Plangeri impotriva incheierii de inscriere sau respingere in Cartea funciara Lg. 7/1996 si OUG41/2004. Sentinta civila nr. 27 din data de 15.01.2009
pronunțată de Judecatoria Odorheiul Secuiesc

Prin adresa Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Harghita - Biroul de cadastru si publicitate imobiliara O.S. inregistrata la aceasta instanta la data de 17.11.2008 s-a inaintat plangerea petentei S.C. P. S.A. in contradictoriu cu intimatii Sz.I. si Sz.O. spre competenta solutionare.
Prin plangerea sa petenta a solicitat: admiterea plangerii si anularea incheierii de respingere nr._______, data de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Harghita - Biroul de cadastru si publicitate imobiliara O.S. si sa se dispuna: - inscrierea (intabularea) dreptului de proprietate in favoarea P. S.A. Bucuresti, a imobilelor situate in comuna A., judetul Harghita, - C.F. A. 303, de sub A+1, nr.top 844/1 si 846/1, constand din statie de benzina cu magazin si bufet din caramida, acoperita cu tigla si teren in suprafata totala de 643 mp.
In motivarea cererii sale petenta arata ca prin cererea de respingere in mod gresit s-a refuzat inscrierea dreptului ei de proprietate considerandu-se ca actele depuse nu sunt translative de proprietate. Petenta apreciaza ca declaratiile autentice ale proprietarilor tabulari si a ei reprezinta o forma atipica de transmitere a dreptului de proprietate.
In probatiune petenta a depus: contract de garantie imobiliara nr.2249/31.05.2000, incheiere civila nr.______ a Judecatoriei O.S., proces verbal de predare primire incheiat la data de 11.06.2001, declaratie autentificata la nr.2598/08.07.2008 de BNP B.S. din S.M., jud.M., data de Sz.I. si Sz.O., declaratie autentificata la nr.2597/08.07.2008 de BNP B.S., data de R.G., documentatie cadastrala nr.158/28.01.2002 inregistrata la fostul O.J.C.G.C. Harghita, prin care asupra imobilelor din C.F.A. 303, de sub A+1, nr.top 844/1 si 846/1, constand din statie de benzina cu magazin si bufet din caramida, acoperita cu tigla si teren in suprafata totala de 643 mp, s-a atribuit numarul cadastral in favoarea P. S.A., certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria comunei F., judetul H., certificat de inregistrare a P. S.A. la nr.______.
In drept petenta si-a intemeiat plangerea pe prev.art.47 al.1,6 din Legea 7/1996, art.948 Cod civil.
Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Harghita a ridicat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive admisa de instanta prin incheierea nr.1/11.12.2008.
Intimatii Sz.I. si Sz.O. nu au formulat intampinare.
Din actele si lucrarile dosarului instanta constata urmatoarele:
Prin incheierea nr._______ a Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.-Biroul de cadastru si publicitate imobiliara O.S. s-a respins cererea petentei pentru intabularea dreptului de proprietate in favoarea P. S.A. B. asupra imobilelor cuprinse in C.F.nr.303 a localitatii A. nr.topografic 844/1 si 846/1 sub A+1 si A+2 ord.motivata cu lipsa caracterului de acte translative de proprietate a declaratiilor anexate cererii.
Plangerea petentei este fondata si urmeaza a fi admisa pentru considerentele urmatoare:
Intimatii proprietari tabulari ai imobilului a carei intabulare o solicita petenta au incheiat cu aceasta contractul de garantie imobiliara autentificat sub nr.2249/31.mai 2000.
Prin incheierea civila nr.______ a Judecatoriei O.S. instanta a ordonat executarea silita respectiv vanzarea imobilului la licitatie publica.
Prin procesul verbal din data de 11.06.2001 intimatii au predat iar petenta a primit imobilul intelegand sa incheie astfel executarea silita.
Coroborand procesul verbal cu declaratiile petentei si ale intimatilor este evident ca ele reprezinta o tranzactie. Faptul ca notarul public a inteles sa le denumeasca declaratii pentru considerente care nu sunt cunoscute instantei nu inlatura caracterul lor de intelegere in sensul stingerii obligatiilor dintre parti. Prin declaratia autentificata sub nr.2598/8.07.2008 intimatii parati isi dau acordul ca imobilul sa fie intabulat pe numele petentei. Declaratia face mentiune la actele care s-au incheiat intre parti. Transmiterea dreptului de proprietate in favoarea petentei stinge orice pretentii ale petentei fata de intimati. Declaratia petentei prin mandatarul sau cu imputernicirea nr.1288/4.06.2008 este in sensul stingerii oricaror litigii patrimoniale.
Astfel declaratiile partilor dau expresie vointei lor, partile au capacitatea de a contracta, obiectul este determinat si tranzactia s-a incheiat pentru o cauza licita in consecinta sunt intrunite conditiile de validitate prev.de art.948 Cod civil urmand ca dreptul de proprietate al petentei sa se inscrie cu acest titlu.