Constatarea ca valabila a vanzarii-cumpararii unui teren arabil extravilan. Lipsa conditiilor esentiale de validitate ale antecontractului de vanzare-cumparare. art.948 si urmatoarele cod civil art.2 si 5 titlul X din Legea nr. 247/2005 Sentinta civila nr. 73 din data de 12.01.2009
pronunțată de Judecatoria Fetesti

Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 1918/229/9 iulie 2008, reclamantul G.I. a solicitat ca in contradictoriu cu parata F.M. sa se constate ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4,50 ha., teren arabil, situat in extravilanul comunei S. cu indicarea amplasamentelor acestuia, si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare autentic. In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca parata l-a imputernicit, ca in numele si pentru aceasta, sa faca demersurile prealabile si sa vanda cui va crede el de cuviinta si la pretul cel mai convenabil, dreptul de proprietate asupra terenului, mentionat mai sus.
Reclamantul a depus in copie la dosar un inscris sub semnatura privata, intitulat "contract de vanzare-cumparare", potrivit caruia numitul F.M. vinde 4,50 ha, pentru un pret de 10 milioane lei, inscris in care este mentionat avansul, restul de plata si apoi ca s-a primit toata suma. Acest inscris este datat 12 aprilie 2004 fiind semnat de vanzator, iar la rubrica cumparator apare o semnatura indescifrabila pentru S.C. "ER CHARIS" S.R.L. fara alte elemente de identificare a persoanei juridice, incepand cu localitatea de sediu, reprezentantul sau legal prin semnatura si stampila, numar de inregistrare la registrul comercial si fiscal. Ca martori, apare, printre alte persoane si reclamantul G.I. cu buletin de identitate seria HC 325327 si semnatura acestuia. La termenul de judecata din 15 decembrie 2008, parata a aratat ca este de acord cu cererea intrucat a vandut terenul in cauza si a primit toti banii.
Potrivit art. 1073 Cod civil creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si in caz contrar are dreptul la dezdaunare. Conform art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea 247/2005 in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract autentic.
In speta, s-a constatat ca intre reclamant si parata nu exista un antecontract de promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, intrucat lipsesc datele de identificare ale promitentului-cumparator si semnatura acestuia, imobilul supus vanzarii nu este determinat cu privire la amplasament si categoria de folosinta. Asadar, asa zisul antecontract nu intruneste toate conditiile esentiale de validitate ale unei conventii prevazuta de art. 948 Cod civil.
In pofida faptului ca parata a fost de acord cu cererea reclamantului, instanta nu poate pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic, dat fiind lipsa unei conventii dintre parti, careia sa-i fie aplicabile dispozitiile legale invocate in cerere, motiv pentru care a respins cererea ca neintemeiata.