R O M A N I A Cod operator 3924
JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI
Dosar nr. ... obligatie de a face
Sentinta civila nr. 297
Sedinta publica din 05 februarie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE ...
Grefier ...
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile pentru obligatie de a face formulata de reclamantul ..., domiciliat in ..., impotriva paratului ..., domiciliat in ...
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile, reclamantul fiind reprezentat de avocat ..., in substituire pentru avocat ...
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta care a invederat ca s-a depus la dosar chitanta privind achitarea taxei de timbru si adresa de la Serviciul de Publicitate Imobiliara Gorj, dupa care, nemaifiind alte cereri de formulat si probe de administrat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvantul in fond.
Avocat ... pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii.
J U D E C A T O R I A,
Asupra cauzei civile de fata:
Prin actiunea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 27.11.2009 sub nr. ..., reclamantul ..., a solicitat, in contradictoriu cu paratul ..., sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenurile ce au facut obiectul antecontractului sub semnatura privata incheiat la data de 15.06.2009.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca a cumparat de la parat 3 suprafete de teren una de 4987, 5mp situata in comuna Cruset, sat Cruset (punctul Balta Negrii), judetul Gorj, in tarlaua 58 parcela 124, cu urmatori vecinii N- ..., S - mostenitorii ..., E - ..., V - Valea Miericelii, a doua suprafata de 2720 mp situata in tarlaua 57, parcela 4550/9, cu urmatori vecinii N - ..., S - mostenitorii ..., E - Rest Proprietate, V - Valea Miericelii, si a treia suprafata de teren situata in tarlaua 59 , parcela 4567/8 cu urmatori vecinii N- ..., S - mostenitorii ..., E - Rest Proprietate, V -De 4533/1 Valea Miericelii, pentru suma de 1500 lei, insa paratul refuza sa se prezinte la notariat.
In dovedirea actiunii,reclamantul s-a folosit de proba cu inscrisuri, depunand la dosar in copie sentinta civila nr. 1427 din 16.04.2008 pronuntata in dosarul cu nr. 809/317/2008 al Judecatoriei Tg- Carbunesti, inscris sub semnatura privata denumit chitanta de vanzare cumparare incheiat la data de 15 iunie 2009, certificat de atestare fiscala, schita terenului in litigiu.
Actiunea a fost legal timbrata conform Legii nr. 146/ 1997 ( fila 14 ).
In sedinta publica din 22.01.2010 s-a tinut interogatoriu paratului ... Aceasta a recunoscut ca a convenit cu reclamantul sa-i instraineze cele trei parcele de teren arabil, pentru care a primit pretul de 1500 lei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, inscrisurile depuse la dosar si raspunsurile paratului la interogatoriu, instanta retine ca prin inscrisul sub semnatura privata denumit "Chitanta de vanzare - cumparare" din data de 15.06.2009, partile au convenit ca paratul sa-i vanda reclamantului urmatoarele terenuri situate pe raza comunei Cruset, sat Cruset, judetul Gorj : suprafata de 4587,5 m.p. , teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafata de 2720 m.p., teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafata de 2777,5 m.p. teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1, pentru suma de 1500 lei, primita de catre parat la data intocmirii inscrisului.
Incheierea unui antecontract prin care partile se obliga sa constituie in viitor un drept real asupra unui imobil naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, iar instanta judecatoreasca are posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare - cumparare.
Aceasta solutie se impune in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor prevazute de art. 1073 Cod civil, care permite creditorului indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de catre debitorul sau.
In cazul in care obligatia de a face nu este adusa la indeplinire de catre debitor, creditorul, potrivit prevederilor art. 1077 Cod civil poate fi autorizat de a o aduce la indeplinire. In acest cadru juridic, instanta are posibilitatea ca prin suplinirea consimtamantului debitorului obligatiei de a face, izvorata din antecontract, sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare, admisibilitatea actiunii de validare a unui antecontract de vanzare-cumparare fiind conditionata de indeplinirea conditiilor de valabilitate necesare oricarui contract, existenta unui inscris din care sa rezulte obligatia de instrainare si modalitatile de plata a pretului.
Instanta constata ca antecontractul incheiat intre parti indeplineste conditiile de valabilitate necesare oricarui contract, fiind facuta dovada existentei inscrisului si a platii pretului convenit de parti si, avand in vedere ca paratul nu a facut demersurile necesare incheierii actului de vanzare - cumparare in forma autentica, instanta urmeaza ca, in baza art. 5 alin. 2, titlul X din Legea nr. 247/2005, sa admita actiunea si sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare cu privire la urmatoarele terenuri situate pe raza comunei Cruset, sat Cruset, judetul Gorj : suprafata de 4587, 5 m.p., teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafata de 2720 m.p., teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafata de 2777,5 m.p. teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea civila formulata de reclamantul ..., domiciliat in ..., impotriva paratului ..., domiciliat in ...
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare intre parti cu privire la urmatoarele terenuri situate pe raza comunei Cruset, sat Cruset, judetul Gorj : suprafata de 4587,5 m.p., teren extravilan arabil, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - ..., V - Valea Miericelii; suprafata de 2720 m.p., teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - Valea Miericelii; suprafata de 2777,5 m.p. teren extravilan pasune, cu vecinii : N - ..., S - most. ..., E - rest proprietate, V - De 4533/1.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 05.02.2010.
PRESEDINTE , GREFIER,
RED.CV
TEHN. RE/4ex/15.02.2010