ROMANIA JUDECATORIA MOINESTI
SENTINTA CIVILA Nr. 1315/2011 Sedinta publica de la 19 Aprilie 2011
INSTANTA
Prin cererea inregistrata la data de 9.07.2009 pe rolul Judecatoriei Moinesti, sub nr. 3130/260/2009, reclamantul B. G a chemat in judecata pe paratii B. A., si B. N., pentru ca instanta sa dispuna rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat cu B. A., cu repunerea partilor in situatia anterioara.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca promitenta cumparatoare B. A. nu a achitat intergral pretul vanzarii-cumpararii, respectiv suma de 25.000.000 ROL, aceasta achitand la data incheierii conventiei de vanzare-cumparare suma de 13.500.000 ROL , ramanand de achitat suma de 3000 EURO, reprezentand 11.500.000 ROL la cursul Euro din anul 1998.
in drept, reclamantul a invocat dispozitiile art. 480 C.civ.
Cererea de chemare in judecata a fost legal timbrata cu 206 lei taxa judiciara de timbru(conform chitantei de la fila 25) si 0,6 lei timbru judiciar.
La termenul de judecata din 27.11.2009, reclamantul B. G., a formulat, impreuna cu B.G. si P. M. o noua cerere de chemare in judecata in contradictoriu cu paratii B.N., B. F., solicitand obligarea paratilor la lasarea in deplina proprietate si posesie a suprafetei de 950 mp teren situat in satul Beresti Tazlau si restituirea a 4,239 mc cherestea rasinoasa si a doua butoaie de stejar.
In drept, au fost invocate prevederile art. 480 C.civ.
Actiunea in revendicare a fost ulterior precizata(f. 66 dosar), in sensul in care obiectul actiunii este reprezentat de suprafata de 666,245 mp teren arabil si suprafata de 77,704 mp teren curti constructii care sunt ocupate de parati si care nu au facut obiectul conventiei de vanzare-cumparare.
Paratii ....au formulat intampinare-reconventionala(f.32 dosar), solicitand respingerea ca nefondata a actiunii principiale si pe cale de cerere reconventionala, perfectarea vanzarii-cumpararii incheiata in anul 1998 intre
reclamant si ....., cu cheltuieli de judecata, pentru urmatoarele considerente:
conventia de vanzare-cumparare dintre reclamantul ...... si parata ..... si
defunctul sau sot,.....incheiata in data de 3.02.1998 a avut ca obiect o casa, o
anexa si terenul aferent, iar pretul convenit si achitat intergal de catre cumparatori, al acestei vanzari a fost de 13.000.000 ROI, asa cum rezulta si din conventia de vanzare-cumparare intitulata Chitanta, sustinerile reclamantului privind existenta unei intelegeri de plata a unui pret mai mare fiind neintemeiate si de rea-credinta. Sub aspect reconventional, paratii-reclamanti au solicitat
2
introducerea in cauza, in calitate de persoana care ar putea pretinde aceleasi drepturi ca si reclamantii, a numitului..., fiu al defunctului promitent-cumparator ... si perfectarea vanzarii cumpararii incheiata in data de 3.02.1998 cu reclamantul-parat ..., avand ca obiect o casa si terenul aferent, aratand in esenta ca reclamantul-parat a refuzat sa se prezinte la notar pentru incheierea in forma autentica a conventiei de vanzare-cumparare conditionand acordul sau de vointa de plata de catre paratii-reclamanti a unor sume de bani.
Cererea nu a fost motivata in drept. La termenul de judecata din 19.01.2010, reclamantii-parati au completat cererea reconventionala cu un nou capat de cerere, prin care au solicitat, in contradictoriu cu paratii ........ si ..., iesirea din indiviziune dupa defunctul ...,
cu privire la bunurile care au facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv: o casa, in suprafata de 74 mp, teren curti-constructii in suprafata de 527,704 mp si teren arabil in suprafata de 666,245 mp.
in motivarea cererii de partaj se arata ca, de pe urma defunctului ..., au ramas ca mostenitori, cu vocatie succesorala, paratul-reclamant ... si paratii ... si....
La masa de partaj se solicita a fi retinute urmatoarele bunuri imobile: o casa, in suprafata de 74 mp, teren curti-constructii in suprafata de 527,704 mp si teren arabil in suprafata de 666,245 mp, imobile situate in corn. Beresti-Tazlau cu vecinii: ..., drum comunal, ...
