SENTINTA CIVILA Nr. 972
Sedinta publica de la 27 Martie 2009
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. .../327/2008 la data de 17.12.2008, reclamantul ... Marius Adrian , a chemat in judecata pe paratii ... Stefana, ... Petronela, ... Dan, ... Ion si ... Mariana pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sp se constate ca intre parti a avut loc o vanzare - cumparare a unui teren agricol.
In motivarea cererii reclamantul a aratat ca la data de 20.12.2005 a incheiat cu numitul ... Ilie , sotul paratei ... Stefana si tatal celorlalti patru parati, un antecontract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3613 la BNP Avram Elena.
Obiectul antecontractului il reprezenta vanzarea unui teren agricol cu suprafata de 14.000 mp situat in extravilanul comunei Valea Nucarilor avand urmatoarele vecinatati: la N- proprietatea Filip Ioana, la S- proprietatea Toma Voica, la E- drum exploatare si la V- linie, teren aflat in tarlaua 36, parcela 371/1.
Arata reclamantul, ca la data intocmirii actului a achitat promitentului vanzator , in intregime, pretul convenit de 1.500 lei conform intelegerii urma ca actul final de vanzare - cumparare sa fie incheiat pana la data de 15.09.2006, vanzatorul urmand sa faca documentatia necesara instrainarii terenului.
La data de 23 ianuarie 2006, vanzatorul promitent ... Ilie a decedat iar mostenitorii acestuia , paratii din prezenta actiune , au refuzat sa mai incheie actul de vanzare - cumparare desi in repetate randuri i-au solicitat acest lucru , ultima data cu notificarea nr. 124 din 05.12.2008 comunicata prin BEJ " Vlad Irinel "
In drept au fost, au fost invocate disp. art. 1075 c.civ si art. 111 c.proc.civ.
La dosarul cauzei , reclamantul a depus o serie de inscrisuri in dovedirea actiunii .
Paratii legal citati nu au depus intampinare si nu au solicitat probe in aparare.
In dovedirea actiunii , reclamantul a solicitat incuviintarea probei cu interogatoriu luat paratilor, proba incuviintata si administrata de catre instanta fiind consemnate la dosar raspunsurilor date la interogatoriu de catre paratii ... Stefana, ... Petronela, ... Dan, ... Ion, ... Mariana, depunandu-se si actele de stare civila ale paratilor.
Analizand cauza in raport cu probele administrate instanta retine urmatoarele:
La data de 20.12.2005, intre reclamant si ... Ilie , sotul paratei ... Stefana si tatal celorlalti 4 parati s-a incheiat antecontractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 3613 din 20.12.2005 la BNP Elena Avram avand ca obiect imobilul proprietatea promitentului vanzator reprezentand teren situat in extravilanul comunei ..., jud. Tulcea format in totalitate din suprafata de 14.000 mp, teren arabil, cu urmatoarele vecinatati: la N- proprietatea Filip Ioana ; la S - proprietate Toma Voica; la E - drum exploatare si la V- linie. Se retine ca imobilul in cauza a fost dobandit de catre promitentul vanzator prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul Legii 18/1991conform titlului de proprietate nr. 85419/ 11 iulie 2002 eliberat de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Tulcea.
Din examinarea antecontractului de vanzare - cumparare , se retine ca vanzatorul promitent a predat cumparatorului beneficiar posesia imobilului iar pretul vanzarii in suma de 1.500 lei a fost achitat in integralitate.
Potrivit antecontractului, actul de vanzare - cumparare urma sa se incheie in forma autentica pana la data de 15.09.2006 . La data de 23.01.2006 a survenit decesul promitentului vanzator ... Ilie ( certificatul de deces aflat la fila 34) iar mostenitorii acestuia , sotia supravietuitoare si fii,parati in prezenta cauza, au refuzat incheierea actului in forma autentica desi au fost notificati prin executorul judecatoresc cu notificarea nr. 124 din 05.12.2008 a BEJ Vlad Irinel ( inscrisul aflat la filele 10-14 dosar).
Prin raspunsurile date la interogatoriu paratii au recunoscut pretentiile reclamantului fiind de acord ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, cu exceptia paratei ... Stefana, toti ceilalti parati recunoscand ca au refuzat in calitate de mostenitori ai promitentului vanzator incheierea actului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Potrivit art. 5 alin 2 din Legea 247/2005 Titlul X in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Avand in vedere ca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare- cumparare, respectiv existenta unui antecontract valabil, plata integrala a pretului de catre beneficiarul cumparator si refuzul promitentului vanzator de a incheia actul in forma autentica instanta va admite actiunea asa cum a fost formulata urmand a constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea imobilului situat in extravilanul com. ... jud. Tulcea format din suprafata de 14.000 m.p. teren arabil cu urmatoarele vecinatati: la N- proprietatea Filip Ioana, la S- proprietatea Toma Voica, la E- drum exploatare si la V- linie.
Prezenta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare privind imobilul situat in extravilanul com. ..., jud. Tulcea format din suprafata de 14.000 m.p. teren arabil situat in parcela 371/1 tarla 36 cu urmatoarele vecinatati: la N-proprietatea Filip Ioana, la S- proprietatea Toma Voica, la E- drum exploatare si la V- linie.
In temeiul art. 274 c.proc.civ vor fi obligati paratii la plata sumei de 1326,26 lei catre reclamant reprezentand cheltuieli de judecata.
1