Obiect: anulare act
Asupra prezentei cereri;
Prin cererea inregistrata sub nr. ……. pe rolul Judecatoriei Bacau reclamantii SI si SM in contradictoriu cu paratii SE si SE au solicitat sa se constate nulitatea absoluta partiala a contractului de donatie autentificat sub nr. ….. si obligarea paratilor la granituirea proprietatilor lor invecinate.
Ulterior, la termenul de judecata din ….. reclamantii si-au precizat actiunea in sensul ca solicita a se judeca si cu donatorii MV si MO
Cererea a fost legal timbrata.
In motivarea cererii reclamantii arata ca prin contractul de vanzare-cumparare nr. ….. au cumparat de la vanzatorul MV suprafata de teren de 110 mp situat in ….. ca abia in anul …. au luat la cunostinta ca tot in anul …. vanzatorul MV a donat paratilor suprafata de teren de 985 mp situat in ….. conform contractului de donatie nr. …. din …... De asemenea, reclamantii arata ca in suprafata de 985 mp teren donat este inclusa si proprietatea lor de 110 mp teren pe care l-au cumparat de la vanzatorul MV conform contractului de vanzare-cumparare nr. …., precum si ca in contractul de vanzare-cumparare nu s-au precizat cu exactitate vecinatatile terenului cumparat si din aceasta cauza au aparut neintelelgeri cu privire la delimitarea proprietatilor lor.
In drept reclamantii au invocat prevederile art. 962 si urm. C.civ. si art. 584 C.civ.
In aparare reclamantii au solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri si a probei cu expertiza topo-cadastru.
Paratii au formulat intampinare in care solicita respingerea actiunii ca inadmisibila si lipsita de interes iar pe fond respingerea cererii ca nefondata.
Exceptia inadmisibilitatii a fost respinsa de instanta prin incheierea din …..(fila 60) iar exceptia lipsei de interes a fost unita cu fondul cauzei.
Pe fondul cererii paratii sustin ca anterior incheierii contractului de donatie donatorii MV si MO au vandut prin contractul nr. …. reclamantilor un teren de 110 mp invecinat cu cel care face obiectul contractului lor de donatie, ca ratiunea instituirii nulitatii absolute in caz de donatie a bunului altuia este aceea ca donatorul se poate abtine de la a dobandi proprietatea bunului altuia, ceea ce contravine principiului irevocabilitatii, ca acest lucru presupune ca donatorul sa stie de faptul ca bunul nu se afla in patrimoniul sau; paratii sustin si ca in cazul de fata donatorul a actionat in calitate de proprietar al bunului donat si in cazul in care se dovedeste ca a fost donat si bunul reclamantilor acestora din urma le revine sarcina sa dovedeasca faptul ca la momentul incheierii contractului acesta nu avea calitatea de proprietar, cunostea acest fapt si in mod intentionat a donat un bun pe care nu il mai detinea in totalitate. In continuare paratii sustin ca intre cele doua suprafete de teren nu exista nici o suprapunere si ca in fapt reclamantii stapanesc o suprafata mai mare de teren decat cea din contract si pana in ….nici nu au existat neintelegeri in legatura cu suprafetele de teren detinute de fiecare din parti.
In cauza s-a administrat proba cu inscrisuri si proba cu expertiza topo-cadastru.
Cu privire la exceptia lipsei de interes urmeaza a fi respinsa in conditiile in care reclamantii, in calitate de proprietari ai suprafetei de 110 mp din ….. justifica pe deplin interesul in promovarea prezentei actiuni pentru clarificarea situatiei juridice a terenului pe care l-au cumparat intrucat pentru acelasi teren exista suprapuse doua acte de proprietate, respectiv contractul de vanzare-cumparare nr. ….. si contractul de donatie nr. …..
Pe fondul cauzei, analizand probele administrate instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentic nr. ….. incheiat la Notariatul de Stat Judetean B.(fila 5) paratul MV a vandut reclamantilor SI si SM suprafata de 110 mp teren situat in …. cu vecinii: proprietatea MV teren de stat, conform portiunii hasurate cu rosu din schita anexa(fila 6 dos.). In contract se mentioneaza ca suprafata de teren care se vinde a fost dobandita de vanzator conform Ordinului nr. …… emis de Prefectura B. si transcris sub nr. ….. la Notariatul de Stat Judetean B. In schita anexa la acest contract(fila 6) este evidentiata atat suprafata care se instraineaza de 110 mp cat si suprafata totala de 985 mp aflata in proprietatea vanzatorului MV.
Ulterior, prin contractul de donatie autentificat sub nr. ….. MV si MO au donat paratilor SE si SN o constructie reprezentand atelier service auto impreuna cu suprafata totala de 985 mp teren aferent constructiei pe care donatorul a dobandit-o prin acelasi Ordin al Prefectului …..
Atat din expertiza topo-cadastru DL(filele 108-110, 125, 146, 158-159) cat si din expertiza topo efectuata de expertul CP(filele 33-36 dos. vol. II) instanta retine ca terenul din contractul de donatie nr. …. cuprinde si terenul din contractul de vanzare-cumparare nr. ….. incheiat anterior de MV si ca cele doua terenuri se suprapun.
In cauza are relevanta numai care era suprafata de teren pe care MV o avea efectiv in proprietate conform Ordinului nr. …. emis de Prefectul B. si nu situatia ca in realitate intinderea terenului stapanit de autorul partilor era mult mai mare decat in actul sau de proprietate, asa cum se evidentiaza in schita anexa la ordinul prefectului(fila 10 dos. vol. II), dat fiind ca in zona era o retea de termoficare care separa terenul in doua trupuri. Astfel, desi paratul MV era proprietarul a numai 985 mp de teren a instrainat initial 110 mp reclamantilor iar ulterior a donat paratilor SN si E. 985 mp, totalizand o suprafata de 1095 mp. Potrivit principiului de drept „nemo dat quod non habet” si „nemo plus juris ad alium transffere potest quam ipse habet” paratul MV nu putea dona ceea ce nu mai avea in proprietate. Reclamantii de altfel au fost diligenti si au efectuat lucrarile de publicitate imobiliara inscriind in fostul Registru de transcriptiuni si inscriptiuni dreptul lor de proprietate asupra terenului de 110 mp(sub nr. …..) cu deplin efect de opozabilitate asupra tertilor, inclusiv asupra paratilor in cauza. Paratul MV a donat propriu-zis „lucrul altuia” ceea ce atrage nulitatea absoluta a contractului de donatie dar numai cu privire la terenul de 110 mp care fusese instrainat inca din …. reclamantilor.
In consecinta, pentru considerentele care au fost expuse va admite actiunea precizata si va constata nulitatea absoluta partiala a contractului de donatie autentificat sub nr. ….. in ce priveste suprafata de teren de 110 mp teren situat in ….., cu vecinatatile: la nord – trotuar de acces la strada ….., la est – SN si E., la sud – garaje(OG si TF), la vest – Consiliul Local B., identificat pe conturul 1-2-3-4 in schita anexa la raportul de expertiza CP.
In temeiul art. 584 C.civ., va admite capatul de cerere de granituire si va stabili linia de hotar intre proprietatile reclamantilor SI si SM si proprietatea paratilor SN si SE pe aliniamentul 2-3 din schita anexa la raportul de expertiza CP.
In temeiul art. 274 C.pr.civ., va obliga paratii sa plateasca reclamantilor cu titlu de cheltuieli de judecata suma de 1820,30 lei reprezentand taxa judiciara de timbru si onorariu de expert.