Reclamantii din cererea reconventionala au fost scutiti de la plata taxei judiciara de timbru, prin admiterea cererii de ajutor public judiciar, conform incheierii solutionata in Camera de Consiliu in data de 7.04.2010.
Paratul .... a formulat precizari cu privire la cererea de partaj, intitulate Note de sedinta, fila 67 dosar, prin care a aratat, in esenta, ca bunurile ramase dupa defunct au fost impartite intre cei trei mostenitori cu vocatie succesorala legala, prin buna intelegere, conform unui inscris, intitulat nota de constatare, incheiat la 16.11.1997, inscris pe care 1-a anexat la precizari, iar casa aflata in disputa in dosar i-a revenit paratului-reclamant...
Parata ... nu a formulat intampinare.
Prin incheierea pronuntata in sedinta publica din 11.05.2010, instanta a dispus disjungerea cererii de chemare in judecata avand ca obiect revendicare si judecarea separata.
Prin precizarile formulate de reclamantul-parat.... la termenul de judecata din 30.03.2010, fila 85, si explicate in sedinta publica din 11.05.2010, acesta a invocat exceptia lipsei calitatii procesual active a reclamantilor-parati .... pe cererea avand ca obiect cererea de perfectare vanzare-cumparare, exceptie pe care instanta a unit-o cu fondul prin aceeasi incheiere.
Prin incheierea pronuntata in sedinta publica din 13.04.2010, instanta a incuviintat pentru reclamantul-parat ... proba cu inscrisuri si pentru paratii-reclamanti proba cu inscrisuri, proba testimoniala cu 2 martori si proba cu interogatoriul paratului-reclamant ...., iar prin incheierea de admitere in principiu a actiunii avand ca obiect iesire din indiviziune a incuviintat pentru reclamantii parati proba cu expertize tehnice specialitatea constructii si topo,
3
pentru identificarea, evaluarea si efectuarea propunerilor de partajare a bunurilor retinute la masa de partajat dupa defunctul....
Anlizand actele si lucaririle dosarul, instanta constata urmatoarele:
Conform inscrisului sub semnatura privata intitulat Chitanta si incheiat la data de 3.02.1998, reclamanful-parat ... a primit de la .., suma de 13.000.000 ROL reprezentand contravaloarea unei case, cu dependinte si a terenului aferent.
inscrisul sub semnatura privata incheiat la data de 3.02.1998, are valoarea unui antecontract de vanzare-cumparare, cauza, scopul imediat acestei conventii sub semnatura privata, fiind transferarea in patrimoniul promitentului-cumparator a casei cu dependinte si a terenului aferent si incasarea de catre promitentul-vanzator a pretului vanzarii-cumpararii.
Vointa partilor de incheiere a unui contract de vanzare-cumparare rezulta din recunoasterea de catre reclamantul-parat ... a scopului incheierii inscrisului sub semnatura privata, prin actiunea introductiva in care precizeaza ca s-a inteles cu parata ..., in anul 1998 sa-i vanda gospodaria in ansamblul ei, prin precizarile la actiune de la fila 66 dosar in care a sustinut ca a vandut casa si dependintele ei, impreuna cu terenul aferent casei, fara a fi determinata intinderea terenului la data vanzarii, din raspunsul la introgatoriu-fila 96 dosar, prin care reclamantul-parat reconoaste ca a vandut paratei ... si sotului acesteia, casa construita din paianta, cu stalpi din lemn acoperita cu sindrila si eternita si terenul aferent casei, fara a se stabili la momentul vanzarii, suprafata de teren aferenta casei.
Instanta retine, din acelasi raspuns la interogatoriu, ca reclamantul-parat a primit la data incheierii conventiei de vanzare-cumparare suma de 13.000.000 lei insa afirma, prin actiunea introductiva, ca pretul stabilit a fost mai mare, respectiv 25.000.000 lei, promitentii-cumparatori neachitand diferenta de pret, motiv pentru care a solicitat instantei rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare.
De asemenea, reclamantul-parat a sustinut ca nu a vandut paratei-reclamante si sotului acesteia decat terenul aferent casei, teren pe care nu l-au masurat la data vanzarii dar care, conform sustinerilor reclamantului-parat din precizarile de la fila 66 dosar este format doar din suprafata de 450 mp teren curti constructii, reprezentand jumatate din suprafata de 900 mp teren curti constructii inscrisa in Titlul de proprietate nr. 144097 din 22.12.1993 emis pe numele mostenitorilor defunctului...., aflat la fila 27 dosar.
