SENTINTA CIVILA Nr.9
Prin actiunea inregistrata la data de 04.11.2011 sub nr. de dosar 1309/199/2011, reclamanta SC H. l-a chemat in judecata pe paratul B. V. M., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna evacuarea paratului, si obligarea acestuia la plata chiriei,a utilitatilor,penalitatilor rezultate si a cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii reclamantul a aratat ca intre parti a fost incheiat un contract de inchiriere a unui apartament a carei proprietara este reclamantul. Paratul a beneficiat de prevederile contractului de furnizare a energiei electrice insa nu s-a achitat de obligatia de plata. De asemenea nu a achitat chiria si desi a fost notificat prin mai multe adrese acesta a refuzat sa-si achite chiriile restante si penalitatile contractuale de intarziere .
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile 1777-1835 din Codul civil si art.82-84 cod procedura civila.
La dosar au fost depuse urmatoarele inscrisuri:certificat de inregistrare seria B nr.2353397, rezolutia nr.5272/01.07.2002,certificat de inscriere mentiuni nr. 5272/01.07.2002, fisa mijlocului fix,certificat de atestare fiscala nr.6014/01.11.2011, cerere de inchiriere, contract de inchiriere nr.11319/23.09.2003,fisa, suprafetei locative, fisa de calcul a chiriei,procesul-verbal de inventar, , actul aditional nr.1/30.04.2007, fisa de calcul nr. 1/30.04.2007, Hotararea Guvernului nr.310/28.03.2007, actul aditional nr. 1/15.01.2009, adresa-somatie nr.12332/20.10.2009, adresa-somatie nr.734/18.0.2010,notificare nr.6592/17.05.2011,factura seria HE nr.3634/16.08.2011,calculul penalitatilor la facturile de energie electrica emise in perioada decembrie 2009-noiembrie 2010-calculate la data de 31.07.2011, calculul penalitatilor de intarziere la facturile de chirie emise in perioada octombrie 2009-iunie 2011, calculate la 31.07.2011 si dovezile de inaintare cu scrisoare recomandata, adresa-somatie nr.12204/10.10.2011 , situatia facturilor neincasate in sold la data de 30.09.2011,dovada de inaintare cu scrisoare recomandata,calculul penalitatilor contractuale de intarziere si c/val facturilor neplatite pentru perioada octombrie 2009-octombrie 2011, calculate la 31.10.2011, un nr de 26 facturi,contractul de furnizare energie electrica nr. 2F din 22.04.2009,calculul penalitatilor de intarziere la facturile de energie electrica .
Paratul legal citat, nu s-a prezentat in fata instantei
Analizand probele administrate in cauza, instanta retine:
Ca urmare a cererii formulate de B.V. – M., inregistrata la Sucursala H. sub nr. 9300/ 28.09. 2000, acesta a primit aprobarea de a locui in apartamentul nr. 1 al Blocului Captare G.arleni din comuna Garleni, judetul Bacau in calitate de locatar tolerat.
Ulterior s-a incheiat Contractul de inchiriere inregistrat sub Nr. 11319/ 23. 09. 2003. Locatorul Sucursala H. a inchiriat locatarului B.V. M., apartamentul nr.l din Bloc Captare Garleni, din comuna Garleni, nr. 314, judetul Bacau in conditiile si in conformitate cu prevederile din contract si anexele : Fisa suprafetei locative inchiriate,Fisa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare si Procesul - verbal inventar din 01. 11. 2000.
Societatea Comerciala de Producere a Energiei Electrice in H., are in proprietate si administrare Centrala H. Garleni, situate in comuna Garleni, judetul Bacau. In incinta acesteia aflandu-se situat Blocul locuinta cu 2 apartamente HC Garleni, asa cum rezulta din Fisa Mijlocului Fix, Nr. Inventar : 13214.
In conformitate cu prevederile art. 4 si 5 din contractul de inchiriere, chiriasul datora chirie lunara incepand cu data incheierii contractului. Neachitarea in termen de 30 de zile de la data scadentei atrage o majorare de 0, 15 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi lucratoare care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila, conform art. 5 alin. 2 din contract.
In temeiul prevederilor art. 7 din contract, chiria se poate recalcula ca urmare a aparitiei unor prevederi legale sau hotarari a Sucursalei H. ce obliga la modificarea tarifelor. Aceasta actualizare a tarifului lunar al chiriei (lei/mp) s-a facut in baza Hotararii Guvernului Romaniei Nr. 310/ 28. 03. 2007, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 217/ 30.03. 2007.
Cu toate ca aceste obligatii contractuale au fost insusite de catre locatar, care a semnat contractual de inchiriere in cunostinta de cauza si a beneficiat de folosinta spatiului locativ precizat, instanta de judecata va dispune obligarea locatarului - parat B. V. M. si la plata chiriei restante si a penalitatilor contractuale de intarziere, asa cum rezulta din facturile emise si calculul penalitatilor de intarziere inregistrate la locatorul - reclamant sub nr. 13107/ 01. 11. 2011.
Se solicita aceste sume in baza prevederilor cuprinse la art. 13 din contractul de inchiriere. Cu toate ca locatarul a fost notificat si somat prin adresele : nr. 12332/ 20.10.2009; 734/ 18.01. 2010; 6592/ 17. 05. 2011; 12204/ 10.10. 2011
Paratul a refuzat sa-si achite chiriile restante si penalitatile contractuale de intarziere, cumuland o datorie restanta de 970,78 lei, reprezentand 843,76 lei chirii restante neplatite la care se adauga 127,02 lei cu titlu de penalitati contractuale de intarziere.
De asemeni, paratul a incheiat si beneficiat de prevederile Contractului de furnizare a energiei electrice la consumatorii casnici Nr. 2F din 22. 04. 2009. Desi i-a fost facturata si comunicata c/val. energiei electrice consumata pentru uzul casnic, paratul B.V. M. nu a achitat in perioada 31 decembrie 2009 - 31 octombrie 2011 un numar de 16 facturi, cumuland o datorie de 187,56 lei, reprezentand : 150,68 lei c/val. energie electrica consumata si neplatita, la care se adauga 36,88 lei cu titlu de penalitati contractuale de intarziere, conform prevederilor art. 10 din contractual de furnizare, prezentate in Situatia calculului facturilor si penalitatilor neplatite si inregistrate la furnizorul - reclamant Sucursala H. sub Nr. 13108/ 01. 11.2011.
In consecinta, in raport de considerentele aratate in cele ce preced, instanta constata ca paratul ocupa imobilul proprietatea reclamantei in fapt, fara sa detina nici un titlu asupra imobilului care formeaza obiectul cauzei, motiv pentru care va admite actiunea formulata si va dispune evacuarea paratului din imobilul situat in comuna Garleni,nr.314,bloc Captare Garleni,ap.1,judetul Bacau.
De asemene instanta il va obliga pe parat si la plata chirirei si a penalitatilor de intretinere rezultate precum si a utilitatilor consumate de acesta si a penalitatilor de intarziere.
Totodata, instanta va obliga paratul la plata catre reclamanta cheltuielilor de judecata reprezentand taxe de timbru,timbru judiciar si contravaloare anunt.