Contravaloare lipsa de folosinta imobil. Hotarare nr. 3877 din data de 27.02.2015
pronunțată de Judecatoria Sectorului 1

Cu referire la data evacuarii paratilor, instanta retine ca, potrivit procesului verbal din 27 martie 2013 intocmit de executorul judecatoresc - in dosarul de executare nr-, in data de 27 martie 2013 debitorii - au predat imobilul situat in Bucuresti, str. -, apartament nr.1, sector 1, catre - (f.51).
Cu privire la lipsa de folosinta, se retine ca prin sentinta civila nr.-, instanta a obligat paratii - sa plateasca reclamantului -, in solidar, suma de 39.930 lei cu titlu de contravaloare a lipsei de folosinta a imobilului apartament nr. 1, situat in Bucuresti, str. - sector 1,in perioada septembrie 2009-martie 2010 (f.38-41).
In drept, potrivit art.998 C.civil din 1864, „orice fapta a omului care cauzeaza altuia prejudiciu, obliga pe acela din a carui greseala s-a ocazionat, a-l repara.”
In speta, tinand seama de faptul ca paratii nu au prezentat vreun titlu locativ si nici nu au produs probe care sa ateste ca parasirea apartamentului nr.1 s-ar fi realizat anterior datei de 27.03.2013, instanta apreciaza ca in perioada decembrie 2010 – 27 martie 2013 paratii au folosit acest apartament in lipsa vreunui titlu.
Pe cale de consecinta, fiind intrunite cerintele raspunderii civile delictuale, instanta apreciaza ca reclamantul este indreptatit sa solicite daune-interese de la parati, si anume contravaloarea lipsei de folosinta a apartamentului nr.1 aferenta perioadei 23.12.2010 – 27.03.2013.
Tinand cont de concluziile raportului de expertiza in specialitatea evaluari bunuri imobile intocmit de expert Vit Gheorghe, astfel cum a fost completat, instanta retine ca prejudiciul suferit de reclamant urmare a lipsei de folosinta asupra apartamentului in perioada 23.12.2010 – 27.03.2013 se ridica la suma de 118.680 lei (fila 121-127).
Avand in vedere faptul ca prin sentinta civila nr.- s-a stabilit in mod irevocabil ca in perioada septembrie 2009 – martie 2010 paratii au folosit fara titlu apartamentul nr.1, ca incepand cu data de 17.11.2006, dupa desfiintarea titlului de proprietate, folosirea imobilului de catre parati a dobandit un caracter ilicit, precum si imprejurarea ca - are calitate procesuala activa, statuarea primei instante ce a intrat in autoritate de lucru judecata si se impune cu valoare absoluta partilor (art.1200 pct.4 cu referire la art.1202 alin.2 C.civil 1864), tinand seama de efectul pozitiv al lucrului judecat, instanta apreciaza ca paratii nu pot repune in discutie aspecte precum calitatea procesuala activa, faptul ca reclamantul nu a facut dovada indubitabila a existentei dreptului sau de proprietate asupra acestui imobil sau faptul ca paratii ar justifica un titlu locativ in baza OUG nr.40/1999.
Fata de cele mai sus expuse, instanta va admite in parte cererea si va obliga paratii, in solidar, sa achite reclamantului suma de 118.680 lei, reprezentand contravaloare lipsa de folosinta a imobilului apartament nr.1 situat in Bucuresti, str. -, sector 1, pentru perioada 23.12.2010 – 27.03.2013.
-