Analizand temeinicia cererii reclamantului de rezolutiune a antecontractului de vanzare-cumparare, instanta retine urmatoarele:
Cu privire la indeplinirea conditiilor generale de valabilitate a conventiei, prin prisma dispozitiilor art. 948 C.civ, care stabileste ca si conditii esentiale pentru validitatea unei conventii, capacitatea de a contracta; consimtamintul valabil al partii ce se obliga; existenta unui obiect determinat si au unei cauze licite si a indeplinirii conditiilor de valabilitate ale contractului de vanzare-cumparare, instanta constata urmatoarele:
Conditiile privitoare la capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil exprimat si cauza licita sunt indeplinite in cauza, niciuna din parti neinvocand vreo cauza de nulitate a conventiei datorata lipsei vreuneia din aceste conditii.
4
Cu privire la pretul vanzarii-cumpararii, instanta retine urmatoarele:
Conform inscrisului sub semnatura privata intitulat Chitanta si incheiat la data de 3.02.1998, fila 38 dosar, reclamantul-parat.... a primit de la ... suma de 13.000.000 ROL reprezentand contravaloarea unei case, cu dependinte si a terenului aferent.
in conformitate cu dispozitiile art.1191 C.civ "Dovada actelor juridice al caror obiect are o valoare ce depaseste suma de 250 lei, nu se poate face decat sau prin act autentic, sau prin act sub semnatura privata.Nu se va primi niciodata o dovada prin martori, in contra sau peste ceea ce cuprinde actul, nici despre ceea ce se pretinde ca s-ar fi zis inaintea, la timpul sau in urma confectionarii actului, chiar cu privire la o suma sau valoare ce nu depaseste 250 lei.", astfel ca reclamantul-parat nu poate sustine existenta unei conventii diferita de cea consemnata in actul sub semnatura privata cu privire la pretul vanzarii-cumpararii.
Instanta retine de altfel, sub acest aspect, ca martora ... audiata in cauza la termenul din 11.05.2010 a sustinut ca a fost prezenta la data incheierii conventiei de vanzare-cumparare si a auzit cand partile au stabilit ca pret al vanzarii-cumpararii suma de 13.000.000 ROL.
Avand in vedere ca reclamantul-parat nu a facut dovada ca pretul vanzarii-cumpararii ar fi fost mai mare decat cel prevazut in conventia incheiata la data de 3.02.1998, instanta va respinge ca neintemeiata cererea de rezolutiune a antecontractului de vanzare-cumparare.
Cu privire la obiectului conventiei de vanzare-cumparare, instanta retine ca acesta trebuie sa existe, sa fie in comert, determinat sau determinabil, cf. art. 964 C.civ, licit si posibil, sa fie proprietatea vanzatorului.
In speta, obiectul conventiei de vanzare-cumparare exista, se afla in circuitul civil, este licit si posibil.
De asemenea, instanta retine ca obiectul conventiei este partial determinat, in sensul in care este format din casa cu dependinte si teren aferent.
Conventia de vanzare-cumparare nu cuprinde nicio descriere a imobilelor si nici o determinare a intinderii terenului aferent, determinarea acestora fiind insa posibila din analiza probelor administrate in cauza, astfel:
Din precizarile depuse de reclamantul-parat la termenul de judecata din 2.02.2010-fila 53 dosar , rezulta ca antecontractul de vanzare-cumparare a avut ca obiect casa cu dependinte si terenul aferent constructiilor, primite mostenire de la parintii sai si care se aflau la momentul incheierii conventiei de vanzare-cumparare in proprietatea indiviza a mostenitorilor, respectiv reclamantul-parat ... si nepotii acestuia,...
Conform precizarilor paratului ...., intitulate note de sedinta-f. 67, dupa moartea bunicului ..., la data de 16.11.1997, intre mostenitorii acestuia, respectiv:..., a fost incheiata o conventie sub semnatura privata de partaj a bunurilor succesorale, casa batraneasca revenind in lotul reclamantului-parat ... pe care acesta, ulterior a vandut-o.
Din conventia de partaj voluntar depusa la dosarul cauzei, fila 72, intitulata nota de constatare, rezulta ca in data de 16.11.1997, mostenitorii defunctului ..., decedat la data de 5 iulie 1969 au hotarat partajarea terenului
5
aferent gospodariei, in cota de XA pentru reclamantul parat ... si in cota de Vi pentru paratii ..., delimitarea in teren a suprafetelor de teren rezultate din partajare facandu-se prin baterea unor tarusi din lemn. Din aceeasi conventie de partaj rezulta ca imobilul casa apartinand defunctului a revenit reclamantului-parat....
