MATERIE: DREPT CIVIL ACTIUNE IN RECTIFICARE DE CARTE FUNCIARA INTEMEIATA PE DISPOZITIILE ART. 36 din LEGEA NR. 7/1996 SI ART. 35 pct. 1 din LEGEA NR. 115/1938. INSCRIERE FACUTA IN BAZA UNEI HOTARARI JUDECATORESTI INOPOZABILA RECLAMANTILOR. TITLU NEEVALUABIL.
Potrivit art. 17 din Legea nr. 115/1938 drepturile reale asupra imobilelor se transmit doar prin acordul partilor, prin hotarari judecatoresti ori prin decizia autoritatii administrative cand este cazul.
In speta, dreptul de proprietate al paratului s-a facut an baza unei hotarari judecatoresti inopozabila reclamantilor, acestia neavand calitatea de parti in proces.
Intrucat intre reclamanti si parati nu exista nici un mod valabil de transmitere a dreptului de proprietate, in mod gresit s-a radiat dreptul de proprietate al reclamantilor fara a se cerceta valabilitatea inscrierilor operate in cartea funciara in favoarea acestuia, impunandu-se pe cale de consecinta restabilirea situatiei de carte funciara.
Sursa primara.
Decizia civila nr. 1642/18 noiembrie 2008, pronuntata de Curtea de Apel Oradea in dosar nr. 9331/296/2007.
Constata ca, prin sentinta civila nr. 627 din 4 februarie 2008 pronuntata in dosar nr. 9331/296/2007, Judecatoria Satu Mare a respins actiunea civila formulata de reclamantii F.I.si F.L. impotriva paratului F.A., pentru rectificare de carte funciara, fara cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta de fond a retinut ca potrivit extrasului de carte funciara in extenso nr. 52780 Satu Mare, cu nr. top 6934/23a, 6934/23b, 6934/23d, carora le corespunde in natura casa, curte in suprafata de 870 mp., teren in suprafata de 270 mp. si teren in suprafata de 55 mp., la foaia de proprietate reclamantii figureaza inscrisi ca proprietari sub B 8, conform contractului de vanzare-cumparare autentic.
S-a atasat in probatiune dosarul nr. 4257/2006 al Judecatoriei Satu Mare, in care s-a pronuntat sentinta civila nr. 3715/2006, din care rezulta ca s-a anulat incheierea de respingere nr. 5994 pronuntata de O.C. si P. I. si s-a dispus inscrierea mentiunilor stabilite prin decizia civila nr. 409/Ap/2005 a Tribunalului Satu Mare in temeiul certificatului de mostenitor si care vizeaza pe numitul F.A., depunandu-se in probatiune si actul de lotizare si conventie de partaj, precum si parcelele cu nr. top. care au fost atribuite reclamantilor.
Din cuprinsul actelor atasate, instanta de fond a retinut ca in speta dreptul de proprietate al reclamantilor nu a fost radiat din cartea funciara, asa cum se sustine, ci modificarile au vizat pe proprietarii F. si care, de altfel, la data pronuntarii hotararii, a fost citat in proces pentru a-i fi opozabila hotararea.
Fata de cele de mai sus, instanta de fond a apreciat ca nu sunt intemeiate dispozitiile prevazute de art. 36 din Legea nr. 7/1996, motiv pentru care a respins actiunea formulata de reclamanti.
Impotriva acestei sentinte au declarat apel reclamantii solicitand admiterea apelului, schimbarea in tot a hotararii apelate in sensul admiterii actiunii astfel cum a fost formulata, cu cheltuieli de judecata.
Prin decizia civila nr. 141 din 27 mai 2008 pronuntata in dosar nr. 9331/296/2007, Tribunalul Satu Mare a respins ca nefondat apelul, fara cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta in acest mod, instanta de apel a retinut ca temeiul de drept invocat de apelantii-reclamanti, al cererii de rectificare a C.F. nr. 52780 Satu Mare, nr. cadastral 6934/23a, 6934/23b si 6934/23d privind radierea inscrierilor de sub B 8 cu nr. 22860/2007 il constituie dispozitiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, privind cadastrul si publicitatea imobiliara, respectiv inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului. Inscrierea ce se solicita a fi radiata este pozitia B 8 din coala mai sus aratata, inscriere ce s-a realizat in baza incheierii de carte funciara nr. 22860/2006.
Din cuprinsul cartii funciare mai sus aratata, B 8, rezulta ca in baza sentintei civile nr. 3715/2006 data in dosarul nr.4257/2006 al Judecatoriei Satu Mare, se anuleaza inscrierea incheierii de respingere nr. 5994/2006 si se dispune invalidarea inscrierilor efectuate in temeiul certificatului de mostenitor nr. 392/1990, desfiintat din C.F. nr. 23593 Satu Mare.
Fata de aceasta situatie de carte funciara, apelantii-reclamanti invoca dreptul lor de proprietate asupra imobilului inscris in C.F. nr. 52780 Satu Mare, privind parcelele cadastrale mai sus identificate, drept de proprietate ce a fost dobandit cu titlu juridic mostenire-partaj si vanzare-cumparare (B 1-3).
Prin inscrierea facuta in CF la B 8 si a carei radiere se solicita, apelantii considera ca dreptul lor de proprietate este desfiintat in urma invalidarii inscrierilor efectuate in temeiul certificatului de mostenitor nr. 392/1990, care a fost desfiintat.
Fata de aceasta stare de fapt si de drept, tribunalul retine ca nu sunt indeplinite dispozitiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, avand in vedere ca aceasta invalidare, respectiv modificarea situatiei tabulare a apelantilor, s-a efectuat in baza sentintei civile nr. 3715/2006, prin care s-a anulat incheierea de respingere nr. 5994/2006 a O.C.P.I. , a cererii privind inscrierea mentiunilor stabilite prin decizia civila nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, in urma admiterii plangerii formulata de petentul-intimat F.A.S..
