Civil.Obligatia de a face Sentinta civila nr. din data de 26.03.2010
pronunțată de Judecatoria Ramnicu Sarat

Pe rol fiind judecarea actiunii civile privind obligatia de a face formulata de reclamantul D B M ai domiciliat in in contradictoriu cu paratul A D.V domiciliat in comuna .
La apelul nominal facut in sedinta publica a lipsit reclamantul D Bogdan M pentru care a raspuns avocat E.R ,lipsind paratul A D.V .
Procedura este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Se arata ca actiunea a fost timbrata cu suma de 469 lei cu chitanta fisc din datade 2.11.2009 si timbru judiciar de 3 lei, taxe anulate la dosar.
Sub prestare de juramant au fost audiati martorii D M si Z I , depozitiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar.
Avocat E.R precizeaza ca nu mai are alte probe de administrat in cauza, apreciaza cauza in stare de judecata si solicita cuvantul pe fond.
Instanta in baza art 150 cod pr. civila , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Avocat E.Radu solicita a se lua act ca reclamantul a cumparat de la parat suprafata de 27071 m.p. in extravilanul comunei Puiesti, in mai multe puncte si pentru care a platit la facerea antecontractului de vanzare cumparare, urmand ca ulterior sa se perfecteze actul autentic.S-a luat legatura cu acesta , a fost si notificat , insa paratul a refuzat a se prezenta la notariat, reclamantul promovand prezenta actiune. S-a facut dovada actiunii cu actele de la dosar si martorii audiati , astfel ca solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata. Nu solicita cheltuieli de judecata.
J U D E C A T A
Asupra actiunii civile de fata.
Reclamantul D B M domiciliat in , a chemat in judecata pe paratul A D.Vasile domiciliat in comuna , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca a cumparat de la pirit o suprtafata de teren de 27071 m.p. arabil situat in extravilanul comunei , teren cuprins in titlul de proprietate nr. si sa se dispuna ca hotarirea sa tina loc de contract.
In motivarea de fapt a actiunii reclamantul arata ca prin antecontractul de vinzare cumparare autentificat la nr. a cumparat de la pirit terenul mentionat mai sus la un pret de 8110 lei, reprezentind pretul intreg de vinzare al terenului pe care l-a platit integral convenind ca ulterior piritul sa se prezinte la biroul notarial pentru incheierea actului in forma autentica.
Arata ca in nenumarate rinduri a solicitat piritului direct si prin telefon ,si apoi cu notificare prin notariat sa se prezinte pentru incheierea actului insa acesta a refuzat.
Actiunea a fost intemeiata in drept pe art.1073-1077 cod civil si art.5 titlul X din legea 274/2005.
La actiune reclamantul a atasat copii de pe antecontractul de vinzare cumparare , titlul de proprietate , certificat fiscal si notificare, filele 4-9 dosar,.
Piritul desi legal citat nu s-a prezentat in instanta si nu a depus nici intimpinare.
Pentru solutionarea actiunii ,la cererea reclamantului , instanta a administrat probe cu inscrisuri si martori.
Au fost depuse relatii de la OCPI B privind sarcinile imobilului , fila 16 dosar.
In cauza au fost audiati martorii Z I si D M .
Analizind actele si lucrarile dosarului , instanta retine urmatoarele :
La data de 24.10.2008 reclamantul si piritul au incheiat la Biroul Notarial un antecontract de vinzare cumparare prin care piritul promitea sa vinda reclamantului suprafata totala de teren m.p. teren arabil pe raza , in extravilan , in urmatoarele trupuri astfel : m.p.arabil extravilan in tarlaua 22 punctul O cu vecinii : N- A N.V ,S - A D , E si V - drum; m.p.arabil extravilan situat in tarlaua punctul intre vecinii :la N - A C D ,la S - A V , la E si V - drum; m.p. in tarlaua punctul C cu vecinii : N si S - drum, la E- A C D si V - A NC V ; 671 m.p.in tarlaua 22 punctul O in indiviziune si m.p. in tarlaua 1 punctul V intre vecinii : N si la S -drum, la E - A C D si la V -A NC V .