Desi aceasta conventie de partaj nu poate avea ca efect sistarea starii de indiviziune, nefiind incheiata la notar, are valoare probatorie in privinta determinarii obiectul conventie de vanzare-cumparare, intrucat, la mai putin de 3 luni de la incheierea acestei conventii, reclamantul-parat a instrainat catre paratii reclamanti casa cu dependinte si terenul aferent.
Din declaratiile martorilor ..., audiati la termenul din 11.05.2010-fila 97,98 dosar, rezulta ca dupa impartirea dintre mostenitorii defunctului ... a terenului aferent gospodariei si a celor 2 imobile constructii, s-a facut delimitarea prin tarusi a celor doua portiuni de teren cuvenite mostenitorilor,
dupa care reclamantul-parat a vandut casa si terenul sau lui ... iar.....a vandut
casa si terenul sau numitei ... martora din prezenta cauza care a afirmat ca de la data vanzarii, atat ... si familia sa cat si ea au stapanit casele cumparate si terenurile aferente in aceeasi modalitate.
Instanta retine de asemenea ca, asa cum rezulta din Titlul de proprietate nr. 144097/22.12.1993, fila 27 dosar, paratilor .., .. li s-a reconstituit dreptul de proprietate, dupa defunctul..., cu privire la o suprafata de 4.900 mp teren, situat in corn. Beresti-Tazlau, jud. Bacau, din care, 1000 mp teren arabil si 900 mp teren curti-constructii.
De asemenea, conform recunoasterii paratilor ..., dupa defunct a ramas si un imobil casa, construit pe terenul curti constructii indentificat in titlul de proprietate.
Instanta retine astfel, din coroborarea acestor probe ca obiectul antecontractului de vanzare-cumparare este format din imobilul casa si V2 din terenul aferent gospodariei, astfel cum a fost determinat de mostenitori prin conventia de partaj, imobile mostenite de la defunctul...
Din memoriului tehnic justificativ, aflat la filele 40-42 dosarul cauzei, prin masurarea a V2 din suprafetele de 1000 mp teren arabil si 900 mp teren curti-constructii din TP nr. 144097/22.12.1993, a rezultat o suprafata de 527,704 mp teren constructii si o suprafata de 666,245 mp, teren arabil, imobile situate in corn. Beresti-Tazlau cu vecinii: ..., drum comunal, ..., reclamantii-parati solicitand perfectarea vanzarii-cumparariii cu privire la aceste suprafete de teren. In analiza temeniciei cererii de perfectare a vanzarii cumpararii, instanta retine ca una din conditiile esentiale pentru ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare este ca bunul care face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare sa se gaseasca in patrimoniul vanzatorului-promitent, in materialitatea sa.
Ori, la momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv 17.02.2009, ca si in prezent, bunurile asupra carora partile s-au inteles sa le vanda, respectiv sa le cumpere, nu se aflau in proprietatea exclusiva a vanzatorului-promitent, fiind bunuri din succesiunea dupa defunctul ..., nedezbatuta inca.
6
In aceste conditii, posibilitatea perfectarii in forma autentica a ancontractului de vanzare-cumparare, deci indeplinirea de catre promitentul-vanzator a obligatiei asumate, sau in lipsa indeplinirii voluntare a obligatiei asumate, posibilitatea ca promitentul-vanzator sa poata solicita instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, depinde de rezultatul partajului averii succesorale ramase de pe urma defunctului..., respectiv de atribuirea sau nu a acestor suprafete de teren in lotul promitentului-cumparator.
Din aceasta perspectiva, instanta retine ca reclamantii-parati in calitate de creditori ai obligatiei de a face avand un interes nascut, actual si legitim de a obtine partajarea intre mostenitorii defunctului.., a bunurilor pentru care solicita perfectarea-vanzarii cumpararii, au solicitat, in contradictoriu cu paratii ..., iesirea din indiviziune dupa defunctul .., cu privire la bunurile care au facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv: o casa, in suprafata de 74 mp, teren curti-constructii in suprafata de 527,704 mp si teren arabil in suprafata de 666,245 mp.
Prin incheierea pronuntata in sedinta publica din 25.05.2010, in baza art.6735 -6736 Cod proc.civ, instanta a admis in principiu actiunea de partaj succesoral, a constatat ca masa de partajat, dupa defunctul ... se compune din suprafata de 450 mp teren curti constructii, reprezentand Vi din suprafata de 900 mp teren curti constructii, T 6 PI33 si suprafata de 500 mp teren arabil reprezentand lA din suprafata de 1000 mp teren arabil, tarla 6, P 134, din TP nr. 144097/22.12.1993, suprafata reala a ambelor terenuri urmand a fi determinata de expertul tehnic, specialitatea topografie, pe baza masuratorilor efective facute de acesta, precum si imobilul casa, in suprafata de 74 mp, construit pe terenul curti constructii, a constatat ca, cota de partaj este de Vi pentru paratul .., Va pentru paratul .. si XA pentru parata ... si a dispus efectuarea in cauza a unei expertize constructii si a unei expertize topo pentru identificarea si evaluarea bunurilor retinute la masa de partaj si efectuarea propunerilor de lotizare
Expertul topo ... a determinat, prin masurare, suprafata de 528 mp teren curti constructii si suprafata de 666 mp teren arabil, precizand ca aceasta este in fapt suprafata regasita in teren si stapanita de catre mostenitorii defunctului ..., suprafata totala de teren categoria curti constructii si arabil fiind in realitate mai mare decat cea precizata in titlul de proprietate nr. 144097 din 22.12.1993. Acelasi expert a concluzionat ca cealalta parte a suprafetei totale de teren curti constructii si arabil pentru care s-a emis titlul de proprietate pe numele mostenitorilor este stapanita de ...
Expertul constructii ... a identificat si masurat imobilul casa, retinut la masa de partaj prin IAP, concluzionand ca aceasta are o suprafata utila de 52,87mp si determinand o valoare a casei de 10.320 lei.
Cu privire la imobilul grajd, de asemenea evaluat de expert, instanta retine ca acesta nu mai exista in materialitatea sa iar reclamantii-parati nu au solicitat includerea acestuia la masa de partajat si nici perfectarea vanzarii cumpararii cu privire la acesta, motiv pentru care instanta nu-1 va lua in calcul la stabilirea loturilor.
7
Obiectiunile formulate de reclamantul-parat fata de expertiza constructii au fost respinse de instanta pentru considerentele expuse in incheierile de sedinta.
Expertul topo a efectuat si propunerea finala de lotizare, prin atribuirea catre paratul... a suprafetelor de teren si a imobilului casa.
Instanta va dispune iesirea din indiviziune dupa defunctul ..., conform raportului de expertiza topo varianta 2, care este cea corecta, prima varianta fiind incorecta deoarece se retine ca paratii .. sunt renuntatori la succesiunea defunctului, concluzie eronata, instanta neretinand o astfel de situatie de fapt prin incheierea de admitere in principiu deoarece nu exista nicio declaratie de renuntare a acestor parati la dosarul cauzei.
in consecinta, instanta va dispune iesirea din indiviziune dupa defunctul ...., decedat la data de 5.07.1969, dupa cum urmeaza:
Lotul 1- se va atribui paratului .. si se compun din suprafata de 528 mp teren curti constructii si suprafata de 666 mp teren arabil, situate in sat Beresti-Tazlau, corn. Beresti Tazlau, jud. Bacau, tarla 6, parcelele 133 si 134, conform TP nr. 144097 din 22.12.1993, identificate pe schita raportului de expertiza topo .... pe perimetrul punctelor 1-2-3-4-5-16-17-1, cu vecinii: la N-mostenitorii ..., la V-Aron Lucia si ..., la E si S-drum, in valoare de 4.500 lei si imobilul casa in suprafata de 52,87mp, construita din valatuci cu sarpanta din lemn si invelitoare de azbociment, situata pe terenul curti constructii in suprafata de 528 mp, avand valoarea de 10.320 lei.
Va plati sulta lotului II suma de 7410 lei.
Lotul 2- se va atribui paratilor Bargaoanu Gheorghe Florin si Popescu Mariana care vor primi sulta de la lotul I suma de 7410 lei.
