Interpretarea contractului, conform acordului de vointa. Clauza de impreviziune.
Partile au convenit, in cuprinsul contractului de inchiriere, asupra recalcularii chiriei ,, ori de cate ori este rezultatul unor erori’’.
Aceasta clauza urmeaza a fi interpretata, conform art. 977 cod civil, in sensul unui acord al partilor de a reevalua cuantumului chiriei, pe parcursul derularii contractului, cu atat mai mult cu cat probele administrate au demonstrat punerea ei in practica, intr-un asemenea context.
Conform clauzei 8 din contractul de inchiriere incheiat de parti la 10.03.1995, s-a convenit asupra recalcularii chiriei ,,ori de cate ori este rezultatul unor erori’’.
Textul urmeaza a fi interpretat in sensul exprimarii acordului cu privire la posibilitatea reevaluarii cuantumului chiriei, pe parcursul derularii contractului.
Societatea parata - posesoare a spatiului nu poate contesta aceasta clauza, in masura in care cu ocazia administrarii probelor locatarul a recunoscut achitarea, pe o perioada determinata, a unei sume majorate a chiriei.
La randul sau, reclamanta a probat notificarea paratei asupra intentiei sale de majorare a chiriei, la care locatarul nu a adus obiectiuni, continuand sa exploateze spatiul comercial pana in oct. 1998.
In aceste conditii, parata urmeaza a fi obligata la plata sumei de 6.000.000 lei cu titlu de chirie restanta pe perioada ianuarie1998 (data notificarii) si pana in octombrie1998 (momentul renuntarii unilaterale a societatii la spatiul inchiriat).
(sentinta civila nr. 396 COM/ 18.02.2000, definitiva conform deciziei civile nr.540/2000 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)