Contract sinalagmatic. Inaplicabilitatea exceptiei de neexecutare a contractului.
Exceptia de neexecutare a contractului nu va putea fi invocata de debitorul obligatiei, in absenta interdependentei obligatiilor partilor.
Reclamanta - societate comerciala a chemat in judecata societatea parata, solicitand obligarea acesteia la plata chiriei pentru spatiul comercial utilizat, pe perioada anului 2000.
Parata a respins pretentiile reclamantei si a apreciat ca nu datoreaza nici o chirie, intrucat locatorul a fost obligat, prin hotarare judecatoreasca irevocabila pronuntata in decembrie 1999, la incheierea cu locatarul a unui contract de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare pentru acelasi spatiu comercial, prin novatia contractului de inchiriere.
Actiunea reclamantei este, insa, intemeiata.
In absenta unui act juridic care sa lipseasca de efecte contractul de inchiriere existent intre cele doua societati, locatorul este indreptatit sa primeasca de la locatar chiria, fara a-i putea fi sanctionata - prin sistarea platii chiriei - neexecutarea propriei obligatii, statuate prin hotarare judecatoreasca.
( sentinta civila nr.1177 COM/11.05.2001, irevocabila conform deciziei civile nr. 513/2001 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala )