Anulare contract pentru lipsa de discernamant a vanzatorului-s.c. 10047/4.11.2008
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la 26.09.2007 reclamanta T. V. a chemat in judecata pe parata N. E. solicitand pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna anularea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr... din data de... la BNP D. G., pentru lipsa consimtamantului valabil al vanzatorului.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca prin contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere a vandut paratei apartamentul proprietatea sa, situat in Bucuresti, sector 3, in cuprinsul contractului fiind inserata clauza de intretinere in sarcina cumparatorului si dreptul de abitatie viagera al vanzatorului asupra apartamentului.
Reclamanta a aratat ca actul anterior mentionat nu este valabil, deoarece are probleme de sanatate si nu a fost in masura sa realizeze ce anume a semnat in fata notarului.
In drept au fost invocate dispozitiile art.948 C.civil.
Reclamanta a solicitat proba cu interogatoriul paratei, inscrisuri si expertiza medicolegala psihiatrica, probe care au fost incuviintate de catre instanta ca fiind utile, pertinente si concludente solutionarii cauzei.
La termenul de azi instanta a dispus, in baza art. 137 alin. 2 C.pr.civ., unirea exceptiei lipsei capacitatii procesuale de exercitiu a reclamantei, invocata de parata prin concluzii, cu fondul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr...la BNP D. G., reclamanta a vandut paratei apartamentul situat in Bucuresti, sector 3, rezervandu-si un drept de abitatie viagera. Conform incheierii de autentificare, " intrucat vanzatoarea nu poate vorbi fluent, consimtamantul s-a luat in prezenta martorilor asistenti S. F. si S. D." .
Potrivit raportului de expertiza medico-legala psihiatrica, anterior incheierii actului de instrainare, reclamanta era in evidente cu patologie psihiatrica, fiind pensionata medical inca din anul 1969 cu diagnosticul psihonevroza polimorfa, iar cu doua saptamani inainte de semnarea actului se eliberasera acte medicale in care se mentioneaza ca este suferinda de status post AVC recent in recuperare, dementa mixta. Concluzionand, Comisia de prima expertiza medico-legala psihiatrica a aratat ca, la data semnarii actului reclamanta nu avea capacitate de apreciere critica a continutului si consecintelor juridice ce pot decurge din actul incheiat, neavand capacitate psihica de exercitiu (discernamant abolit).
Fiind in discutie un contract, valabilitatea acestuia presupune indeplinirea cumulativa a conditiilor prevazute de art. 948 c.civ., respectiv capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii care se obliga, obiectul determinat si cauza licita.
Consimtamantul este valabil exprimat daca respecta la randul sau cerintele de a proveni de la o persoana cu discernamant, de a fi exteriorizat, de a fi dat cu intentia de a produce efecte juridice si de a nu fi afectat de un viciu de consimtamant.
In cauza, instanta retine ca la perfectarea contractului de de vanzare cumparare, reclamanta nu a avut discernamant, adica acea capacitate de a-si exprima constient vointa si de a realiza continutul si efectele juridice care decurgeau din actul incheiat, iar acest caz, sanctiunea care intervine este cea a nulitatii relative, urmand ca instanta sa dispuna in consecinta.
In ceea ce priveste exceptia lipsei capacitatii procesuale de exercitiu invocata de parata, instanta retine ca o persoana poate fi lipsita total sau partial de capacitate de exercitiu numai in cazurile si in conditiile expres prevazute de lege. Cum in speta nu s-a dispus punerea sub interdictie printr-o hotarare judecatoareasca a reclamantei, exceptia nu este intemeiata si va fi respinsa.
??
??
??
??
1