Contestatie creditor Lg. 77/2016

Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea formulata pe rolul Judecatoriei Bacau la data de X si inregistrata sub numarul Y contestatorul U. B. REPREZ. DE M. SI ASOC. SPRL in contradictoriu cu intimatii L. C., intimat L.C.E. a formulat contestatie impotriva Notificarii din data de Z inregistrata sub numarul A la Sucursala N. B. U. B.SA, solicitand sa se constate ca nu sunt indeplinite conditiile de admisibilitate a procedurii reglementate de Legea nr.77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite, repunerea partilor in situatia anterioara, prin ridicarea masurii suspendarii prevazute de art 6 alin 1 din actul normativ indicat anterior, obligarea paratei la suportarea tuturor cheltuielilor de judecata .
In motivare, contestatoarea a aratat ca paratii au incheiat cu aceasta Contractul de credit nr. A din data de B la BNP O. A. E. avand ca obiect acordarea unui imprumut in cuantum de 115200 de euro pentru rambursarea integrala a creditului acordat de catre U. T. B. SA in baza contractului de credit nr. C din data de D iar debitorii au notificat-o cu privire la intentia de dare in plata a imobilului ipotecat, insa aceasta notificare nu respecta conditiile prevazute de art 4 alin 1 lit d, art 5 alin 1, si 2 din Legea nr. 77/2016.
In drept, au fost invocate dispozitiile art 7 alin 1 din Legea nr. 77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite.
In dovedirea cererii au fost depuse inscrisuri la dosarul cauzei.
Intimatii, legal citati, nu au fost prezenti in instanta si nu au depus intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Intre parti a fost incheiat contractul de credit nr. E din data de F la BNP O. A. E. avand ca obiect acordarea unui imprumut in cuantum de 115200 de euro pentru rambursarea integrala a creditului acordat de catre U. T. B SA in baza contractului de credit nr. Xdin data de Y , pentru garantarea creditului fiind incheiat Contractul de Garantie Imobiliara autentificat sub acelasi numar.
Prin Notificarea din data de X inregistrata sub numarul Y la S. N. B. U. B. SA, semnata de catre intimati, in cuprinsul careia se face mentiunea ca s-a efectuat prin cabinetul de avocat I. V. T. intimatii solicita acceptarea notificarii de dare in plata a imobilului situat in Municipiul Baca. Pentru stingerea creantei izvorate din Contractul de credit nr.X din data de Y, mentionandu-se ca actul translativ de proprietate se va incheia la B. N.P. M. L. din Bacau, in perioada 20-22 iulie 2016 intre orele 09-16.
La notificare nu este atasata imputernicirea avocatiala de transmitere a cererii in temeiul art 5 alin 1 din Legea nr. 77/2016 iar in cuprinsul acesteia nu sunt detaliate conditiile de admisibilitate a cererii prevazute de art 4, astfel cum mentioneaza art 5 alin 1.
In notificarea comunicata contestatorului nu se mentioneaza un interval orar in doua zile diferite , astfel cum prevede art. 5 alin 2 din Legea nr. 77/2016 in care reprezentantul legal sau conventional al institutiei de credit sa se prezinte la un notar public propus de debitor .
De asemenea, intimatii nu au facut dovada indeplinirii in persoana acestora a conditiei de a nu fi fost condamnat printr-o hotarare judecatoreasca definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care solicita aplicarea prezentei legi.
Potrivit dispozitiilor Legii nr.77/2016 privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite:
,, ART. 3
Prin derogare de la dispozitiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorate din contractele de credit cu tot cu accesorii, fara costuri suplimentare, prin darea in plata a imobilului ipotecat in favoarea creditorului, daca in termenul prevazut la art. 5 alin. (3) partile contractului de credit nu ajung la un alt acord.
ART. 4
(1) Pentru stingerea creantei izvorand dintr-un contract de credit si a accesoriilor sale prin dare in plata trebuie indeplinite, in mod cumulativ, urmatoarele conditii:
a) creditorul si consumatorul fac parte din categoriile prevazute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislatia speciala;
b) cuantumul sumei imprumutate, la momentul acordarii, nu depasea echivalentul in lei al 250.000 euro, suma calculata la cursul de schimb publicat de catre Banca Nationala a Romaniei in ziua incheierii contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achizitiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinatie de locuinta sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel putin un imobil avand destinatia de locuinta;
d) consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea prezentei legi.
(2) In situatia in care executarea obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost garantata cu doua sau mai multe bunuri, in vederea aplicarii procedurii prevazute de prezenta lege debitorul va oferi in plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului.
ART. 5
(1) In vederea aplicarii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care il informeaza ca a decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra imobilului in vederea stingerii datoriei izvorand din contractul de credit ipotecar, detaliind si conditiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevazuta la alin. (1) trebuie sa cuprinda si stabilirea unui interval orar, in doua zile diferite, in care reprezentantul legal sau conventional al institutiei de credit sa se prezinte la un notar public propus de debitor in vederea incheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a debitorului, principal, dobanzi, penalitati, izvorand din contractul de credit ipotecar, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilita la un termen mai scurt de 30 de zile libere, perioada in care se suspenda orice plata catre creditor, precum si orice procedura judiciara sau extrajudiciara demarata de creditor sau de persoane care se subroga in drepturile acestuia indreptata impotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel putin 3 zile libere inainte de prima zi de convocare la notarul public, partile transmit acestuia informatiile si inscrisurile necesare incheierii actului de dare in plata.
(5) Toate costurile notariale si, dupa caz, ale executorului judecatoresc sau ale avocatului se suporta de catre debitor.”
Avand in vedere dispozitiile legale anterior mentionate precum si faptul ca La notificare nu este atasata imputernicirea avocatiala de transmitere a cererii in temeiul art 5 alin 1 din Legea nr. 77/2016 iar in cuprinsul acesteia nu sunt detaliate conditiile de admisibilitate a cererii prevazute de art 4, astfel cum mentioneaza art 5 alin 1, nu se mentioneaza un interval orar in doua zile diferite , astfel cum prevede art. 5 alin 2 din Legea nr. 77/2016 in care reprezentantul legal sau conventional al institutiei de credit sa se prezinte la un notar public propus de debitor , ci doar o perioada de 20-22 iulie 2016, intimatii nu au facut dovada indeplinirii in persoana acestora a conditiei de a nu fi fost condamnat printr-o hotarare judecatoreasca definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care solicita aplicarea prezentei legi prin depunerea unui certificat de cazier in acest sens , urmeaza a fi admisa contestatia si in temeiul art 7 alin 5 din Legea nr. 77/2016 par?ile in situa?ia anterioara emiterii notificarii din data de 10.06.2016 de catre debitorii L. C. si L. C. E.( art 6 alin 2 prevede ca demararea sau reluarea oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare impotriva debitorului se poate face in situatia admiterii definitive a contestatiei ).
In temeiul art 453 alin 1 CPC vor fi obligati intimatii la plata cheltuielilor de judecata catre contestator reprezentand 20 de lei taxa judiciara de timbru, onorariul de avocat fiind solicitat pe cale separata.