Contractul de vanzare cumparare. Clauza de uzufruct viager. Rezolutiunea contractului fara sa cuprinda o clauza rezolutorie expresa in acest sens. Sentinta civila nr. 1241 din data de 05.09.2007
pronunțată de Judecatoria Turnu Magurele

Contractul de vanzare cumparare; Clauza de uzufruct viager;
Rezolutiunea contractului fara sa cuprinda o clauza rezolutorie expresa in acest sens.
Uzufructuarul nu poate cere rezolutiunea vanzarii pentru nerespectarea drepturilor sale de catre nudul proprietar, in temeiul art.1020 cod civil deoarece potrivit acestui text de lege, conditia rezolutorie este totdeauna subinteleasa, daca una din parti nu indeplineste angajamentul sau, numai in contractele sinalagmatice.
Pentru a fi admisibila actiunea pentru rezolutiunea vanzarii, actul trebuie sa cuprinda o clauza rezolutorie expresa, in acest sens.
Prin sentinta civila 1241 din 5 septembrie 2007 Judecatoria Turnu Magurele a admis exceptia inadmisibilitatii actiunii civile pentru rezolutiune contract de vanzare cumparare, invocata de catre parti.
S-a respins ca inadmisibila actiunea civila pentru rezolutiune contract de vanzare cumparare introdusa de reclamant M.E. impotriva paratilor C.S. si C.C.
Pentru a pronunta aceasta sentinta instanta de fond, a retinut in esenta ca:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentic reclamantul a vandut paratilor ,in nuda proprietate, imobilul casa de locuit, anexele gospodaresti si terenul intravilan aferent constructiilor, imobile descrise la pct.1 din contract.
Vanzarea s-a efectuat cu rezerva uzufructului viager acestui imobil de la pct.1 si cu obligatia asumata de cumparatoarea parata ca la momentul decesului vanzatorului, aceasta sa se ingrijeasca de inmormantare, parastase si pomeni conform datinilor crestinesti, suportand in totalitate cheltuielile aferente.
Tot prin acelasi contract reclamantul le-a vandut paratilor,in deplina proprietate, suprafetele de teren descrise la punctele 2 si 3 , imobile pentru care reclamantul nu si-a mai rezervat dreptul de uzufruct.
Acest act autentic de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager in favoarea vanzatorului, contine in realitate doua contracte: vanzarea-cumpararea - pe de o parte - si uzufructul - pe de alta parte -.
Vanzarea-cumpararea este un contract sinalagmatic ( art.943 c.civil) si este perfect incheiata in conditiile prev.de art.1295 cod civil.
Prin clauza de uzufruct s-a procedat la dezmembrarea dreptului de proprietate, la cumparator trecand , la data incheierii actului, doar nuda proprietate, posesia si folosinta ramanand reclamantului vanzator.
Uzufructul are caracterul unui contract unilateral, nudul proprietar fiind tinut sa respecte, chiar in lipsa unor clauze exprese, drepturile uzufructuarului prevazute de art.521- 539 cod civil.
Cele mai importante deosebiri dintre contractele sinalagmatice si contractele unilaterale sunt cele referitoare la efecte, deosebirile de cuvant din reciprocitatea si interdependenta obligatiilor existente doar in cazul contractelor sinalagmatice. Data fiind aceasta reciprocitate si interdependenta , numai in cazul contractelor sinalagmatice se poate pune problema exceptiei de neexecutare a contractului, problema riscului si aceea a rezolutiuni contractului.
Pentru apararea drepturilor sale, fata de nudul proprietar, uzufructuarul are la dispozitie fie actiunea confesorie de uzufruct, care este o actiune reala, fie actiunea personala izvorata din contract.
Uzufructuarul nu poate cere insa rezolutiunea vanzarii ,pentru nerespectarea drepturilor sale de catre nudul proprietar in temeiul art.1020 cod civil. Potrivit respectivului text conditia rezolutorie este totdeauna subinteleasa numai in contractele sinalagmatice, contracte in care se poate pune problema rezolutiuni .
Daca intentia partilor ar fi fost ca in cazul nerespectarii de catre cumparator a uzufructului stabilit in favoarea vanzatorului, sa se poata proceda la rezolutiunea vanzarii, actul incheiat intre parti trebuia sa cuprinda o clauza rezolutorie expresa, clauza care putea stabili o legatura intre cele doua contracte, ceea ce nu este cazul in speta de fata.
Pentru aceste motive s-a admis exceptia si s-a respins actiunea ca inadmisibila.