, nu se putea face o alta inscriere, intrucat cartea funciara era blocata, singura inscriere fiind cea dispusa prin incheierea nr.52893/14.12.2007 prin care s-a facut mentiune de rezolutiune.
Ca urmare, raportat la dispozitiile art.54 din Legea nr.7/1996, tribunalul retine ca notarea sechestrului solicitata de A.N.A.F. s-a facut in perioada de blocare a cartii funciare, motiv pentru care se impune radierea notarii sechestrului.
De altfel din documentatia depusa rezulta ca cererea A.N.A.F. a fost inregistrata la 13.12.2007 si termenul de solutionare a fost stabilit pentru 18.12.2007 ( fila 18 dosar nr.702/180/2008), incheierea pronuntata la 13.12.2007, dupa eliberarea extrasului la 12.12.2007, fiind nelegala.
In consecinta, vazand dispozitiile art.296 Cod procedura civila, tribunalul va admite apelul, urmand a anula incheierea atacata si ca urmare si notarea sechestrului.