Contract de inchiriere. Nulitate pentru interdictia subinchirierii. Invocarea erorii obstacol.
Art. 954 cod civil dispune ca eroarea nu produce nulitate decat atunci cand cade asupra substantei obiectului conventiei.
Nu se poate invoca nulitatea actului incheiat pentru eroare asupra substantei contractului, atunci cand intentia partilor de a incheia un contract de inchiriere a fost neechivoca.
Reclamanta S.C. MVA S.R.L. a solicitat instantei sa dispuna anularea contractului de inchiriere incheiat la 01.03.2000 cu parata S.C. AD S.R.L., pentru o suprafata de 8 m2 din spatiul detinut in Constanta, str. Cismelei nr. 15, cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara.
Temeiul in fapt al actiunii il constituie constatarea ulterioara, facuta de societatea reclamanta, privind interdictia de a subinchiria spatiul pus la dispozitie de Consiliul Local Constanta, apreciind ca in aceste conditii consimtamantul sau a fost viciat prin eroarea asupra substantei contractului.
In drept au fost invocate prevederile art. 948 pct.4 , art. 968, art. 969 alin.2 si art. 970 cod civil, cu aplicabilitate fata de dispozitiile H.G. nr. 140/1991 si H.G. 279/1992.
Actiunea a fost respinsa, pentru urmatoarele considerente :
Nulitatea actului juridic civil este definita ca fiind acea sanctiune care lipseste actul juridic de efectele contrarii normelor juridice edictate pentru incheierea sa valabila, ea operand in cazul incalcarii acestor norme.
Contractul de inchiriere incheiat intre cele doua societati are ca obiect folosinta spatiului comercial tip chiosc, in suprafata de 8 m2, in timp ce obiectul contractului de inchiriere perfectat la 06.04.1994 intre reclamanta si autoritatea administratiei publice locale vizeaza transmiterea folosintei suprafetei de teren de 50 m2.
In consecinta, instanta retine ca raportul juridic dintre parti nu priveste acelasi obiect, cuprins in contractul de concesiune incheiat intre reclamanta si autoritatea administratiei publice locale.
Cat priveste eroarea, ca viciu de consimtamant, ea este definita ca o falsa reprezentare a realitatii la incheierea unui act civil. Art. 954 cod civil dispune ca eroarea nu produce nulitate decat atunci cand cade asupra substantei obiectului conventiei.
Ori, in speta, reclamanta nu poate invoca nulitatea actului incheiat pentru eroare asupra substantei contractului, fiind neechivoca intentia partilor de a incheia un contract de inchiriere.
(sentinta civila nr. 480COM/ 06.03.2001, definitiva conform deciziei civile nr. 818/2001 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)