Tip speta: sentinta civila
Titlu: evacuare – ordonanta presedintiala
Data speta: 207/09.03.2011
Prin cererea inregistrata sub nr. 348/199/2.03.2011 la Judecatoria Buhusi reclamantul B.Gr. Gh. a solicitat pe calea ordonantei presedintiale, in contradictoriu cu paratii I.C. si I. C. C., ca instanta sa dispuna evacuarea paratilor din casa proprietatea sa, situata in com. Oniscani, jud. Bacau.
Cererea a fost legal timbara cu 0,15 lei timbru judiciar si 10 lei taxa judiciara de timbru.
In motivarea de fapt a cererii reclamantul arata ca a cumparat casa in litigiu prin contractul de vanzare-cumparare cu nr. 892/18.08.1945 si ulterior a reconstruit-o in totalitate pe acelasi amplasament. Mai arata reclamantul ca a cumparat de la unchii sai aceasta casa, in care de fapt a locuit de cand s-a nascut, iar dupa ce a reconstruit casa, a continuat sa locuiasca in ea, impreuna cu sotia si cei trei copii ai sai, pana in anul 1974, cand s-a mutat la Bacau.
Dupa aceasta data, reclamantul a facut o intelegere verbala cu paratul I.C., in sensul de a-i vinde acestuia casa, pentru suma de 15000 lei. Ulterior, paratul i-a platit reclamantului suma de 10500 lei si s-a mutat in casa, ramanand sa-i achite reclamantului restul de 4500 lei, rest pe care a refuzat insa sa-l mai achite.
In anul 1995, paratul i-a aratat reclamantului titlul de proprietate nr. 134489/20.03.1995, in care fusese cuprinsa si suprafata de 1000 mp aferenta constructiei. A mai aratat reclamantul, ca in tot acest timp, paratii au taiat de pe acest teren copacii si via si au acoperit o fantana.
Pentru aceste motive, reclamantul a solicitat evacuarea in regim de urgenta a paratilor din casa lui.
Prin cererea introductiva, reclamantul a mai solicitat ca paratii sa fie obligati la plata unor despagubiri si de asemenea a mai solicitat anularea titlului de proprietate al paratilor, insa la primul termen de judecata si-a precizat actiunea, in sensul ca doreste sa se judece cu paratii doar pentru evacuare, pe calea ordonantei presedintiale, urmand a solicita pe calea dreptului comun, printr-o alta cerere, solutionarea celorlalte capete de cerere.
In dovedire, reclamantul a depus la dosar copii de pe urmatoarele inscrisuri: act de vanzare incheiat in 18.08.1945,autorizatie pentru executare lucrari nr. 94/28.03.1964, adresa nr. 3483/13.08.2007 a Comisiei locale pentru aplicarea legii fondului funciar a Primariei comunei Filipesti, adresata reclamantului, notificare din 24.04.2007, adresa nr. 941/2011, titlu de proprietate nr. 134489/20.03.1995.
Paratii legal citati, s-au prezentat in fata instantei, Paratul I.C. C. personal, iar paratul I.C. prin procurator I. E.si au aratat ca nu sunt de acord cu actiunea.
Paratii au depus la dosar intampinare, aratand in esenta ca au cumparat in anul 1974 casa reclamantului, intelegandu-se cu acesta sa-i plateasca suma de 15000 lei, din care i-au platit 10500 lei, iar de restul banilor i-au cumparat acestuia un televizor si obiecte de mobilier. Mai arata paratii, ca nu au incheiat nici un act cu reclamantul, intrucat satul trebuia demolat si nu se puteau face acte.
Paratii s-au mutat in casa reclamantului si au platit impozitele inca din 1974 pana in prezent, iar in anul 1995 au primit titlu de proprietate pentru 0,10 ha de teren. Mai precizeaza paratii, ca ei s-au gospodarit, au tras curent, au facut garduri, au facut o fantana noua, iar via despre care reclamantul sustine ca ei ar fi taiat-o, a fost scoasa de CAP, nu de ei. Mai mult, aceasta vie s-a aflat pe terenul din fata casei, care apartine acum numitei R. D..
Paratii nu au depus acte in dovedire.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
In anul 1974 paratii au cumparat de la reclamant o casa in com. Filipesti, jud. Bacau, pretul vanzarii fiind de 15000 lei, din care s-au platit initial 10500 lei, paratii mutandu-se in acelasi an in casa cumparata si stapanind-o pana in prezent. Partile nu au incheiat nici un act in acest sens.
In anul 1995 paratii au obtinut TP nr. 134489/20.03.1995, in care a fost cuprinsa si suprafata de 624 mp teren intravilan, aferenta casei in litigiu.
Admisibilitatea ordonantei presedintiale presupune indeplinirea anumitor conditii speciale care se desprind din cuprinsul art. 581 alin 1 C. pr. civ.
Astfel, potrivit art. 581 C. pr. civ, „instanta va putea sa ordone masuri vremelnice in cazuri grabnice, pentru pastrarea unui drept care s-ar pagubi prin intarziere, pentru prevenirea unei pagube iminente si care nu s-ar putea repara, precum si pentru inlaturarea piedicilor care s-ar ivi cu prilejul unei executari”.
Pentru exercitarea unei actiuni pe calea ordonantei presedintiale, se impune deci, indeplinirea cumulativa a trei conditii, si anume: urgenta, caracterul vremelnic al masurii solicitate si neprejudecarea fondului, aceasta din urma conditie decurgand din caracterul vremelnic al masurii.
In cauza, instanta apreciaza ca nefiind indeplinita conditia urgentei, avand in vedere faptul ca, din probele administrate, nu rezulta o situatie caracterizata prin urgenta (respectiv pastrarea unui drept ce s-ar pagubi prin intarziere), intrucat in cauza de fata asa cum rezulta din probele administrate, problema litigioasa dateaza inca din anul 1974 si priveste dreptul de proprietate asupra imobilului in litigiu.
Ori, pe calea ordonantei presedintiale, asa cum s-a aratat mai sus, instanta nu poate hotari asupra fondului cauzei, in speta cu privire la dreptul de proprietate asupra casei.
Pipaind insa fondul, doar in baza actelor aflate la dosar si a sustinerilor partilor, instanta constata ca terenul pe care se afla casa este in prezent in proprietatea reclamantilor, iar cu privire la casa, se poate retine la o prima vedere, potrivit art. 1295 C. civ., ca „vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si pretului, desi lucrul nu se va fi predat si pretul inca nu se va fi numarat”.
Fata de cele expuse, avand in vedere ca in cauza nu sunt indeplinite conditiile speciale de admisibilitate a ordonantei presedintiale, instanta va respinge cererea de evacuare, formulata de reclamant pe cale de ordonanta presedintiala.