Incheiere de carte funciara. Cerere de inscriere a unui contract de vanzare -cumparare . Inopozabilitate fata de tert

Incheiere de carte funciara. Cerere de inscriere a unui contract de vanzare -cumparare . Inopozabilitate fata de tert

Potrivit art. 22 din Legea nr. 7/1996 dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil vor fi inscrise in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Drepturile reale inscrise dupa notarea somatiei nu vor putea fi opuse creditorului urmaritor, in afara de cazul in care acesta s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul a consemnat sumele necesare acoperirii creantelor ce se urmaresc ( art. 497 alin. 4 Cod pr. civila) .
In raport de aceste prevederi legale, avand in vedere ca imobilul in litigiu este grevat de sarcini in favoarea a trei societati comerciale si s-au notat somatii de executare, cererea reclamantei apare lipsita de interes atata vreme cat prin esenta lor inscrierile in cartea funciara au efect de opozabilitate fata de tert. Prin  cererea inaintata la 26 februarie 2004 la Judecatoria Oradea-Biroul de carte funciara, reclamanta SC"G. T."SRL Craiova, a solicitat intabularea contractului de vanzare cumparare autentic nr.677/2004, privind imobilul inscris in CF 1838 Santion, nr.top.1309/3-1309/61, situate in municipiul Oradea, Soseaua Borsului nr.51.
Prin incheierea nr.4306 din 26 februarie 2004 a Judecatoriei Oradea - Biroul de carte funciara, s-a respins ca nefondata cererea inaintata de reclamanta, motivat de faptul ca imobilul a carui intabulare se solicita este grevat de sarcini in favoarea a trei societati comerciale si sunt notate somatii de executare in favoarea acestora. In plus, potrivit art.497 alin.4 C.pr.civ., s-a retinut ca din momentul notarii somatiei in cartea funciara, orice act de instrainare sau constituire de drepturi reale cu privire la un imobil urmarit este inopozabil.
Judecatoria Oradea, prin sentinta civila nr.4750 din 21 septembrie 2005, a respins ca neintemeiata plangerea formulata de reclamanta in contradictoriu cu Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bihor, prin care s-a solicitat anularea incheierii sus citate si intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu. Prima instanta a respins plangerea reclamantei, pentru aceleasi considerente de fapt si de drept cu cele retinute de Biroul de carte funciara.
Prin decizia civila nr.458 din 14 decembrie 2006 a Tribunalului Mures,   s-a respins ca nefondat apelul reclamantei impotriva sentintei civile mentionate, retinandu-se in plus fata de celelalte doua instante imprejurarea ca descrierea si intinderea imobilului din litigiu si a carui intabulare se solicita, nu concorda cu cele mentionate in extrasul de carte funciara. In opinia tribunalului se impune fie rectificarea cartii funciare, respectiv foaia A, fie a contractului autentic de vanzare-cumparare, pentru a exista o concordanta intre actul de instrainare si situatia de carte funciara.
De mentionat ca, prin incheierea civila nr.4449/2006 pronuntata de  instanta suprema s-a dispus stramutarea judecarii apelului civil declarat de reclamanta, de la Tribunalul Bihor la Tribunalul Mures.
Impotriva deciziei civile a instantei de apel, reclamanta a inaintat in termen legal recurs, solicitand modificarea in tot a acesteia, in sensul admiterii apelului declarat si schimbarii in tot a solutiei instantei de fond, avand ca finalitate intabularea in CF a imobilului din litigiu. Recurenta s-a prevalat de motivele prev. de art.304 pct.7 - 9 C.pr.civ., relevand ca hotararea atacata cuprinde motive contradictoriii si straine de natura pricinii, a schimbat natura actului juridic dedus judecatii si este pronuntata cu incalcarea dispozitiilor legale in materia dedusa judecatii. In acest sens, societatea recurenta face referire la dispozitiile art.22 din Legea nr.7/1996 si art.497 alin.4 C.pr.civ., dispozitii care au fost interpretate si aplicate gresit atat de catre instanta de fond cat si de instanta de apel.
Recursul dedus judecatii este considerat nefondat, pentru considerentele ce succed:
Intr-adevar potrivit art.22 din legea nr.7/1996, dreptul de proprietate  si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil. Este de principiu ca, intabularea in cartea funciara are efect, de publicitate erga omnes.
Drepturile reale inscrise dupa notarea somatiei de plata in cartea funciara nu vor putea fi opuse creditorului urmarito, in afara de cazul in care acesta s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul a consemnat sumele necesare acoperirii creantelor ce se urmaresc. (art.497 alin.4 C.pr.civ.).
Coroborand textele de lege mentionate, se constata ca actul de vanzare cumparare a carui intabulare s-a solicitat are ca obiect vanzarea unui imobil cu constructii in favoarea reclamantei, cu datele mentionate mai sus, vanzator fiind SC"O."SA Oradea. Continutul dispozitiilor legale citate in cuprinsul incheierii atacate este, la randul sau, corespunzator realitatii, astfel ca actul de instrainare este inopozabil. Din interpretarea art.497 alin.4 C.pr.civ. rezulta fara echivoc ca cererea reclamantei apare lipsita de interes, atata vreme cat prin esenta lor, inscrierile in cartea funciara au efect de opozabilitate fata de terti.
In alta ordine de idei, comparand actul de instrainare cu datele de carte funciara, respectiv foaia A, rezulta o neconcordanta atat in ceea ce priveste descrierea (componenta imobilului), cat si intinderea acestuia. Ca atare, instantele de judecata in mod corect au statuat ca in situatia data se impune fie rectificarea cartii funciare fie a contractului de instrainare, pentru a se realiza o concordanta intre cele doua inscrisuri.
Fata de cele ce preced, nefiind intrunite motivele prev. de art.304 pct.7 - 9 C.pr.civ., iar curtea neretinand din oficiu motive de casare de ordine publica, recursul reclamantei a fost  considerat nefondat si in consecinta urmeaza a fost respins ca atare.