Teoria impreviziunii, principiul echitatii si justitia comutativa. Aplicarea lor procesele de partaj ca urmare a devalorizarii bunurilor imobile
C.proc.civ., art. 673/5, art. 673/6
In aplicarea principiului egalitatii copartajantilor, la efectuarea partajului trebuie luata in considerare valoarea bunului de la data judecatii, iar nu valoarea existenta in momentul nasterii starii de coproprietate, astfel incat diminuarea valorii de piata a bunului se imputa asupra drepturilor tuturor copartajantilor.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila,
Decizia civila nr. 331 din 1 aprilie 2009
Prin Decizia civila nr. 24 din 29 ianuarie 2009, Tribunalul Arad a admis apelul declarat de paratele-reclamante-reconventionale V.L. si C.A. impotriva Sentintei civile nr. 6125 din 18 septembrie 2009 a Judecatoriei Arad, pe care a schimbat-o in parte, sens in care a modificat cotele de contributie ale defunctilor la dobandirea imobilului ce face parte din masa partajabila, precum si cotele ce revin partilor si sumele ce trebuie platite cu titlu de sulta, stabilind in favoarea reclamantei S.M. suma de 14.625 euro, in favoarea reclamantei H.F., suma de 14.625 euro si in favoarea paratei C.C. suma de 38.458 euro, din totalul sultei de 67.709 euro, reclamanta reconventionala V.L. urmand sa achite suma de 26.542 euro, iar reclamanta reconventionala C.A. suma de 41.167 euro, mentinand dispozitiile sentintei privind atribuirea imobilului in favoarea reclamantelor reconventionale V.L. si C.A.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs paratele reclamante-reconventionale V.L. si C.A., solicitand in temeiul dispozitiilor art. 304 pct. 9 si 312 alin. (3) C.proc.civ., admiterea recursului, casarea deciziei si trimiterea cauzei spre rejudecare, deoarece se impune efectuarea unei noi expertize tehnice cu privire la valoarea de circulatie a imobilului, care sa stabileasca pretul actual al acestuia, avand in vedere criza imobiliara pe care o traverseaza Romania.
Recurentele au mai sustinut ca in conditiile actuale, data fiind aceasta criza, pretul imobilului a crescut foarte mult, iar valoarea de 130.000 euro, care a fost stabilita prin expertiza efectuata in mai 2008, nu mai corespunde in prezent.
Prin decizia civila nr. 331 din 1 aprilie 2009, Curtea de Apel Timisoara a admis recursul declarat de paratele reclamante reconventionale V.L. si C.A. impotriva Deciziei civile nr. 24 din 29 ianuarie 2009 a Tribunalului Arad, pe care a casat-o si a trimis cauza spre rejudecarea apelului la aceeasi instanta.
Pentru a hotari astfel, Curtea de Apel Timisoara a avut in vedere considerentele ce in continuare sunt evidentiate.
In aplicarea principiului egalitatii copartajantilor, la efectuarea partajului trebuia luata in considerare valoarea bunului de la data judecatii, iar nu valoarea existenta in momentul nasterii starii de indiviziune.
Astfel, diminuarea valorii de piata a bunului, ca si sporul de valoare al acestuia - care nu sunt rezultatul activitatii vreunuia dintre coproprietari - se imputa asupra drepturilor tuturor copartajantilor sau, dimpotriva, le profita tuturor, iar nu unuia singur dintre ei.
Cu alte cuvinte, pentru a se asigura deplina echitate in efectuarea partajului unei locuinte, respectiv pentru a asigura un deplin echilibru intre cota transmisa si contravaloarea acesteia, evaluarea trebuie sa fie facuta la valoarea de circulatie din momentul partajului.
Aceasta solutie este acceptata si de doctrina care, in principiu, accepta teoria impreviziunii, care se fundamenteaza pe cautarea unui just echilibru intre prestatiile partilor unei conventii, in conditiile schimbarii imprejurarilor economice (ca o cerinta a justitiei comutative).
Or, in speta de fata, mentinerea valorii imobilului de 130.000 euro, stabilita in luna mai 2008, pentru efectuarea partajului succesoral, ar fi profund inechitabila, prin aceea ca nu se realizeaza un just echilibru intre cota transmisa si contravaloarea ce trebuie platita cu titlu de despagubire, fiind de notorietate ca din luna mai 2008 si pana in prezent, valoarea de piata a imobilelor a scazut cu zeci de procente.