Cod operator 2445
R O M A N I A
JUDECATORIA TARGU JIU
TARGU JIU
Sentinta civila nr. 5049
Sedinta publica de la 01 iulie 2010
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier: CLAUDIA PASARE
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul O.G. si pe parata I.P.J. G., avand ca obiect obligatie de a face.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns avocat G.C. pentru reclamant si consilier juridic I.N. pentru parata.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care avocat G.C. pentru reclamant depune la dosar concluzii scrise, copia actiunii datata 17.06.2010 si chitantele care atesta onorariul de avocat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, exceptii de invocat sau probe de administrat, instanta apreciaza cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Avocat G.C. pentru reclamant solicita admiterea actiunii conform concluziilor scrise depuse la dosar, cu cheltuieli de judecata.
Consilier juridic I.N. pentru parata solicita respingerea actiunii, cu motivarea ca schimbarea caracterului locuintei nu are legatura cu speta de fata, iar elementul principal este contractul, care la data de 16.05.2010 acesta si-a incetat valabilitatea, reclamantul avand cunostinta de clauza din contract.
Avocat G.C. pentru reclamant, in replica, arata ca s-a recunoscut calitatea de a prelungi contractul prin hotarare judecatoreasca, reclamantul fiind deja trecut in rezerva si ca I.P.J. a incheiat contractul pe perioada determinata, dar nimic nu impiedica prelungirea acestuia.
INSTANTA
Prin actiunea civila inregistrata la data de 13.05.2010 pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, sub nr. 7287/318/2010, reclamantul O.G. a chemat in judecata paratul I.P.J. G., solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratului sa prelungeasca contractul de inchiriere nr. ........./.......2009 asupra apartamentului situat in ................, compus din 4 camere si dependinte, incepand cu 17.05.2010 si pana la 16.05.2013 (adica trei ani), conform art. 26 din Ordinul MIRA nr. 538/2008 modificat prin Ordinul nr. 150/15.07.2009, raportat la art. 14 alin. 1 si 4 din O.U.G. nr. 40/1999; precum si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, s-a aratat ca reclamantul a fost angajat al paratului pana la data de 1.01.2007 cand a fost pensionat conform deciziei nr. 146269 emisa de MIRA.
La data de 24.05.2004, reclamantul O.G. a incheiat cu I.P.J..G. contractul de locatiune nr. 34364 prin care i se inchiria ca locuinta de serviciu apartamentul cu 4 camere si dependinte situat in .................................
Acest contract a fost reinnoit la 16.05.2006, prin contractul nr. ...... inchiriindu-se apartamentul pana la 16.05.2008.
Deoarece la 01.01.2007 reclamantul a fost pensionat anticipat prin decizia de pensionare nr. 146269 emisa de MIRA, la contractul de locatiune nr. 24215/16.05.2006 s-a incheiat actul aditional nr. ............../......2007 prin care reclamantul, in calitate de locatar, urma sa plateasca lunar o chirie de 108, 75 lei, in baza art. 31 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999.
La data de 7.04.2008 reclamantul a solicitat paratului fie vanzarea-cumpararea apartamentului inchiriat in conditiile Legii nr. 360/2002, Legii nr. 562/2004 si Legii nr. 357/2006, fie prelungirea contractului de inchiriere in conditiile stabilite de O.U.G. nr. 40/1999.
Deoarece partile nu s-au inteles amiabil, reclamantul s-a adresat cu o cerere de chemare in judecata instantei, iar Judecatoria Tg-Jiu, prin sentinta civila nr. ................/19.12.2008 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu, ramasa irevocabila prin decizia civila nr. ....../24.06.2009 a Curtii de Apel Craiova, a obligat paratul I.P.J. Gorj sa reinnoiasca contractul de inchiriere nr. ........../2006 pe o perioada de 2 ani. In baza acestei hotarari irevocabile, paratul a incheiat cu reclamantul contractul de inchiriere nr. ............/.........2009, valabil pana la 16.05.2010, fara sa se interzica relocatiunea.
Chiar daca in prezent reclamantul este doar pensionar MIRA, dispozitiile legale in materie ii permit si in aceasta calitate sa i se prelungeasca locatiunea pana la momentul in care va exista posibilitatea legala de a cumpara acest apartament.
Prin adresa nr. ........../4.05.2009 emisa de parat, i s-a comunicat reclamantului refuzul de a prelungi locatiunea pe considerentul ca apartamentul in litigiu ar fi devenit locuinta de interventie.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 14 alin. 1 si 4 din O.U.G. nr. 40/1999 si art. 26 din Ordinul MIRA nr. 538/2008 modificat prin Ordinul nr. 150/15.07.2009, art. 6 din Legea nr. 562/2006, precum si art. 274 C. pr.civ.
