Posibilitatea de a se inscrie in cartea funciara o garantie reala imobiliara constituita sub vechiul cod civil, fata de prevederile art. 103 din Legea nr.71/2011, in conformitate cu care obligatiile nascute din faptele juridice extracontractuale sunt supuse dispozitiilor legii in vigoare la data producerii ori, dupa caz, a savarsirii lor.
Potrivit art. 104 alin. 1 din legea 71/2011 de punere in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, constituirea, continutul si opozabilitatea drepturilor reale de garantie sunt supuse dispozitiilor legii in vigoare la data cand s-au nascut. Asadar, procesul verbal de sechestru este supus prevederilor legale in vigoare la data incheierii actului, iar la acea data nu era in vigoare Noul Cod civil, astfel ca nu era posibila inscrierea unei ipoteci asupra unei constructii viitoare.
Alin. 2 din art. 104 din aceeasi lege, reglementeaza dispozitiile legale aplicabile formalitatilor de publicitate imobiliara a drepturilor reale de garantie si care sunt acelea sub care s-a inscris dreptul. Aceste dispozitii legale nu sunt aplicabile in cauza pentru ca se refera la drepturile reale de garantie deja inscrise in cartea funciara.
Sectia I civila - Decizia civila nr. 343/9 mai 2013
Prin sentinta civila nr. 780/2012 data de Judecatoria Brad s-a respins plangerea formulata de petenta DGFP impotriva incheierii nr.11629 solutionata la data de 25.11.2011 a BCPI si a incheierii de respingere a cererii de reexaminare nr. 13559 din data de 17.01.2012, data de registratorul sef al OCPI, in contradictoriu cu intimata S.C. BV.
In motivarea hotararii s-au retinut urmatoarele:
Prin incheierea nr. 11629 din data de 08.11.2011 a OCPI s-a respins cererea formulata de ANAF - prin AFP cu privire la imobilul cu nr. cadastral 874/2, nr. topografic (670/2-685/1)x/1/1/2, inscris in cartea funciara 60155 avand ca proprietar pe intimata SC B.V. si s-a notat respingerea cererii avand ca obiect inscriere provizorie a ipotecii legale, asupra unui bun viitor sub C10 din cartea funciara 60155.
Pentru a se dispune astfel s-a retinut ca in CF nr. 60155 AFP are inscris dreptul de ipoteca legala asupra terenului A1 si asupra constructiilor existente A1.1., A1.2., iar prin cererea inregistrata cu nr. 11629 s-a solicitat inscrierea provizorie a ipotecii infiintate asupra unei constructii viitoare (autorizatie de construire nr. 91 din 17.11.2011 solicitata in baza referatului de completare a asistentului registrator). In baza art. 2380 si 2382 din Noul Cod civil asupra unor constructii viitoare se pot inscrie provizoriu doar ipoteci conventionale, creantele care beneficiaza de ipoteca legala se regasesc la art. 2386 din Noul Cod Civil, si, avand in vedere ca este vorba de un caz de ipoteca legala asupra unei constructii viitoare, aceasta nu se regaseste in niciunul dintre cazurile prevazute la art. 2386 din Noul Cod civil.
Constituirea, continutul si opozabilitatea drepturilor reale de garantie sunt supuse dispozitiilor legii in vigoare la data nasterii creantei garantate sau, dupa caz, la data incheierii contractului prin care garantia a fost constituita.
Formalitatile de publicitate pentru opozabilitate fata de terti a drepturilor reale de garantie sunt supuse dispozitiilor legii in vigoare la data efectuarii acestora.
Drepturile reale de garantie isi pastreaza rangul de prioritate dobandit conform legii in vigoare la momentul realizarii formalitatilor de publicitate.
Apelul declarat impotriva acestei sentinte de petenta D.G.F.P. a fost respins prin decizia civila nr. 261/A/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara -sectia I civila.
In considerentele deciziei s-a retinut ca din structurarea capitolului III al Noului Cod civil rezulta clar ca dispozitiile art. 2380 NCPC este aplicabil doar ipotecilor conventionale nu si celor legale, acestea din urma fiind tratate ulterior celor conventionale, intr-un subcapitol separat si doar intr-un singur articol, 2386 NCPC.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs petenta, solicitand modificarea hotararii in sensul admiterii cererii de notare a ipotecii legale asupra unui bun viitor sub C10 din CF 60155.
