Nulitate Contract - Eroare materiala documentatie cadastrala Sentinta civila nr. 509 din data de 06.03.2012
pronunțată de Judecatoria Valenii de Munte

Prin actiunea inregistrata pe rolul instantei cu nr. (_.), reclamanta (_) a chemat in judecata pe paratii (_), solicitand sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (_)
In motivare, s-a aratat ca prin contractul atacat reclamanta a vandut paratilor o parte determinata din terenul avut in proprietate, anume (_) mp., din totalul de (_) mp. in tarlaua (_), parcela (_), delimitata pe schita plan anexa la contract intre punctele (_). Se sustine ca actul a carei nulitate se solicita a fost incheiat prin fraudarea legii, in sensul ca documentatia tehnica care a stat la baza intocmirii sale a fost falsificata grosolan de expertul care a realizat lucrarea. Astfel, in planul si actele depuse la Oficiul de Cadastru Geodezie si Cartografie, parcela identificata ca fiind cea care urma sa faca obiectul vanzarii este cuprinsa intre punctele (_) primind numar cadastral (_), iar suprafata cuprinsa intre punctele (_) identificata, in mod gresit, ca fiind rest proprietate, desi in contractul autentificat si schita care il insoteste lucrurile stau invers, conform vointei partilor si posesiei exercitate ulterior.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 953 cod civil (1864).
Legal citati la ultimul domiciliu cunoscut si prin publicitate, paratii nu au formulat intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca actiunea reclamantei este neintemeiata si urmeaza sa o respinga ca atare.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (_) de BNP (_), reclamanta (_) a instrainat paratilor (_) o parte determinata din terenul arabil situat in intravilanul (_) anume suprafata de (_) mp., din totalul suprafetei de (_) mp., tarlaua (_) parcela (_) delimitata pe schita de plan anexata intre punctele (_) si cu contur de culoare galbena.
Anexa la care face referire contractul identifica, in mod corect, terenul vandut, intre punctele (..), avand ca vecini (_).
Asadar, actul autentic concorda atat cu schita plan anexa cat si cu vointa partilor.
Documentatia depusa insa de expert (_) la (_) identifica, in mod gresit terenul ce face obiect al vanzarii, ca fiind suprafata cuprinsa intre punctele (_) cu vecinii (_).
Sesizand eroarea, expertul a incercat o rectificare materiala, pe insasi inscrisul intocmit.
Instanta apreciaza ca eroarea materiala din documentatia cadastrala nu poate afecta valabilitatea contractului autentic, care exprima in mod exact acordul de vointa al partilor cu privire la insusi imobilulul pe care au dorit sa il vanda si respectiv sa il cumpere.
Nu ne aflam in cazul erorii asupra obiectului contractului, contractul si schita anexa identificand corect imobilul.
In cazul de fata, partile se afla in domeniul de aplicare al art. 33 si nu al art. 34 din Legea 7/1996, nefiind vorba despre pierderea unui drept (care necesita pronuntarea unei hotarari judecatoresti, pentru rectificarea documentelor cadastrale) ci despre o eroare materiala in documentatia intocmita pentru un contract valid.
In consecinta, reclamanta trebuie sa se adreseze cu o cerere corespunzatoare Biroului de Carte Funciara si numai dupa parcurgerea procedurii speciale cu plangere la instanta judecatoreasca.