Prin decizia civila nr. 409/2005, Tribunalul Satu Mare a admis actiunea reclamantului F.A., intimat in prezenta cauza, si a constatat nulitatea absoluta a certificatului de mostenitor nr. 392/1990 eliberat de Notariatul de Stat Judetean Satu Mare.
In baza acestui certificat de mostenitor, vanzatorii, respectiv V.E., Filler G., F. I. si B. I., in calitate de coproprietari, au dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului inscris in C.F. nr. 23593 Satu Mare, care a format obiectul actului de lotizare, conventie de partaj si contract de vanzare-cumparare nr. 763/2001, autentificat de Biroul Notarial Petruca-Ressler, prin care apelantii, in calitate de cumparatori, au dobandit dreptul de proprietate asupra parcelelor nr. 6934/23a, in suprafata de 870 mp. si 6934/23b in suprafata de 270 mp. In asemenea situatii nu se poate invoca o neconcordanta intre starea tabulara si realitate, avand in vedere ca a intervenit o modificare in starea tabulara a apelantilor in urma anularii certificatului de mostenitor prin decizia civila nr. 409/2005 pronuntata de Tribunalul Satu Mare.
Mai retine tribunalul ca apelantii nu pot invoca inopozabilitatea acestei deciziei mai sus aratate, ca in cadrul procesului finalizat prin decizia nr. 409/2005 au fost improcesuati mostenitorii defunctei F.C., cei mentionati in certificatul de mostenitor, iar constatarea nulitatii absolute a acestuia reflecta o stare de drept opozabila erga omnes.
Impotriva acestei decizii, in termen au formulat recurs reclamantii F.I.si F. L., solicitand admiterea acestuia, modificarea deciziei, admiterea apelului, schimbarea in tot a sentintei de fond si admiterea actiunii cum a fost formulata.
In motivarea recursului s-a sustinut ca hotararile sunt nelegale si netemeinice, se impune radierea inscrierilor de carte funciara facute impotriva reclamantilor in temeiul unei hotarari judecatoresti inopozabile lor.
S-a ajuns astfel ca dreptul de proprietate al reclamantilor sa fie radiat din cartea funciara, fara a exista un titlu valabil impotriva acestora si fara ca titlul lor de proprietate sa fi fost anulat.
Intimatul F.A. s-a opus admiterii recursului.
Analizand hotararile recurate prin prisma motivelor invocate si din oficiu, curtea apreciaza ca acestea sunt esential nelegale si netemeinice, pentru urmatoarele motive:
Reclamantii F.I. si F.L. au cumparat imobilele cu numerele cadastrale 6934/23a, 6934/23b si 6934/23d, inscrise in C.F. nr. 52780 Satu Mare, in anul 2001, respectiv anul 2003, si si-au inscris dreptul de proprietate in cartea funciara.
In anul 2002, reclamantul F.A. a formulat actiune civila in contradictoriu cu alte persoane, iar prin decizia civila nr. 409 din 6 decembrie 2005, Tribunalul Satu Mare a constatat nulitatea absoluta a certificatului de mostenitor dedus judecatii si a dispus radierea inscrierilor din cartea funciara, efectuate in temeiul acestuia.
O.C.P.I., prin incheierea nr. 5994/2006 a respins cererea de intabulare formulata de petentul F.A. in temeiul deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, cu motivarea ca in cartea funciara au fost operate alte inscrieri, in beneficiul unor persoane ce nu au fost parte in dosarul Tribunalului Satu Mare, in care s-a pronuntat decizia sus-aratata.
Impotriva acestei incheieri de intabulare a formulat plangere petentul F.A., ce a fost admisa prin sentinta civila nr. 3715/2006 a Judecatoriei Satu Mare si s-a dispus intabularea reclamantului asupra imobilelor din litigiu.
Nici una din aceste hotarari judecatoresti nu le este opozabila reclamantilor din prezenta cauza - F.I. si F.L. - care nu au avut calitatea de parti in dosarele respective.
Potrivit art. 17 din Legea nr. 115/1938, drepturile reale asupra imobilelor se transmit doar prin acordul partilor, prin hotarare judecatoreasca ori prin decizia autoritatii administrative cand este cazul. Nici unul din aceste cazuri nu este incident in speta.
Inscrierea dreptului de proprietate al paratului F.A. s-a facut in baza deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, inopozabila reclamantilor, si astfel titlul paratului este nevalabil in intelesul art. 34 pct. 1 din Legea nr. 115/1938.
Prin urmare, prezenta actiune in rectificare de carte funciara, intemeiata pe dispozitiile art. 36 din Legea nr. 7/1996, art. 34 pct. 1 din Legea nr. 115/1938, este fondata.
Intre reclamanti si parat neexistand nici un mod valabil de transmisiune a dreptului de proprietate, conform art. 17 mai sus aratat, si s-a radiat dreptul de proprietate al reclamantilor fara a se cerceta valabilitatea inscrierilor operate in cartea funciara in favoarea acestora, se impune restabilirea situatiei de carte funciara.
Pentru aceste considerente, in baza art. 312 alin. 1 cu referire la art. 316 si 296 Cod procedura civila, se va admite recursul reclamantilor, se va modifica decizia atacata in sensul admiterii apelului, iar in consecinta va fi admisa actiunea reclamantilor astfel cum a fost formulata.
In baza art. 274 Cod procedura civila, intimatul F. A. va fi obligat la 1.620 lei cheltuieli de judecata in toate instantele, in favoarea recurentilor reclamanti.