Sub regimul comunist, unitatile de stat care au dobandit in administrare terenuri nu au posedat aceste imobile pentru sine, deci nu au inceput o posesie utila, ci o posesie pentru statul roman, ca unic proprietar al terenurilor publice. Entitatile socialiste nu au putut sa exercite decat un drept de administrare, adica o posesie precara.
Imprescriptibilitatea prevazuta de art. 1844 cod civil a cuprins intreaga proprietate socialista de stat, bunurile proprietate de stat fiind scoase din circuitul civil.
Din 1990, unitatile socialiste de stat s-au transformat in societati comerciale cu capital de stat in baza Legii nr.15/1990. Potrivit art.20 din acest act normativ, bunurile aflate in patrimoniul societatilor comerciale la data infiintarii lor devin proprietatea acestora, cu exceptia cazului cand sunt dobandite cu alt titlu. Chiar daca de la data reorganizarii ca societati comerciale cu capital de stat, entitatile respective au inceput a exercita o posesie pentru sine (utila), in virtutea Legii nr.15/1990, nu sunt indeplinite conditiile prescriptiei achizitive, neposedand timpul necesar, adica 30 de ani, pentru a uzucapa.
Societatile comerciale aveau la dispozitie mecanismele Legii nr.15/1990 si ale actelor normative specifice ulterioare, respectiv HG 834/1990, pentru a-si stabili natura dreptului asupra terenului si puteau si trebuia sa uzeze de aceste mecanisme. Prin prisma acestor acte normative trebuie sa se stabileasca daca terenul facea parte sau nu din patrimoniul societatii la data infiintarii.
Decizia nr. 147 din 29 iunie 2010
Prin sentinta nr. 460 din 10.03.2010, pronuntata de Tribunalul Dolj - Sectia Comerciala, in dosarul nr.2253/63/2009, s-a respins ca nefondata actiunea formulata de reclamanta SC CHR M. SRL in contradictoriu cu paratele STATUL ROMAN PRIN MINISTERUL FINANTELOR PUBLICE, MUNICIPIUL CRAIOVA PRIN PRIMAR, SC J. SA CRAIOVA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA avand ca obiect constatarea dreptului de proprietate asupra suprafetei de teren de 2906 mp aferenta complexului M. din Craiova, str. .... nr....., prin uzucapiunea de 30 de ani, prin jonctiunea posesiilor, potrivit art.645 si 1890 cod civil, coroborat cu art. 1859 si 1860 cod civil.
In drept, instanta de fond a apreciat ca nu opereaza uzucapiunea, ca mod de dobandire a proprietatii, intrucat reclamanta si societatile din care s-a infiintat nu au exercitat o posesie utila asupra terenului, in sensul dispozitiilor art. 1847 cod civil, neposedand sub nume de proprietar. A retinut ca acestia au exercitat numai o posesie precara asupra terenului, in sensul art. 1853 cod civil, avand doar un drept de folosinta si administrare, constat irevocabil pe cale judecatoreasca, ce nu duce la prescriptia achizitiva.
Impotriva sentintei a formulat apel reclamanta, criticand-o ca netemeinica si nelegala.
Apelul este nefondat pentru cele ce se vor arata in continuare:
Curtea apreciaza ca nu sunt indeplinite conditiile pentru ca reclamanta sa dobandeasca dreptul de proprietatea supra terenului aferent complexului M. prin prescriptia achizitiva de 30 de ani, ca urmare a jonctiunii posesiilor sale si ale antecesorilor sai.
La data intrarii OJT Dolj (antecesor al reclamantei) in posesia terenului, in anul 1971, aceasta nu a inceput a poseda pentru sine, deci nu a inceput o posesie utila ci o posesie pentru statul roman, ca unic proprietar al terenurilor publice, entitatile socialiste neputand sa exercite decat un drept de administrare, adica o posesie precara. Imprescriptibilitatea prevazuta de art. 1844 cod civil a cuprins intreaga proprietate socialista de stat, bunurile proprietate de stat fiind scoase din circuitul civil. Dispozitiile obligatoriii ale Deciziei IV/2006 a ICCJ nu sunt incidente. Din 1990, OJT s-a transformat in societate comerciala cu capital de stat devenind SC J. SA, in baza Legii nr.15/1990. Potrivit art.20 din acest act normativ, bunurile aflate in patrimoniul societatilor comerciale la data infiintarii lor devin proprietatea acestora, cu exceptia cazului cand sunt dobandite cu alt titlu. Chiar daca de la data reorganizarii ca societate comerciala cu capital de stat, SC J. SA a inceput a exercita o posesie pentru sine (utila), in virtutea Legii nr.15/1990, nu sunt indeplinite conditiile prescriptiei achizitive, reclamanta SC CHR M. SRL si antecesorul sau SC. J. SA neposedand timpul necesar, adica 30 de ani, pentru a uzucapa.
Reclamanta si antecesorul sau aveau la dispozitie mecanismele Legii nr.15/1990 si ale actelor normative specifice ulterioare, respectiv HG 834/1990 pentru a-si stabili natura dreptului asupra terenului aferent complexului M. si puteau si trebuia sa uzeze de aceste mecanisme. Prin prisma acestor acte normative trebuie sa se stabileasca daca terenul in litigiu facea parte sau nu din patrimoniul SC J. SA la data infiintarii.
Fata de aceste considerente, Curtea apreciaza ca instanta de fond a pronuntat o solutie temeinica si legala, pentru considerentele expuse, cu amendamentele de mai sus.