Contract de inchiriere. Invocarea nulitatii pentru cauza ilicita.
Conform art. 968 cod civil, cauza este ilicita cand este prohibita de legi, cand este contrara bunelor moravuri si ordinii publice.
Nu constituie cauza ilicita incheierea unui contract de inchiriere a unui spatiu comercial intre alte persoane decat cele pentru care s-a emis un act al administratiei publice locale.
Reclamanta S.C. M S.A. Constanta, prin reprezentant legal, a solicitat ca in contradictoriu cu paratii S.C. D S.R.L. si R.A.E.D.P.P. Constanta sa se constate nulitatea absoluta a contractului de inchiriere incheiat intre cele doua parate la 29.05.2000 pentru folosinta spatiului situat in Constanta, str. Stefan cel Mare nr. 70.
Temeiul nulitatii il constituie, potrivit sustinerilor reclamantei, cauza ilicita, intrucat actul administratiei publice locale mentionat in preambulul contractului priveste, in anexa, doar persoane fizice pentru care Consiliul Local Constanta a dispus incheierea de spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta; ori, in speta, spatiul comercial a fost inchiriat catre o societate comerciala.
Actiunea este nefondata.
Nulitatea este definita ca fiind sanctiunea de drept civil, care lipseste actul juridic de efectele contrarii normelor juridice edictate pentru incheierea sa valabila.
Cauza sau scopul este acea premisa a actului juridic care defineste obiectivul urmarit de parti la incheierea lui.
Caracterul licit si moral al cauzei constituie una din conditiile de valabilitate a conventiei si este prevazuta de art. 966 cod civil; cauza este ilicita cand este prohibita de lege ori cand este contrara bunelor moravuri si ordinii publice.
In speta nu se poate retine caracterul ilicit al contractului de inchiriere.
Hotararea Consiliului Local al Municipiului Constanta nr. 204/21.04.2000 a prevazut in anexa, la pct. 2, repartitia spatiului comercial mentionat catre PT si MV, beneficiari ai Legii nr. 42/1990. Persoanele fizice au fost cooptate ca asociati ai S.C. D S.R.L. Constanta prin act aditional autentificat la 05.05.2000.
Printr-o adresa emisa la 28.07.1998, Municipiul Constanta prin Primar a apreciat ca la instrumentarea contractelor de inchiriere pentru spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, repartizate in conditiile Legii nr. 42/1990, se va putea inscrie ca beneficiara societatea comerciala in care titularul repartitiei este asociat/actionar.
Aceasta interpretare data de emitentul actului administrativ a justificat incheierea contractului de inchiriere de catre administratorul spatiului cu societatea cu raspundere limitata, iar masura nu poate fi apreciata ca avand o cauza ilicita.
De altfel, incheierea raportului juridic in beneficiul altei persoane decat cea nominalizata in hotararea Consiliului Local nu poate fi considerata ca prejudicianta pentru terti, ci eventual pentru titularul repartitiei.
Fata de aceste considerente, actiunea reclamantei este nefondata. (sentinta civila nr. 566 COM/13.03.2001, definitiva conform deciziei civile nr. 882/2001 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)