Constata ca prin actiunea inregistrata sub nr.2.810/306/2009 la Judecatoria Sibiu reclamantul Stefanecu Petrut a chemat in judecata pe paratul Horumba Alexandru, solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se constate rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare privind imobilul apartament situat in Sibiu, obligand paratul la restituirea sumei de 1000 Euro achitata cu titlu de acont din pretul vanzarii, si a daunelor interese compensatorii ca urmare a neexecutarii obligatiei contractuale conform clauzei stipulate in contract, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii s-a aratat, in esenta, ca intre parti, in data de 17.09.2007, a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat „ca pana la data de 28.09.2007 cand se va perfecta actul de vanzare-cumparare sub forma autentica si se va primi restul din pretul tranzactiei, va pune la dispozitia cumparatorului imobilul vandut fara nici o conditie si taxele achitate la zi”.
Pretul de vanzare-cumparare stabilit de comun acord a fost de 30.000 Euro, din care s-a achitat suma de 1000 Euro cu titlu de avans din pretul vanzarii.
Avand in vedere faptul ca a trecut mai bine de 1 an de zile de la data stabilita de comun acord pentru finalizarea apartamentului si identificarea acestuia, reclamantul l-a notificat pe parat sa rezolve pe cale amiabila diferendul dar fara rezultat.
In drept s-au invocat dispozitiile art.1.073, 1.297, 1.298 Cod civil.
Desi legal citat, paratul nu s-a prezentat in instanta pentru a-si formula apararea.
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarea stare de fapt:
Intre reclamantul SP si paratul HA s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat „ca pana la data de 28.09.2007, cand se va perfecta actul de vanzare-cumparare sub forma autentica si se va primi restul din pretul tranzactiei, va pune la dispozitia cumparatorului imobilul vandut fara nici o conditie si taxele achitate la zi”.
Pretul de vanzare-cumparare, stabilit de comun acord a fost de 30.000 Euro, din care s-a achitat suma de 1000 Euro cu titlu de avans din pretul vanzarii.
Din depozitiile martorilor Bran Alexandru si Neagu Mircea audiati in cauza, rezulta, ca a trecut mai bine de 1 an de zile de la data stabilita de comun acord pentru finalizarea apartamentului si identificarea acestuia, iar reclamantul a solicitat paratului in nenumarate randuri indeplinirea obligatiilor contractuale dar fara rezultat (notificat in 30.07.2008).
Paratul desi citat cu mentiunea „personal la interogatoriu” nu s-a prezentat in instanta, urmand a se face aplicarea art.225 C.p.c.
Potrivit dispozitiilor art.1073 Cod civil „creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei”, iar daca acest lucru nu este cu putinta „are dreptul la dezdaunare”.
Jurisprudenta in materie a statuat in mod clar, faptul ca suma de bani, pe care una din partile unui contract o achita celeilalte la incheierea contractului va fi pierduta daca, din culpa acelei parti, contractul va ramane neexecutat, sau va fi primita indoit, daca neexecutarea contractului se va datora culpei celeilalte parti.
In consecinta, in speta, devine aplicabila clauza prevazuta in antecontract intrucat in ceea ce priveste, reclamantul este indrituit prin efetul legii la restituirea dublului acontului, deoarece si-a indeplinit obligatiile contractuale, paratul fiind in culpa.
Asa fiind, actiunea se priveste a fi intemeiata, urmand a fi admisa asa cum a fost formulata.
In drept sunt aplicabile dispozitiile art.1073, 1297, 1298 Cod civil.
In baza art.274 C.p.c. paratul va fi obligat si la plata sumei de 702,50 lei cheltuieli de judecata.
Pentru aceste motive :
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea civila formulata de reclamantul SP in contradictoriu cu paratul HA si in consecinta :
Constata rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare privind imobilul – apartament situat administrativ in Sibiu ,compus din 2 camere, bucatarie, baie, impreuna cu partile comune indivize ce-i revin, identificat in CF.
Obliga paratul la plata sumei de 1000 Euro, catre reclamant, cu titlu de pretentii.
Obliga paratul la plata sumei de 1.000 Euro cu titlu de daune interese compensatorii conform clauzelor stipulate in contract.
Obliga paratul la plata sumei de 702,50 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 16 decembrie 2009.