In probatiune, s-a solicitat proba cu inscrisuri, proba testimoniala si orice alt mijloc de proba necesar.
Conform art. 112 C. pr. civ., la dosarul cauzei s-au atasat in copie urmatoarele inscrisuri: cererea formulata de reclamant la data de 26.03.2010, adresa nr. ...../04.05.2010 emisa de I.P.J. G., sentinta civila nr. ......../.....2008 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu in dosarul nr. ...../318/2008, decizia nr. .../14.04.2009 pronuntata de Curtea de Apel Craiova in dosarul nr. 9244/318/2008, decizia nr. ..../24.06.2009 pronuntata de Curtea de Apel Craiova, contract de inchiriere (locatiune) nr. ....../2009, Ordinul nr. 538/7.07.2008 (filele 6-25).
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 8 lei, conform chitantei de la fila 28 din dosar.
La termenul de judecata din data de 03.06.2010 paratul I.P.J. G. a formulat intampinare, solicitand respingerea actiunii ca neintemeiata (fila 29), iar la termenul de judecata din data din data de 17.06.2010 paratul a formulat o completare la intampinare (fila 32).
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In baza contractului de locatiune nr. 11308/18.05.2009 reclamantului i s-a inchiriat ca locuinta de serviciu apartamentul cu 4 camere si dependinte situat in .................., pe o durata de 2 ani (filele 21-23), in schimbul unei chirii lunare de 164, 25 lei.
Potrivit art. 9 lit. a din acesta, contractul isi pierde valabilitatea la implinirea termenului pentru care a fost incheiat, constatandu-se ca a incetat la data 16.05.2010, iar la data de 01.01.2007 reclamantul a fost trecut in rezerva cu drept la pensie de serviciu anticipata (fila 29).
In acest context, instanta retine dispozitiile art. 28 din Ordinul MAI nr. 538/2008 ce enunta situatiile in care contractul de inchiriere isi pierde valabilitatea, precum si termenele de eliberare a locuintei, prevazandu-se la litera b, drept cauza a incetarii valabilitatii contractului, pensionarea locatarului, situatie in care, dreptul de folosinta a locuintei pe care o detine se exercita pana la expirarea termenului contractual, cu plata chiriei legale.
Totodata, raportat la dispozitiile art. 26 din acelasi ordin, invocat chiar de catre reclamant, se constata ca atribuirea contractului de inchiriere a locuintei de serviciu este conditionata de desfasurarea activitatii persoanei respective in localitate, fapt ce exclude prelungirea contractului in situatia pensionarii.
Instanta mai retine potrivit art. 2 lit. d din Legea nr. 114/1996 ca locuinta de serviciu este destinata functionarilor publici, angajatilor unor institutii sau agenti economici, acordata in conditiile contractului de munca, potrivit prevederilor legale, iar schimbarea destinatiei acesteia in locuinta de interventie nu aduce atingere dreptului de prelungire a contractului, avand in vedere cele expuse mai-sus.
Fata de intentia reclamantului de a cumpara locuinta pe care o detine in baza contractului de locatiune, instanta retine ca solicitarea sa nu are fundament legal, raportat la prevederile art. 2 din Legea nr. 562/2004, care prevede ca ,,pot cumpara o singura locuinta de serviciu titularul contractului de inchiriere, daca o detine in baza unui contract valabil incheiat si indeplineste o functie in una dintre institutiile publice din sistemul de aparare, ordine publica si securitate nationala, precum si pensionarii sau urmasii titularilor contractelor de inchiriere decedati, in situatia in care fac dovada ca ocupau locuinta de serviciu, au achitat chiria la zi si ca nu au detinut in proprietate o locuinta dupa anul 1990".
Astfel, in ceea ce priveste pensionarii, acestia pot cumpara locuinta detinuta in baza contractului de inchiriere, cu conditia de a o ocupa la data punerii in vanzare, insa reinnoirea contractului de locatiune contravine dispozitiilor legale in vigoare.
In consecinta, pentru toate considerentele expuse, instanta apreciaza neintemeiata actiunea formulata de reclamant, urmand sa o respinga.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge actiunea civila formulata de reclamantul O.G., domiciliat in .........................., in contradictoriu cu paratul I.P.J. G..
Cu drept de apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 01.07.2010.
Presedinte,
ANA MARIA NICOLCESCU Grefier,
CLAUDIA PASARE
Red. A.N./teh. C.P. - 13 iulie 2010/4 ex.