Plangere de carte funciara. Nelegalitatea incheierii de respingere a cererii de intabulare a dreptului de proprietate cu privire la o constructie pentru lipsa formei autentice a actului de dobandire a dreptului de proprietate. Sentinta civila nr. 713 din data de 21.01.2009
pronunțată de Judecatoria Iasi

In plangerea formulata, petentul B. V .a aratat ca solicita in contradictoriu cu SC .M T . S.A admiterea cererii de inscriere in cartea funciara a contractului de vanzare - cumparare nr. x semnat cu SC .M T . S.A cat si a documentatiei cadastrale.
In motivare, petentul a aratat ca a cumparat camera nr. a din Iasi str. M.S ., de la intimata in baza contractului de vanzare-cumparare nr.x , imobil in care locuieste de la data semnarii contractului si pana in prezent si a achitat pretul integral al camerei. Solicita petentul sa se constate ca acest contract indeplineste toate conditiile de valabilitate ale conventiilor privind transmiterea bunurilor imobile, ca nu a cumparat teren si pe cale de consecinta sa se dispuna inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara. A aratat petentul ca dreptul civil, in privinta imobilelor, cu exceptia terenurilor pentru a caror instrainare este necesara incheierea in forma autentica a actului, recunoaste transmisiunea valabila a dreptului de proprietate prin conventii sub semnatura privata.
In drept au fost invocate prevederile Legii 7/1996.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin incheierea nr. Y pronuntata de Biroul de Carte Funciara Iasi s-a respins dosarul petentului .
In motivarea incheierii s-a aratat ca dosarul nu cuprinde un inscris autentic cu privire la dobandirea dreptului de proprietate asupra apartamentului, retinandu-se in acest sens si dispozitiile art. 48 lit. a din Legea nr. 7/1996.
Din actele dosarului Biroului de Carte Funciara Iasi reiese ca petentul B. V. a solicitat intabularea dreptului de proprietate dobandit prin contractul de vanzare cumparare x .
Prin contractul de vanzare cumparare x si procesul verbal de predare primire, inregistrat sub acelasi numar, petentul a dobandit in proprietate camera nr. a din Iasi, str. M S. , pretul locuintei fiind achitat integral.
Potrivit art.20 din Legea 7/1996 republicata dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil. De asemenea, art.47 alin.1 din Legea 7/1996 prevede ca cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere; copia legalizata se va pastra in mapa biroului de cadastru si publicitate imobiliara. Potrivit art.48 lit.a, invocat in motivarea incheierii de respingere, intabularea dreptului de proprietate se dispune daca actul este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege.
Or, instanta retine ca pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra constructiilor nici o norma legala nu impune incheierea actului in forma autentica,asa cum in mod gresit apreciaza registratorul de carte funciara, iar efectul de opozabilitate nu este realizat prin procedura notariala, ci tocmai prin inscrierea in cartea funciara, conform art.25 din Legea /1996.
Avand in vedere ca petentul nu a dobandit si nu a solicitat intabularea dreptului de proprietate asupra unui teren, conditionarea de catre registratorul de carte funciara a intabularii dreptului de proprietate asupra constructiei de incheierea actului in forma autentica depaseste cadrul legal, motiv pentru care instanta va admite plangerea si va dispune inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al petentului asupra camerei nr. x din Iasi, str. M S . , dobandit de acesta conform contractului de vanzare cumparare nr. x .