Contract de locatie a gestiunii. Reziliere de drept, pentru neplata unei rate scadente.
Daca partile au stabilit prin contract o clauza privind majorarea anuala a cotei de locatie, prin indexarea sumei initiale, consimtamantul locatarului care a exploatat in continuare activul este suplinit, fara a putea fi invocat lipsa acordului de vointa al ambelor parti pentru cuantificarea noii sume anuale.
Intrucat efectele raportului juridic se proroga in aceasta modalitate, va opera si pactul comisoriu potrivit caruia neplata unei singure rate a obligatilor banesti cuvenite locatorului se sanctioneaza cu rezilirea de plin drept a contractului.(cu nota critica)
Partile au convenit, prin contractul de locatie a gestiunii pentru activul ,,Hotel Putna’’, asupra predarii spatiului comercial si a mijloacelor fixe, a celor circulante si a obiectelor de inventar, in schimbul platii de catre parata a unei sume stabilite anual, prin adaptarea ratei la evolutia preturilor si tarifelor.
Apararile societatii parate, privind inexistenta unui acord de vointa pentru determinarea obligatiilor asumate pentru anul 1999 urmeaza a fi respinse, intrucat inca de la data incheierii conventiei, partile au stabilit majorarea cotei de locatie anual, prin indexarea sumei initiale. Utilizarea spatiului comercial de catre locatar si neexercitarea de catre locator a unei actiuni in evacuare, dupa expirarea contractului, este de natura a suplini consimtamantul locatarului care a exploatat activul si in cursul acelui an, privind asumarea un nou raport obligational.
Mai mult, prin art. 37 din contract s-a prevazut un pact comisoriu potrivit caruia neplata unei singure rate a obligatilor banesti cuvenite locatorului se sanctioneaza cu rezilirea de plin drept a contractului.
Fiind probata neexecutarea acestei obligatii asumate de parata, instanta va constata, sub imperiul clauzei mentionate, rezilierea de plin drept a contractului.
(sentinta civila nr. 482 COM/06.03.2001; prin decizia civila nr. 66/2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala a fost admis apelul, capatul de cerere privind constatarea rezilierii fiind respins ca ramas fara obiect)
Nota : Daca detinerea in continuare a spatiului comercial si exploatarea lui prezuma, din perspectiva termenilor contractului, acordul locatorului de a mentine raportul juridic - cu consecinta platii unei chirii actualizate de catre locatar - nu acelasi lucru s-ar putea spune despre clauza rezilierii de plin drept, la care partile urmeaza sa achieseze explicit, potrivit art. 969 cod civil, dupa expirarea valabilitatii contractului.