Restituirea imobilului pe cale administrativa prin dispozitie de restituire emisa de primar. Programarea legala a contractelor de inchiriere. Decizie nr. 1000/R din data de 08.10.2007
pronunțată de Tribunalul Bihor

RESTITUIREA IMOBILULUI PE CALE ADMINISTRATIVA PRIN DISPOZITIE DE RESTITUIRE EMISA DE PRIMAR.
PROROGAREA LEGALA A CONTRACTELOR DE INCHIRIERE Prin decizia civila nr.1000/R/8 octombrie 2007, Tribunalul Bihor a respins ca nefondat recursul civil introdus de recurentul N.G. si N.A. in contradictoriu cu intimata L.S. impotriva sentintei civile nr. 2655 din 16 aprilie 2007.
Tribunalul Bihor a retinut ca prin sentinta civila nr. 2655/2007 pronuntata de Judecatoria Oradea s-a admis cererea formulata de reclamanta L. S. impotriva paratilor N. G. I. si N. A. si in consecinta s-a dispus evacuarea paratilor din imobilul cu nr. topo 96/3/III inscris in CF 80.448 Oradea in natura reprezentand ap. nr. 3 compus din doua camere, bucatarie, baie, hol, camara in suprafata de 77 mp situat administrativ in Oradea, str. Republicii nr. 57, ap.3 si au fost obligati paratii sa plateasca reclamantei suma de 509,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Pentru a hotari astfel, instanta de fond a retinut ca prin dispozitia nr. 1171/2003 emisa de Primarul Municipiului Oradea in baza Legii 10/2001 imobilul cu nr. topo 96/3/III inscris in CF 80.448 Oradea in natura reprezentand ap. nr. 3 compus din doua camere, bucatarie, baie, hol, camara in suprafata de 77 mp situat administrativ in Oradea, str. Republicii nr. 57, ap.3 a fost restituit reclamantei. La acel moment paratii aveau incheiat cu API contractul de inchiriere nr. 2908/09.03.2001.
Avand in vedere ca raporturile dintre parti sunt reglementate din lege speciala, instanta de fond a apreciat ca in cauza nu sunt incidente prevederile art. 1441 Cod civil.
In consecinta, fata de prevederile art. 15 alin 1 din Legea 10/2001, instanta de fond a retinut ca prorogarea legala a contractelor de inchiriere opereaza numai in ipoteza desfiintarii contractelor de inchiriere in temeiul Legii 112/1995, in celelalte ipoteze - cum ar fi restituirea pe cale administrativa a imobilului - nu mai opereaza o noua prelungire a contractului in favoarea chiriasului.
Instanta de fond a retinut ca, pe de alta parte, plate unei sume de bani cu titlu de chirie presupune in mod valabil existenta unui contract de inchiriere, ea tinand de faza executarii contractului. Remiterea unei anumite sume de bani cu acest titlu nu constituie dovada existentei contractului, intrucat , de lege lata, proba lui nu se poate face decat printr-un inscris.
Impotriva acestei hotarari, in termen legal au formulat recurs paratii N. G. I. si N. A. V., solicitand admiterea acestuia si desfiintarea in totalitate a hotararii atacate, cu consecinta respingerii actiunii.
In motivarea recursului s-a aratat ca recurentii parati au solicitat in nenumarate randuri intimatei sa le prezinte actele de proprietate care au stat la baza dispozitiei primarului nr. 1171/2003, prin care i s-a restituit acest apartament.
Analizand recursul formulat, atat prin prisma motivelor invocate, cat si din oficiu, Tribunalul Bihor a constatat ca acesta este nefondat.
Prin dispozitia nr. 1171/2003 emisa de Primarul Municipiului Oradea in baza Legii 10/2001 imobilul cu nr. topo 96/3/III inscris in CF 80.448 Oradea in natura reprezentand ap. nr. 3 situat administrativ in Oradea, str. Republicii nr. 57.
Aceasta dispozitie constituie titlu de proprietate in favoarea reclamantilor intimati, conferindu-le acestora toate atributele dreptului de proprietate recunoscute de art. 480 Cod civil.
Faptul ca intimata au refuzat sa prezinte recurentilor actele care au stat la baza emiterii acestei dispozitii nu prezinta nici un fel de relevanta juridica, acestia neavand nici o indrituire sa analizeze legalitatea titlului reclamantei. In conditiile in care recurentii ar fi considerat ca acest titlu este viciat, ar fi avut posibilitatea atacarii sale pe cale dreptului comun, pe motive de nulitate absoluta.
In ceea ce priveste modalitatea de aplicarea a legii de catre instanta de fond, aceasta a fost in mod judicios facuta, in mod corect apreciindu-se ca art. art. 15 alin 1 din Legea 10/2001, ce prevede prorogarea legala a contractelor de inchiriere opereaza numai in ipoteza desfiintarii contractelor de inchiriere in temeiul Legii 112/1995, nefiind asadar aplicabil in speta.