PLANGERE IMPOTRIVA INCHEIERII DE CARTE FUNCIARA. OBLIGATIA PENTRU PETENTA DE A DOVEDI INTREGUL SIR AL ACTELOR JURIDICE PE CARE ISI INTEMEIAZA CEREREA IN SITUATIA IN CARE TRANSFERURILE ANTERIOARE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE NU AU FOST INSCRISE IN CA... Sentinta civila nr. 327 din data de 02.02.2010
pronunțată de Judecatoria Alexandria

Prin plangerea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 1903/740/2009 din 01.06.2009 petentul S.O. a contestat incheierea nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Alexandria solicitand instantei sa dispuna intabularea dreptului sau de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 379/5 constand in apartamentul nr. 5 situat in Alexandria, in cartea funciara nr. 1761 A/N -Alexandria. A solicitat sa fie citati in cauza, pentru opozabilitate intimatii S.A.N., S.C. AAS C: S.R.L. (fost S.C. T.C. S.R.L.) si S.C. S. S.A.
In motivarea plangerii petenta a aratat ca a achizitionat apartamentul respectiv de la intimata S.A.N. printr-un inscris sub semnatura privata iar ulterior prin sentinta civila nr. 2251 din 19 decembrie 2006 a Judecatoriei Alexandria s-a constatat ca intre petenta si intimata S.A.N. a intervenit vanzarea-cumpararea imobilului respectiv, hotararea astfel pronuntata tinand loc de act autentic de vanzare-cumparare.
S-a mai aratat ca OCPI Teleorman a refuzat intabularea dreptului sau de proprietate asupra imobilului cumparat de la intimata S.A.N., motivand ca proprietar tabular activ al imobilului este SC AAS C: SRL si ca nu a dovedit asa cum impune art. 23 din Legea nr. 7/1996, dobandirea succesiva a acestui imobil de la persoanele care si-au cedat succesiv, una celeilalte, proprietatea lui.
Petenta precizeaza ca OCPI nu i-a solicitat sa depuna actele privind transferul succesiv al dreptului de proprietate de la SC AAS C. SRL pana la el si ca din inscrisurile pe care le ataseaza plangerii rezulta ca SC AAS C. SRL (fost S.C. T. C. S.R.L.) a instrainat imobilul catre S.C. S. S.A, care la randul ei la instrainat catre S.A.N., de la care petentul a dobandit dreptul de proprietate.
La data de 05.06.2009 s-a inregistrat pe rolul Judecatoriei Alexandria sub nr. 2004/740/2009 o plangere identica cu cea din dosarul 1903/740/2009, plangere pe care petentul o depuse la OCPI Teleorman, si care a fost inaintata spre solutionare instantei de judecata.
Prin incheierea din 24.11.2009 s-a dispus conexarea dosarului nr. 2004/740/2009 la dosarul nr. 1903/740/2009.
S-au depus la dosarul cauzei actele din dosarul OCPI Teleorman nr. 6120/2009 precum si sentinta civila nr. 2251/2006 a Judecatoriei Alexandria, factura fiscala nr. 7172266 din 30.06.2005, chitantele 4601033 si 4601034 din 30.06.2005, factura fiscala nr. 5656299 din 11.06.2003 si adresele nr. 512/19.12.2006 a SC AAS C. SRL si 370 din 30.03.2007 a lichidatorului D. I. Alexandria al SC S. SA.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele:
Prin incheierea nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Alexandria a fost respinsa cererea petentului S.O. privind intabularea in Cartea funciara nr.1761/A/N - Alexandria a dreptului sau de proprietate asupra imobilului cu numarul cadastral 379/5 constand din apartamentul nr.5 situat in Alexandria, judetul Teleorman.
In cuprinsul incheierii s-a motivat respingerea cererii petentului intrucat nu sunt indeplinite conditiile prev. de art. 22 alin. 1 lit. a din Legea nr. 7/1996 , inscrierea neputandu-se face decat impotriva aceluia, care la data cererii era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urma sa fie facuta, ori la acea data proprietar tabular era SC AA C. SRL iar petentul dobandi-se proprietatea de la S.A.N.
S-a mai retinut ca nu sunt indeplinite nici conditiile prev. de art. 23 din Legea nr. 7/1996, petentul nefacand dovada dobandirilor succesive a imobilului prin inscrisuri originale.
Instanta retine ca, intr-adevar, la data cererii petentului, proprietar tabular al imobilului aparea inscris in Cartea funciara intimata SC AAA C. SRL.
Potrivit art. 23 din Legea nr. 7/1996 "Daca mai multe persoane si-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar inscrierile nu s-au facut, cel din urma indreptatit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive odata cu aceea a dreptului sau, dovedind prin inscrisuri originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaza inscrierile".
Din inscrisurile depuse de petent, instanta retine ca acesta a facut dovada dobandirilor succesive a dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv .
Astfel, SC AAA C. SRL a vandut dreptul de proprietate asupra imobilului catre SC S. SA prin factura fiscala nr. 5656299 din 11.06.2003, care la randul ei l-a vandut catre S.A.N. prin factura fiscala nr. 7172266 din 30.06.2005, petentul dobandit dreptul de proprietate de la aceasta potrivit sentintei civile nr. 2251/19.12.2006 a Judecatoriei Alexandria, sentinta ce tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
De mentionat ca, la data transferului dreptului de proprietate prin cele doua facturi fiscale, nu erau in vigoare dispozitiile art. 101 din Legea nr. 114/1996 care prevad obligativitatea instrainarii constructiilor cu destinatia de locuinta prin act autentic, astfel ca instrainarea apartamentului in cauza prin cele doua facturi fiscale este legala si a produs efectul transferului dreptului de proprietate.
Prin urmare, instanta apreciaza ca petentul a dovedit prin inscrisuri originale, intregul sir al actelor juridice pe care isi intemeiaza cererea, astfel ca, in conditiile art. 23 din Legea nr. 7/1996 trebuia admisa cererea sa si dispusa intabularea dreptului sau de proprietate.
Fata de cele aratate mai sus, instanta va admite plangerea petentului, va anula incheierea de respingere nr.6120 emisa la data de 13.05.2009 de O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Alexandria si va dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului S.O. asupra apartamentului nr.5 situat in Alexandria, judetul Teleorman, inscris in Cartea funciara nr.1761/A/N cu nr. cadastral 379/5, dobandit prin vanzare-cumparare de la S.A.N. potrivit sentintei civile nr.2251 din 19.12.2006 a Judecatoriei Alexandria, care la randul ei l-a dobandit prin vanzare-cumparare de la S.C. S. S.A. Nanov potrivit facturii fiscale seria TRVFB nr.7172266 din 30.06.2005, aceasta din urma dobandindu-l anterior de la S.C. AAS C. S.R.L. Alexandria prin vanzare-cumparare potrivit facturii fiscale nr.5656299 din 11.06.2003.