Contestatie la titlu.
Predarea silita a imobilului in baza unui contract de inchiriere autentic.
Lipsa inserarii in contract a pactului comisoriu expres de gradul IV.
Preambul.
In lipsa unui pact comisoriu de gradul IV, contractul de inchiriere autentificat nu poate constitui titlu executoriu pentru predarea silita a imobilului la expirarea termenului inchirierii, ci executarea acestuia poate viza doar, eventual, chiria restanta.
xxx Contestatoarea RN a chemat in judecata pe intimatul CI pentru a se dispune anularea formelor de executare intocmit de BEJ Ivanovici Constantin in dosarul de executare 67/E/2006.
In motivarea contestatiei a aratat ca nu i s-a comunicat somatie si titlu executoriu pentru a fi evacuata, iar executorul i-a comunicat ca a fost somata la alta adresa, la care aceasta nu mai locuieste.
La 04.12.2006, contestatoarea a formulat completare la contestatie, in sensul ca a contestat insasi aplicarea titlului executoriu, acesta necuprinzand nici o clauza referitoare la evacuarea contestatoarei sau obligarea de a lasa liber terenul si nici nu exista hotarare judecatoreasca in acest sens.
Instanta, examinand cauza in baza probelor administrate, a constatat cererea intemeiata, pentru urmatoarele considerente:
Art. 3712 C.pr.civ., stabileste limitativ cazurile in care se poate realiza executarea silita, in sensul ca pot fi executate obligatii al caror obiect consta in plata unei sume de bani, predarea unui bun ori a folosintei acesteia, desfiintarea de constructii, plantatii ori alte lucrari sau luarea unei alte masuri admise de lege.
In cauza s-a constatat ca la solicitarea creditoarei, a fost incuviintata executarea silita a contractului de inchiriere nr. 466/2004 autentificat la BNP Telea Constantina, fara insa a se mentiona expres in care situatie limitativ prevazuta de art. 3711 C.p.c. se incadreaza aceasta executare.
Examinand continutul contractului de inchiriere, instanta a constatat ca acesta se refera la un teren arabil extravilan in suprafata de 1500 m.p., din totalul de 7500 m.p., creditorul figurand in calitate de proprietar, iar debitoarea- contestatoare, in calitate de chirias.
Contractul de inchiriere, fiind un act autentic, in cauza opereaza dispozitiile art. 66 din Legea 36/1995, incadrandu-se astfel in prima situatie reglementata de art.3712 Cpc, respectiv predarea unui bun sau a folosintei acestuia.
Din continutul contractului de inchiriere nu rezulta existenta unui pact comisoriu de gradul IV intre parti care sa fi prevazut obligativitatea pentru debitoare de a preda, fara vreo formalitate, folosinta terenului la expirarea datei contractului sau la neplata unei chirii lunare, iar creditorul nu face dovada ca ar poseda o hotarare judecatoreasca de predare a bunului catre chirias.
Concluzionand, instanta, in baza art.399 pct. 2 C.p.c., raportat la art.404, pct. 1 C.p.c., a apreciat ca, pornind de la clauzele inserate de catre parti in contractul de inchiriere, lamurirea intelesului si aplicarii titlului executoriu reprezentat de acest contract consta in aceea ca executarea lui, in raporturile proprietar-chirias, poate viza doar eventual chiria restanta.
Ca o consecinta a interpretarii pe care instanta a dat-o titlului executoriu, s-au constatat ca nelegale actele de executare.