Contract de inchiriere. Evacuare pentru incalcarea interdictiei subinchirierii.
Incheierea de catre locatar a unor contracte de asociere in participatiune, in temeiul carora a pus la dispozitia unor terti parte din spatiul inchiriat, pe o perioada care depasea termenul propriului contract, cu toate ca prin contractul de locatiune era interzisa cesionarea dreptului de folosinta asupra spatiului, indreptateste cererea de evacuare a tertilor din spatiul comercial ocupat in baza unui titlu inopozabil locatorului.
Reclamanta S.C. C S.A. a chemat in judecata pe paratele S.C. EA S.R.L, S.C. RGT S.R.L. si S.C. LSO S.R.L., solicitand instantei sa dispuna evacuarea lor din spatiul comercial situat in mun. Constanta, B-dul Eliberarii nr. 10.
Reclamanta a aratat ca spatiul a fost inchiriat paratei S.C. EA S.R.L., prin contractul nr. 1687/ 06.06.1996 a carui valabilitate a fost prelungita pana la 10.06.1999.
Cu toate ca la data expirarii contractului, locatarul avea obligatia predarii ,,patrimoniului primit in buna stare de functionare’’, conform clauzei 3 lit. e). din contract, parata nu si-a indeplinit aceasta obligatie. Mai mult, desi prin clauza 9 cesionarea dreptului de folosinta asupra spatiului era interzisa, parata a incheiat cu alte doua societati contracte de asociere in participatiune, conform carora a pus la dispozitia tertilor parte din spatiul inchiriat, pe o perioada care depasea termenul propriului contract.
Actiunea este intemeiata.
Probele administrate sustin afirmatiile societatii reclamante, privind nerespectarea obligatiei de eliberare a spatiului comercial catre locator, la momentul expirarii contractului de inchiriere, precum si incalcarea clauzei de interzicere a cesiunii dreptului de folosinta catre terti.
In consecinta, parata urmeaza a fi evacuata din spatiul comercial pentru a carui detinere si exploatare nu mai beneficiaza de vreun titlu.
Cat priveste pe paratele S.C. RGT S.R.L. si S.C. LSO S.R.L., instanta va retine ca acestora nu putea sa le fie transmis un drept de folosinta fara acordul proprietarului spatiului, dupa cum un asemenea drept nu poate supravietui dreptului chiriasului, stins prin implinirea termenului contractual. Pentru aceste considerente, actiunea in evacuare va fi admisa si in privinta acestor doua societati.
(sentinta civila nr. 8576 COM/ 06.12.2002, irevocabila prin nerecurare)