Reziliere contract de inchiriere cu consecinta evacuarii pentru neplata chiriei - art.24 al.1 lit.b din Legea nr.114/1996. Decizie nr. 759/C din data de 11.07.2005
pronunțată de Curtea de Apel Constanta

Reziliere contract de inchiriere cu consecinta evacuarii pentru neplata chiriei - art.24 al.1 lit.b din Legea nr.114/1996.
Reclamanta RAEDPP Constanta a chemat in judecata pe paratii M.E., M.C., M. M., M. R. solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratului M. E. la plata sumei de 8.762.458 lei din care 4.113.400 lei reprezentand chirie restanta pentru perioada februarie 2002 - ianuarie 2004 si 4.649.058 lei penalitati de intarziere aferente acestui debit; rezilierea contractului de inchiriere nr.11181/16.09.2003, evacuarea neconditionata a paratilor din spatiul locativ situat in Constanta, str.I.Gh.Duca nr.36, cu cheltuieli de judecata.
Prin sentinta civila nr.11637 din 9.11.2004. Judecatoria Constanta a admis in parte actiunea si a dispus rezilierea contractului de inchiriere nr.11181/16.09.1993, evacuarea neconditionata a paratilor din spatiul in litigiu.
Impotriva sentintei au declarat apel paratii.
Apelul este fondat.
In apel, instanta retine ca in art. 1020 Cod civil si art.1021 Cod civil se prevede ca, in contractele sinalagmatice conditia rezolutorie este subinteleasca dupa cum contractul nu este desfiintat de drept, partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea sa oblige cealalta parte in executarea conventiei si sa-i ceara desfiintarea, cu daune interese, inaintea justitiei.
Reclamanta a solicitat obligarea paratilor la executarea obligatiei, fapt care s-a si intamplat in cursul anilor 2003 si 2004, acestia achitand integral sumele datorate cu titlu de chirie.
Inscrisurile depuse in fata instantei de apel (filele 13-19) confirma aceasta imprejurare.
De altfel si reclamanta-intimata a tinut ca invedereze ca apreciaza buna credinta a apelantilor in indeplinirea obligatiilor contractuale.
Asadar, in speta, nu opereaza dispozitiile art.24 alin.1 lit.b din Legea 114/1996, retinandu-se ca paratii intimati si-au indeplinit obligatia contractuala privind plata chiriei.