ACTIUNE IN CONSTATARE ,DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE CA EFECT AL UZUCAPIUNII DE SCURTA DURATA . LIPSA JUSTULUI TITLU, CONDITIE NECESARA PENTRU DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIN UZUCAPIUNEA DE SCURTA DURATA. Sentinta civila nr. 9267 din data de 26.11.2008
pronunțată de Judecatoria Targu Jiu

ACTIUNE IN CONSTATARE ,DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE CA EFECT AL UZUCAPIUNII DE SCURTA DURATA . LIPSA JUSTULUI TITLU, CONDITIE NECESARA PENTRU DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIN UZUCAPIUNEA DE SCURTA DURATA. Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamantul D.A. a solicitat, in contradictoriu cu paratul C L T ca, prin sentinta ce va pronunta, sa se constate dobandirea de proprietate asupra unui teren de 1000 mp, situat in T., nr. , jud. Gorj, prin efectul uzucapiunii de scurta durata.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca prin contractul de vanzare - cumparare din 25.05.1990, incheiat cu CAP T. a dobandit o suprafata de 1000 de mp, platind suma de 3000 de lei.
Reclamantul a aratat faptul ca terenul i-a fosta atribuit in baza art. 37 din statutul CAP, ca loc de casa si ca pe acest teren a edificat casa si anexele gospodaresti, stapanind acest teren sub nume de proprietar , cu buna credinta, in mod public, continuu si netulburat, timp de 18 ani.
S-a invocat de catre reclamant faptul ca actul de vanzare- cumparare constituie un just titlu care indreptateste la invocarea uzucapiunii scurte.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe disp. art. 1895 C.civ.
In dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, in xerocopie, chitanta nr. 382/28.05.1990, actul de dare in plata a unui loc de casa incheiat la data de 28.05.1990, autorizatia de constructie nr. 72/12.10.1990, precum si schita terenului.
In vederea justei solutionari a cauzei, instanta a dispus emiterea unei adrese la C L T de aplicarea L.18/1991 pentru a se comunica daca terenul in litigiu in suprafata de 1000 mp a fost inclus in perimetrul CAP, daca pentru acest teren s-au formulat cereri de reconstituire potrivit L 18/1991 si daca pentru acest teren a fost emis titlu de proprietate.
In cauza, paratul C L T a formulat intampinare prin care a aratat ca este de acord cu actiunea reclamantului, intrucat terenul a fost folosit neintrerupt de catre reclamant, terenul fiind liber, nesolicitat de alte persoane, insa reclamantul nu a formulat cerere de constituire a dreptului de proprietate, in conditiile in care terenul in litigiu a fost inclus in perimetrul fostului CAP.
La solicitarea reclamantului, instanta a incuviintat proba testimoniala .
De asemenea, instanta, la solicitarea reclamatului a dispus efectuarea in cauza a unei expertize topografice pentru identificarea atat a terenului de 250 de mp ce a facut obiectul actului de dare in plata, cat si a terenului aferent casei de locuit.
Analizand probatoriile administrate in cauza, instanta a apreciat ca actiunea reclamantului este neintemeiata, din urmatoarele considerente:
Asa cum rezulta din actele depuse la dosarul cauzei, terenul in suprafata de 1000 mp situat in Turceni, nr. 474, pentru care reclamantul a solicitat constatarea dreptului sau de proprietate ca efect al uzucapiunii, a fost inclus in perimetrul CAP Turceni, fiind astfel supus regimului juridic reglementat de L 18/1991 privind restituirea proprietatilor funciare ce au fost incluse in fostele Cooperative Agricole de Productie.
Se constata de instanta ca prin actul de dare in plata din 28.05.1990 reclamantul a devenit proprietarul unei suprafete de teren de 250 mp (si nu 1000 de mp), invecinat la S - cu Dutuleasa Cristea, la N - Jjit, la V - Drum Comunal Turceni - Urdari, la E - teren CAP, acest inscris avand valentele unui adevarat act translativ de proprietate.
In speta de fata reclamantula invocat regulile dobandirii dreptului de proprietate ca urmare a prescriptiei achizitive de 10 pana la 20 de ani, prev. de art 1895 C civ. instanta apreciind ca , pe langa conditiile unei posesii utile, de buna credinta, pe o durata de la 10 la 20 de ani, este necesara si indeplinirea cumulativa si a conditiei ca posesia utila sa fie intemeiata pe un just titlu.
In conformitate cu art. 1847 C civ justul titlu este dat de un act translativ de proprietate care provine de la altcineva decat proprietarul ( non dominus), iar in cazul in care actul translativ provine de la adevaratul proprietar este suficient prin el insusi sa duca la dobandirea dreptului de proprietate, asa cum e cazul in speta de fata.
Asadar, instanta a constatat ca pentru suprafata de 250 mp reclamantul are calitatea de proprietar in temeiul actului translativ de proprietate, incheiat la data de 28.05.1990 cu CAP Turceni, insa pentru diferenta de 750 mp, acest inscris nu poate constitui un just titlul in sensul prev. de art. 1847 C civ si astfel, nu se poate constata de catre instanta indeplinirea cumulativa a tuturor conditiilor prev. de art. 1895 C civ, necesare pentru dobandirea dreptului de proprietate prin prescriptia achizitiva de scurta durata, drept pentru care a respins actiunea . JUDECATORIA TG JIU SENTINTA CIVILA Nr. 9267/ 26 Noiembrie 2008