La data intocmirii antecontractului de vinzare cumparare reclamantul a platit pretul in suma totala de 8110 lei ,dupa care a intrat in posesia terenului pe care il stapineste si in prezent.
Antecontractul de vinzare cumparare a fost autentificat la nr. .
Terenul instrainat a fot reconstituit piritului in proprietate conform titlului de proprietate nr. depus in copie la fila 6 dosar.
Din relatiile depuse de OCPI , fila 16 dosar, rezulta ca in legatura cu terenul extravilan de 27071 m.p. pe numele A D V din 1993 si pina in prezent nu au fost inscrise sarcini.
Dupa incheierea antecontractului de vinzare cumparare reclamantul a solicitat piritului sa se prezinte la biroul notarial in vederea perfectarii actului de vinzare cumparre autentic insa a refuzat,piritul nedind curs solicitarii nici dupa ce a fost notificat prin executor judecatoresc .
Conform art.1073 cod civil privind executarea in natura a obligatiei creditorul este indreptatit sa obtina prin mijloace legale executarea obligatiei de catre bebitorul sau.
Pe de alta parte potrivit art.5 din titlul XII din Legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei in cazul in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la un teren cu sau fara constructii , una din parti refuza ulterior sa incheie contractul,partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta de judecata in vederea pronuntarii unei hotaririi care sa tina loc de contract.
Rezulta ca este deschisa aceasta cale in conditiile refuzului uneia din partile antecontractului de a-si fi mai indeplinit obligatia.
Achiesarea in aceste cazuri la pretentiile reclamantului este o institutie recunoscuta de procedura civila si nu presupune neaparat ca nu a existat un refuz anterior ,partea schimbindu-si conduita abia dupa promovarea cererii de chemare de judecata , iar respingerea actiunii in asemenea context ar insemna o atingere adusa liberului acces la justitie , ceea ce nu este permis.
In concluzie instanta va admite actiunea de fata si pe cale de consecinta va constata ca reclamantul a cumparat de la pirit la data de 24.10.2008 suprafata totala de teren de m.p. arabil pe raza comunei , in extravilan , in urmatoarele trupuri astfel : m.p.arabil extravilan in tarlaua punctul O cu vecinii : N- A a N.V ,S - A D , E si V - drum; m.p.arabil extravilan situat in tarlaua punctul intre vecinii :la N - A C Da ,la S - A V , la E si V - drum; m.p. in tarlaua punctul C cu vecinii : N si S - drum, la E- A C D si V - A NC V ; m.p.in tarlaua punctul O in indiviziune si m.p. in tarlaua punctul intre vecinii : N si la S -drum, la E - A C D si la V -A NC V ,contra unui pret de lei .
Se va dispune ca prezenta hotarire sa tina loc de contract.
Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
Pentru aceste motive
In numele legii
Hotaraste:
Admite actiunea civila privind obligatia de a face formulata de reclamantul D B M domiciliat in in contradictoriu cu paratul A D.V domiciliat in comuna , si in consecinta:
Constata ca reclamantul a cumparat de la pirit suprafata de teren de m.p. situata in extravilanul comunei , conform titlului de proprietate nr. ,in mai multe puncte, astfel : m.p.arabil extravilan in tarlaua punctul O cu vecinii : N- A N.V ,S - A D , E si V - drum; m.p.arabil extravilan situat in tarlaua punctul intre vecinii :la N - A C D ,la S - A V la E si V - drum; m.p. in tarlaua punctul Capitaneasca cu vecinii : N si S - drum, la E- A C D si V - A NC V ; m.p.in tarlaua punctul O in indiviziune si m.p. in tarlaua punctul intre vecinii : N si la S -drum, la E - A C D si la V -A NC V,contra unui pret de lei la data de .
Prezenta hotarire tine loc de contract.
Ia act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi .