Legea nr. 10/2001. Restituirea valorii de piata a imobilului. Calitate procesuala pasiva.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante reclamanta C A N a chemat in judecata paratul Municipiul Bucuresti, solicitand instantei ca prin hotararea pe care o va pronunta sa dispuna obligarea acestuia la plata valorii de piata a apartamentului nr. 2, situat in B, str. A, nr. 126A, parter,
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca a incheiat cu SC Rom-Vial SA contractul de vanzare-cumparare nr. /1996 prin care a dobandit proprietatea apartamentului mentionat.
Se mai arata ca ulterior, prin sentinta civila definitiva si irevocabila s-a stabilit ca statul nu a detinut cu titlu valabil proprietatea apartamentului respectiv, reclamanta fiind obligata sa lase succesoarei fostilor proprietari in deplina proprietate si posesie imobilul mentionat, astfel incat paratul raspunde pentru evictiune in temeiul art. 1341 din Codul civil.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 1337, 1341 si 1344 Cod civil.
In sustinerea cererii scutite de plata taxei de timbru, s-au depus inscrisuri, in fotocopie (filele 5-10).
La data de 20.02.2009, reclamanta a depus la dosar o cerere precizatoare prin care a invederat ca intelege sa cheme in judecata Ministerul Finantelor Publice, solicitand ca in temeiul art. 501 din Legea nr. 10/2001 sa se dispuna obligarea acestuia la plata sumei de 240.000 lei, evaluata provizoriu, reprezentand pretul de piata al apartamentului mentionat in cererea initiala.
Paratii, legal citati, nu au formulat intampinare.
In sedinta publica din data de 19.01.2010, instanta a pus in discutia partilor exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Municipiul Bucuresti si fondul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului si pronuntandu-se cu prioritate conform art. 137 alin. 1 din Codul de procedura civila asupra exceptiilor invocate, instanta retine urmatoarele:
Intre Primaria Municipiului Bucuresti prin mandatar SC Rom Vial SA in calitate de vanzatoare si reclamanta, in calitate de cumparator, s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare nr. /1996 (fila 9), cu privire la imobilul situat in B, str. A, nr. 126A, parter, ap. 2.
Prin sentinta civila nr. /.2007 pronuntata de Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti (filele 5-8), ramasa irevocabila prin decizia civila nr. /2008 pronuntata de Curtea de Apel Bucuresti Sectia a III-a Civila, a fost obligata reclamanta sa lase in deplina proprietate si posesie numitei C A imobilul mentionat.
Potrivit art. 13 al. 6 din Legea nr.112/1995 la dispozitia Ministerului Finantelor se constituie fondul extrabugetar pentru asigurarea punerii in aplicare a prevederilor prezentei legi, care se va alimenta din: a) sumele obtinute din vanzarea apartamentelor care nu s-au restituit in natura, reprezentand plati integrale, avansuri, rate si dobanzi, dupa deducerea comisionului de 1% din valoarea apartamentelor.
Conform art. 501 din Legea nr. 10/2001 republicata, in redactarea existenta la data formularii cererii precizatoare, proprietarii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile au dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor, stabilit conform standardelor internationale de evaluare.
Avand in vedere dispozitiile legale mentionate, instanta apreciaza ca paratul Municipiul Bucuresti nu are calitate procesuala pasiva in prezenta cauza, Ministerul Fianantelor Publice fiind institutia care datoreaza suma reprezentand valoarea de piata a imobilelor ce fac obiectul articolului mentionat, motiv pentru care instanta urmeaza sa admita exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului Municipiul Bucuresti si sa respinga actiunea formulata in contradictoriu cu acesta ca fiind introdusa impotriva unei persoane lipsite de calitate procesuala pasiva.
Avand in vedere ca in cauza de fata este vorba despre un contract de vanzare-cumparare incheiat cu respectarea dispozitiilor Legii nr. 112/1995 care a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca irevocabila, iar pretul platit de cumparator nu mai este detinut cu titlu valabil de catre parata, instanta apreciaza ca cererea reclamantei este intemeiata tinand cont si de prevederile legale mai sus mentionate.
Fata de aceste considerente, avand in vedere si raportul de expertiza depus in cauza (filele 55-65), instanta va admite actiunea, astfel cum a fost precizata si va obliga pe paratul Ministerul Finantelor Publice sa plateasca reclamantei suma de 147.635,19 lei, reprezentand valoarea de piata a apartamentului nr. 2, situat in B, str. A, nr. 126A, parter.