Civil - uzucapiune

Deliberand asupra actiunii civile de fata, constata:
Prin cererea inregistrata la data de 03.11.2008, reclamantul GD a chemat in judecata pe parata TE solicitand instantei sa dispuna constatarea dreptului de proprietate dobandit prin uzucapiune asupra terenului inscris in cartea funciara nr.223 Foi nr. top. 607/2/3/22 loc de casa in intindere de 1079 mp, proprietate tabulara a numitului MA conform cartii funciare aratate mai sus si care este inscris in CF din 1934.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca proprietarul tabular acestui teren este MA, strabunicul paratei decedat de peste 50 de ani. Acest loc de casa a ramas in posesia si stapanirea paratei, care la randul sau l-a vandut reclamantului printr-un inscris sub semnatura privata.
A mentionat reclamantul ca unind cele doua posesiuni, respectiv cea a paratei si cea a reclamantului, se ajunge la o posesiune neintrerupta de peste 60 de ani si in baza art.1837 C.civ solicita instantei sa constate dreptul de proprietate dobandit asupra acestui teren..
Parata, desi legal ciata, nu a depus intampinare.
In cursul cercetarii judecatoresti a fost administrata proba cu inscrisurile depuse la dosar: imputernicire avocatiala (f.7), chitanta nr. 2951533 (f.9), referat de respingere pe hartie - OCPI Mures (f.14), contract de vanzare-cumparare (f.19), titlu de proprietate nr. 38233/03.12.2002 (f.20), adresa inregistrata la data de 18.06.09 (f.23), copie certificat medical (f.24), extras de carte funciara nr. 50157 (f.25,26,44,45), adresele nr.3973/29.01.2010, 2603/20.05.2010 - Primaria Craciunesti (f.31,38), copie certificat de deces Muzsnai Alexandru, Fekete Elisabeta (f.33,34), copie certificat de nastere Fekete Elisabeta (f.35), declaratii bunuri impozabile depuse de Tkacs Janos (f.39,40), certificat de casatorie Fekete Elisabeta(fila 48).
La termenul de judecata din data de 17.06.2009, a fost administrata proba cu interogatoriul paratei TE(filele 18) la solicitarea reclamantului GD .
La termenul de judecata din data de 10.09.2010, s-a administrat proba cu martori, procedandu-se la ascultarea nemijlocita a martorului Vila Gheorghe, depozitia lui fiind atasata la dosar (f.43).
Analizand actele si probele administrate in cauza, instanta constata ca:
Proprietarul tabular al terenului inscris in Cartea Funciara nr. 50157 Craciunesti, provenit din conversia pe hartie a CF nr. 224 Foi , nr. top. 607/2/322 in suprafata de 1079 mp.(f.25-26) este Muzsnai Alexa incepand cu 29.03.1934.
Proprietarul tabular a decedat la data de 7 mai 1951, conform certificatului de deces nr. 9/08.05.1951 al Primariei Craciunesti(fila 33).
Potrivit actelor de stare civila(filele 34-35, 48), si a raspunsului la intrebarea nr.1 a interogatoriului(fila 18), TE este nepoata defunctului Muzsnai Alexa si singura mostenitoare a acestuia.
Prin antecontractul de vanzare -cumparare denumit de parti "contract de vanzare-cumparare provizoriu“(fila 19), parata TE s-a obligat sa incheie contract de vanzare-cumparare in forma autentica si sa intabuleze pe numele reclamantului GD terenul in suprafata de 10 arii intravilan situat administrativ intre numele 53 si 51 din satul Foi, comuna Craciunesti contra unui pret de 7000 lei, din care s-a achitat un avans de 5000 de lei la data semnarii antecontractului.
Antecontractul de vanzare -cumparare mentionat nu are data certa, dar potrivit sustinerilor reclamantului a fost incheiat cu 5 ani inainte de promovarea actiunii, deci in anul 2003, data la care parata TE avea calitatea de proprietar asupra terenului inscris in Cartea Funciara nr. 50157 Craciunesti, provenit din conversia pe hartie a CF nr. 224 Foi, nr. top. 607/2/322 in suprafata de 1079 mp. ca urmare a decesului bunicului sau Muzsnai Alexa la data de 7 mai 1951(certficat de deces -fila 33) si a mamei sale Fekete Elisabeta la data de 1 ianuarie 1994(certificat de deces-fila 34).
Reclamantul prin actiunea de fata solicita sa se constate dobandirea prin uzucapiune a terenului inscris in Cartea Funciara nr. 50157 Craciunesti unind posesia paratei de 50 si ceva de ani cu posesia reclamantului de 5 ani, ajungandu-se la o posesie neintrerupta de peste 60 de ani, deci dublul posesiei prevazute de Codul civil roman pentru a uzucapa.
Uzucapiunea este nasterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de catre o persoana in conditiile si termenul prevazute de lege.
Anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 7/1996, reglementarile Codului civil roman cu privire la felurile si conditiile uzucapiunii se aplica numai in acele situatii in care publicitatea imobiliara se realizeaza prin registre de transcriptiuni si inscriptiuni.
In speta, deoarece in comuna Craciunesti, sat Foi,judetul Mures se aplica sistemul de publicitate imobiliara prin carti funciare, uzucapiunea este reglementata de Legea nr. 115/1938 intrata in vigoare la 12 iulie 1947, intrucat se invoca o posesie inceputa sub imperiul ei.
Astfel, din raspunsul la intrebarea nr.2 a interogatoriului(fila 18), parata TE recunoaste ca a posedat terenul in discutie de peste 50 de ani.
De asemenea, din declaratia martorului Villa Gheorghe(fila 43) reiese ca din anul 1973 de cand s-a mutat in comuna Craciunesti, cunoaste faptul ca terenul anterior mentionat a fost folosit de catre parata si de 2-3 ani de catre reclamant.
Fata de cele expuse, avand in vedere ca in speta nu sunt incidente dispozitiile Codului civil roman privind prescriptia, ca jonctiunea posesiilor nu este reglementata de Legea nr. 115/1938, si ca raportat la durata posesiei de aproximativ 5 ani pretinsa de reclamant nu sunt intrunite conditiile uzucapiunii, instanta urmeaza sa respinga ca nefondata actiunea formulata de reclamantul GD in contradictoriu cu parata TE.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.