In privinta cheltuielilor de judecata, avand in vedere dispozitiile art. 673 C.pr.civ, potrivit cu care toti coindivizarii sunt tinuti la plata cheltuielilor de judecata facute de unul dintre ei cu judecata cererii de iesire din indiviziune, potrivit dreptului fiecarui coproprietar, deci proportional cu cota sa parte din bunurile asupra carora s-a dispus iesirea din indiviziune, instanta va obliga paratul ... la plata de cheltuieli de judecata catre reclamanti in cuantum de 900 lei si paratii .... la plata de cheltuieli de judecata catre reclamanti in cuantum de 900 lei, reprezentand cota parte de lA din suma de 800 lei reprezentand onorariile de expertiza achitate de reclamanti si din suma de 1000 lei reprezentand lA din onorariul aparatorului reclamantilor.
Cu privire la cererea de perfectare a vanzarii cumpararii, formulata de reclamantii ...., instanta se va pronuntat cu prioritate pe exceptia lipsei calitatii procesual active a reclamantilor ..., exceptie invocata de paratul-reclamant...
in sustinerea exceptiei acesta a aratat ca reclamantii nu au facut dovada dezbaterii succesiunii dupa defunctul ... si nici dovada acceptarii acesteia, astfel ca nu pot infatisa in instanta drepturile acestuia.
Cu privire la aceasta exceptie, instanta retine ca ..., cu care s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare a decedat la data de 30.05.2003, conform certificatului de deces aflat la fila 48 dosar, mostenitori cu vocatie succesorala legala la mostenire ramanand reclamantii din prezenta cauza-...., in calitate de sotie supravietuitoare,.. si..., in calitate de fii ai defunctului.
8
Instanta retine ca succesiunea dupa defunctul ... nu a fost dezbatuta, ‘asa cum de altfel au precizat si reclamantii, insa acestia au facut acte de acceptare tacita a succesiunii, in sensul precizat de dispozitiile art. 689 C.civ, prin stapanirea bunurilor succesiunii, chiar reclamantul-parat .... afirmand ca bunurile care au facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare sunt stapanite de catre reclamantul ..., insasi promovarea acestei actiuni in justitie pentru valorificarea drepturilor defunctului avand semnificatia acceptarii tacite a mostenirii, din atitudinea reclamantilor ... in instanta rezultand neindoielnic insusirea de catre acestia a calitatii de mostenitori ai defunctului.
Pentru aceste considerente, instanta va respinge exceptia lipsei calitatii procesual active a reclamantilor ..., invocata de paratul-reclamant...
Avand in vedere ca bunurile care au format obiectul antecontractului de vanzare-cumparare au fost atribuite paratului-reclamant..., instanta, constatand ca in speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 si ale art. 1077 din codul civil, care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor (inclusiv a celor de a face ) si in temeiul carora este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, apreciind ca in cauza sunt indeplinite cele doua conditii necesare pronuntarii unei astfel de hotarari si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 948 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentului-vanzator a bunurilor a carui vanzare a fost promisa, instanta va admite cererea formulata de catre reclamanti in contradictoriu cu paratul ... si va perfecta vanzarea cumpararea intervenita intre ..., in calitate de cumparator si ... in calitate de vanzator, la data de 3.02.1998 avand ca obiect suprafata de 528 mp teren curti constructii si suprafata de 666 mp teren arabil, situate in sat Beresti-Tazlau, corn. Beresti Tazlau, jud. Bacau, tarla 6, parcelele 133 si 134, conform TP nr. 144097 din 22.12.1993, identificate pe schita raportului de expertiza topo ... pe perimetrul punctelor 1-2-3-4-5-16-17-1, cu vecinii: la N-mostenitorii.., la V-.. si ..., la E si S-drum, in valoare de 4.500 lei si imobilul casa in suprafata de 52,87mp, construita din valatuci cu sarpanta din lemn si invelitoare de azbociment, situata pe terenul curti constructii in suprafata de 528 mp, la pretul de 13.000.000 ROL.
in temeiul art.274 Cod proc.civ va obliga paratul-reclamant ...la plata de cheltuieli de judecata catre reclamanti in cuantum de 1000 lei, reprezentand lA din onorariu aparatorului reclamantilor.
in temeiul art. 18 din OUG 51/2008, va obliga paratul-reclamant ... la plata catre stat a sumei de 1474,6 lei reprezentand cuantumul taxei judiciare de timbru datorata de reclamanti pentru cererea avand ca obiect perfectare vanzare cumparare, de la plata careia au fost scutiti reclamantii-parati prin admiterea cererii de ajutor public judiciar, conform incheierii solutionata in Camera de Consiliu in data de 7.04.2010
PENTRU ACESTE MOTIVE,
9