In motivarea recursului, petenta sustine ca chiar daca procesul verbal de sechestru in baza caruia s-a inscris dreptul de ipoteca asupra terenului este incheiat anterior intrarii in vigoare a noului cod civil, avand in vedere ca cererea de inscriere provizorie a ipotecii infiintate de AFP este ulterioara datei de 01.10.2011 priveste o situatie juridica nascuta dupa aceasta data si o fapta produsa si savarsita dupa intrarea in vigoare a NCC. Conform art. 6 alin. 5 din Legea 287/2009 privind Codul Civil, dispozitiile legii noi se aplica tuturor actelor si faptelor incheiate, sau dupa caz, produse ori savarsite dupa intrarea sa in vigoare, precum si situatiilor juridice nascute dupa intrarea sa in vigoare. Ca urmare, considera ca sunt aplicabile dispozitiile art. 2380 si 2382 din NCC. Din analiza structurii capitolului III al Noului Cod civil nu rezulta ca art. 2380 si 2382 s-ar aplica numai ipotecilor conventionale, caci nu se face distinctie cu privire la aplicabilitatea acestor articole intre ipoteca legala si cea conventionala. Pe de alta parte, si in incheierea de respingere se face trimitere la art. 2380 si 2382 din Noul Cod Civil si chiar vointa proprietarului terenului sechestrat a fost in acest sens.
Prin decizia 343/9.05.2013 Curtea de Apel a respins recursul petentei, retinand in considerente urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr. 11628/08.11.2011 petenta a solicitat inscrierea provizorie a ipotecii infiintate de AFP si asupra magaziei pe care societatea, proprietara terenului, urmeaza sa o construiasca pe imobilul inscris in CF 60155. S-a depus in copie procesul verbal de sechestru bunuri imobile inregistrat la AFP sub nr. 2420/22.03.2011 si procesul verbal de sechestru asigurator pentru bunuri imobile inregistrat la AFP sub nr. 5247/06.07.2011 si adresa SC BV.
Asadar, din cererea petentei si actele depuse rezulta ca se solicita inscrierea provizorie a unei ipoteci asupra unei constructii viitoare in baza unui proces verbal de sechestru incheiat la data de 22.03.2011, respectiv 06.04.2011.
Potrivit art. 104 alin. 1 din legea 71/2011 de punere in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, constituirea, continutul si opozabilitatea drepturilor reale de garantie sunt supuse dispozitiilor legii in vigoare la data cand s-au nascut. Asadar, procesul verbal de sechestru este supus prevederilor legale in vigoare la data incheierii actului, iar la acea data nu era in vigoare Noul Cod civil, astfel ca nu era posibila inscrierea unei ipoteci asupra unei constructii viitoare.
Alin. 2 din art. 104 din aceeasi lege, reglementeaza dispozitiile legale aplicabile formalitatilor de publicitate imobiliara a drepturilor reale de garantie si care sunt acelea sub care s-a inscris dreptul. Aceste dispozitii legale nu sunt aplicabile in cauza pentru ca se refera la drepturile reale de garantie deja inscrise in cartea funciara.
Concluzionand, fata de prevederile legale mentionate Curtea a constatat ca petenta a cerut inscrierea unei garantii reale imobiliare constituite sub vechiul cod civil, in conditiile Noului Cod Civil, operatiune care nu se poate realiza fata de prevederile art. 103 din Legea 71/2011. In acelasi sens este si articolul citat de recurenta in motivarea recursului, respectiv faptul ca dispozitiile noului cod civil se aplica actelor sau faptelor incheiate dupa intrarea sa in vigoare. Ori, procesele verbale de sechestru au fost incheiate anterior intrarii in vigoare a Noului Cod civil. Acordul societatii proprietare a terenului pentru inscrierea acestei ipoteci este lipsit de relevanta fata de dispozitiile imperative ale legii.
Avand in vedere aceste argumente de drept, in temeiul art. 312 cod procedura civila recursul petentei a fost respins ca nefondat si mentinuta hotararea atacata, ca legala si temeinica.