HOTARARE CARE TINE LOC DE ACT AUTENTIC Sentinta civila nr. 5137 din data de 12.10.2010
pronunțată de Judecatoria Drobeta Turnu Severin

Prin cererea adresata instantei la 15.03.2010 reclamanta R.L. a chemat in judecata pe parata M.L., solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca la data de 15.07.2009, parata i-a vandut terenul extravilan in suprafata de 1 ha si 2000 mp si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata ocazionate cu prezentul proces.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca la data de 15.07.2009 parata i-a vandut printr-un act sub semnatura privata intitulat "chitanta" un teren extravilan in suprafata de 1 ha si 2000 mp pentru care a primit suma de 1500 lei. De fata la semnarea actului au fost martorii R.I. si L.L. care au si semnat inscrisul respectiv.
Partile s-au inteles ca in termen de 2 luni sa se prezinte la notarul public pentru incheierea actului in forma autentica, insa parata a refuzat sa se prezinte, motiv pentru care a chemat-o in judecata, intrucat ii era necesar intabularea dreptului de proprietate.
In drept, reclamanta a invocat disp. art.5 alin.2 Titlul X din Legea nr.247/2005, art.948, art.949, art.1073, art.1077, art.1294-art.1295 C.civ.
Prin sentinta civila nr.5137/2010 a fost admisa actiunea formulata de reclamanta R.L. in contradictoriu cu parata M.L., dispunandu-se ca hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare intre parata, in calitate de vanzator si reclamanta, in calitate de cumparator, avand ca obiect terenul din litigiu.
S-a retinut ca la data de 15.07.2009, printr-un inscris sub semnatura privata intitulat "chitanta" parata M.L. a vandut reclamantei R.L. suprafata de 1 ha si 2000 mp situat in comuna D. pentru care s-a platit pretul de 1500 lei. Inscrisul a fost semnat in prezenta martorilor L.L. si R.I.
Terenul este inscris in titlul de proprietate nr. 19139/25.10.2000 eliberat pe numele C.F. cu mostenitor M.L. pentru suprafata de 2 ha si 8700 mp situat pe raza aceleiasi localitati. A mai retinut instanta ca ulterior incheierii antecontractului, parata nu s-a putut prezenta la notar pentru incheierea actului in forma autentica.
Conventia cuprinsa in inscrisul intitulat "Chitanta", are natura unui antecontract de vanzare-cumparare.
In cauza a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare intre parti, vanzatorul obligandu-se pe viitor sa transmita dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 1 ha si 2000 mp.
Atata vreme cat promitentul vanzator nu-si respecta obligatia, obiectul antecontractului se gaseste in patrimoniul vanzatorului iar inscrisul sub semnatura privata incheiat intre parti cuprinde toate elementele esentiale ale unei conventii, nu exista nici un impediment ca, in baza art. 111 C.p.c., instanta, potrivit principiului executarii in natura a obligatiilor reglementat de art. 1073 C.civ., sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare in temeiul careia opereaza transferul dreptului de proprietate de la data ramanerii irevocabile a acesteia.
Potrivit art. 5 alin.2 Titlu X din Legea nr. 247/2005, "in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract."
Instanta a constatat ca, in raport de dispozitiile art. 1073 C.civ si art. 5 alin.2 Titlu X din Legea nr.247/2005, actiunea formulata de reclamanta este intemeiata, avand in vedere ca parata nu a inteles sa-si respecte obligatia asumata, iar reclamanta si-a respectat obligatia asumata prin antecontractul de vanzare-cumparare.