Dosar nr. 3938/280/2009
R O M A N I A
JUDECATORIA PITESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 5315
Sedinta publica de la 30 Iulie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE A.D. O.
Grefier F. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petent H. P., avand ca obiect "plangere impotriva incheierii de carte funciara (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)".
Procedura legal indeplinita, fara citare.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei ca discutiile asupra fondului cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 29.07.2009 si sunt consemnate in incheierea de sedinta de la acea data facand parte integranta din prezenta sentinta, data la care instanta a amanat pronuntarea pentru astazi, cand deliberand,
INSTANTA
Asupra cauzei de fata constata urmatoarele:
Prin plangerea inregistrata la data de 06.04.2009 cu nr.3938/280/2009 pe rolul Judecatoriei Pitesti, petentul H. P. a solicitat instantei in contradictoriu cu intimatul OCPI Arges - BCPI Pitesti, anularea incheierii de carte funciara nr.5391/09.03.2009 data in dosarul nr.5391/2009.
In motivarea plangerii arata petentul ca fiindu-i respinsa cererea privind ridicarea interdictiei de inchiriere asupra imobilului avand numar cadastral 9655 solicitarea sa se impune a fi analizata pe calea prezentului demers, in raport de existenta acordului BCR privind ridicarea interdictiei de inchiriere cu conditia pastrarii dreptului de ipoteca de rang I.
Arata de asemenea petentul ca fiindu-i "refuzata" ridicarea interdictiei este in imposibilitatea de a intocmi contractul de inchiriere si de a obtine autorizatiile necesare locatarului.
A fost atasat plangerii dosarul nr.5391/09.03.2009 al OCPI Arges - BCPI Pitesti.
Analizand plangerea petentului, instanta retine urmatoarele:
La data de 09.03.2009 petentul H. P. prin mandatar BNP B. N. R.a solicitat OCPI Arges - BCPI Pitesti ridicarea interdictiei de inchiriere cu privire la imobilul identificat prin cartea funciara nr.2543 a localitatii Pitesti avand numar cadastral 9655 situat in str.G. D., Pitesti. A fost atasat cererii "Acord privind ridiarea interdictiei de inchiriere" avand nr.de inregistrare 85/25.02.2009 la BCR SA - Agentia S..
Prin incheierea nr.5391 a fost respinsa cererea petentului fiind invocate in motivarea solutiei adoptate disp.art.76 al.2 din Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006.
Potrivit art.76 din Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006 - s.n. text in vigoare incepand cu data de 20 octombrie 2008 si pana la data de 28 aprilie 2009, data intrarii in vigoare a formei modificate a acestuia : "(1) Radierea notarilor care si-au pierdut efectul se va hotari de catre registratorul de carte funciara, la cerere sau din oficiu, in functie de datele inscrise in cartea funciara, prin incheiere motivata, care se va comunica partilor. (2) Institutiile de credit vor utiliza formularul de cerere de radiere a dreptului de ipoteca si a interdictiilor temporare prezentat in anexa nr. 12."
In aceste conditii, in raport de norma legala evocata si in concordanta cu scopul urmarit la efectuarea operatiunilor de inscriere sau de radiere a inscrierilor din cartea funciara - opozabilitatea drepturilor reale imobiliare si a celorlalte acte si fapte juridice inscrise in cartea funciara - solutia pronuntata de OCPI Arges - BCPI Pitesti este dovedit a fi intemeiata si in conformitate cu legea avand in vedere ca radierea interdictiei de inchiriere, fie chiar si temporara, este conditionata de o solicitare in acest sens a celui in favoarea caruia a fost instituita - in cazul de fata a BCR SA - Agentia S. - cu utilizarea de catre acesta si nu de o alta persoana in numele sau, a formularului de cerere de radiere a dreptului de ipoteca si a interdictiilor temporare.
Cum inopozabilitatea este sanctiunea care intervine in cazul nesocotirii unor cerinte de publicitate fata de terti, prin reglementarea procedurii radierii, legiuitorul a urmarit evitarea unei astfel de sanctiuni cu consecinte juridice motiv pentru care solicitarea se impune a fi facuta cu respectarea intocmai a procedurii descrisa in norma speciala.
Fata de acestea, apreciind neintemeiata plangerea petentului H. P., instanta urmeaza a o respinge pentru considerentele expuse si intemeiat pe dispozitiile legale evocate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge plangerea formulata de petentul H. P., domiciliat in Pitesti, str. Gh. D., nr.45, judet Arges, impotriva incheierii de carte funciara nr.5391/09.03.2009 data in dosarul nr.5391/2009 al OCPI Arges - BCPI Pitesti.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de 30.07.2009. Presedinte,
A. D. O. Grefier,
F. N. ?
F.N. 04 August 2009