Teoria impreviziunii, principiul echitatii si justitia comutativa. Aplicarea lor in procesele de partaj ca urmare a devalorizarii bunurilor imobile
C. proc. civ., art. 673/5, art. 673/6
In aplicarea principiului egalitatii copartajantilor, la efectuarea partajului trebuie luata in considerare valoarea bunului de la data judecatii, iar nu valoarea existenta in momentul nasterii starii de coproprietate, astfel incat diminuarea valorii de piata a bunului se imputa asupra drepturilor tuturor coparticipantilor.
Curtea de Apel Timisoara, Sectia civila,
Decizia civila nr. 725/R din 15 septembrie 2010, G.O.
Prin Decizia civila nr. 725 din 15 septembrie 2010, Curtea de Apel Timisoara a admis recursurile declarate de reclamantii P.D.D. si P.V. si paratul Statul Roman reprezentat prin Consiliul Local al Municipiului Timisoara impotriva Deciziei civile nr. 106 din 03.02.2010 a Tribunalului Timis, pe care a casat-o si a trimis cauza spre rejudecare la aceeasi instanta.
Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta de recurs a avut in vedere argumentele ce succed.
In aplicarea principiului egalitatii copartajantilor, la efectuarea partajului trebuia luata in considerare valoarea bunului de la data judecatii, iar nu valoarea existenta in momentul nasterii starii de indiviziune.
Astfel, diminuarea valorii de piata a bunului, ca si sporul de valoare al acestuia - care nu sunt rezultatul activitatii vreunuia dintre coproprietari - se imputa asupra drepturilor tuturor copartajantilor sau, dimpotriva, le profita tuturor, iar nu unuia singur dintre ei.
Cu alte cuvinte, pentru a se asigura deplina echitate in efectuarea partajului unui imobil, respectiv pentru a asigura un deplin echilibru intre cota transmisa si contravaloarea acesteia, evaluarea trebuie sa fie facuta la valoarea de circulatie din momentul partajului.
Aceasta solutie este acceptata si de doctrina care, in principiu, accepta teoria impreviziunii, care se fundamenteaza pe cautarea unui just echilibru intre prestatiile partilor unei conventii, in conditiile schimbarii imprejurarilor economice (ca o cerinta a justitiei comutative).
Or, in speta de fata, mentinerea valorii imobilului de 103.158 lei, stabilita in luna aprilie 2009, pentru efectuarea partajului, ar fi profund inechitabila, prin aceea ca nu se realizeaza un just echilibru intre cota transmisa si contravaloarea ce trebuie platita cu titlu de despagubire, fiind de notorietate ca din luna aprilie 2009 si pana in prezent, valoarea de piata a imobilelor a scazut cu zeci de procente.
In acest sens, este de observat ca potrivit raportului de expertiza extrajudiciara, depus in recurs, valoarea de circulatie este de 26,691 euro/mp, cu peste 50% mai mica decat cea stabilita prin raportul de expertiza efectuat in prima instanta (63 euro/mp).
Pentru toate aceste considerente, in baza art. 304 pct. 9 si 312 alin. (3) Cod procedura civila, Curtea a admis recursul reclamantilor, iar ca o consecinta a admiterii acestui recurs a admis si recursul paratului, a casat decizia atacata si a trimis cauza la Tribunalul Timis spre rejudecarea apelului, ocazie cu care se va suplimenta raportul de expertiza pentru determinarea valorii de piata actuale a imobilului.