Dosar nr.1365/327/2011 SENTINTA CIVILA NR.3464
Sedinta publica de la 10 noiembrie 2011
INSTANTA Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tulcea sub nr.... contestatorii ... au solicitat instantei ca prin hotararea ce se va pronunta in contradictoriu cu intimata ..., sa dispuna anularea urmatoarelor acte de executare: raportul de evaluare nr. .., raportul de evaluare nr. .., publicatia de vanzare nr. .., publicatia de vanzare nr. 56/ .. din dosarul de executare nr. ...
In motivare, contestatorii au aratat ca publicatiile de vanzare au la baza un raport de evaluare care stabileste o valoare derizorie a imobilelor fata de valoarea lor reala.
In drept, contestatorul si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art. 172 si urm. c.proc.fiscala.
Intimata ..., a formulat intampinare solicitand respingerea contestatiei aratand ca executorul, in baza art. 500 pct.2 raportat la art. 411 alin.3 c.proc.civ. a solicitat efectuarea unei expertize prin care sa se stabileasca pretul de vanzare al celor doua imobile, expertul efectuand evaluarea imobilelor respectand Standardele Internationale de Evaluare, fiind insa in imposibilitatea de a patrunde in cele doua imobile.
In dovedirea cererii si in aparare s-a propus administrarea probei cu inscrisuri, interogatoriu si expertiza tehnica imobiliara.
Cererea a fost legal timbrata.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
BANCA TRANSILVANIA- ... prin cerera nr. .. a solicitat executarea silita a numitilor ... in baza titlului executoriu BO din .. in suma de 212.384,26 lei.
Potrivit art. 500 c.proc.civ., daca in termen de 15 zile de la primirea somatiei debitorul nu plateste, executorul va incepe procedura de vanzare. In acest sens executorul va stabili de indata pretul imobilului fiind obligat sa identifice si sa evalueze cu acordul partilor bunurile, iar in caz contrar va solicita efectuarea unei expertize.
Imobilele care fac obiectul executarii silite au fost identificate si evaluate prin raportul de evaluare nr. ... pentru imobilul situat in mun. ... si raportul de evaluare nr. ... pentru imobilul situat in mun. ... nr. 48(fost 50), jud. Tulcea.
Valoarea celor doua imobile a fost stabilita de evaluator ... dupa cum urmeaza: pentru imobilul situat in mun. ... la suma de 43.534 euro(185.781 lei), iar pentru imobilul situat in mun. ...a, .... la suma de 465.750 euro(1.982.418 lei).
In termen de 5 zile de la stabilirea pretului imobilului, executorul a intocmit si afisat publicatia de vanzare cu mentiunile prevazute l art. 504 c.proc.civ.
In ceea ce priveste valoarea imobilelor, reclamantii au contestat-o aratand ca nu corespunde valorii de piata.
Pentru stabilirea valorii celor doua imobile s-a dispus efectuarea unei exepertize judiciare. Din raportul de expertiza ... rezulta ca valoarea de circulatie a imobilului situat in mun. ... este de 208.204,311 euro(886.346, 574 lei), iar pentru imobilul situat in mun. ...(fost 50), ... este de 1.123.400,164 euro(4.782.426,837 lei).
Din compararea celor doua evaluari efectuate asupra imobilelor, respectiv cea efectuata in cursul executarii de catre evaluator ... si cea efectuata in fata instantei de expert .. se retine o mare discrepanta intre cele doua, valoarea de circulatie a imobilului situat in mun. ... fiind de peste doua ori mai mic in evaluarea efectuata de expert ... decat in cea efectuata de expert ..., in timp ce pentru imobilul situat in mun. ..., diferenta este mult mai mare, respectiv de aproape cinci ori.
Fata de cele aratate anterior, instanta retine ca prin subevaluarea imobilelor supuse executarii silite executorul a incalcat dispozitiile art. 500 alin.2 c.proc.civ. , respectiv nu a stabilit pretul imobilelor.
Instanta va respinge concluziile intimatei care a aratat ca la pretul de pornire al licitatiei nu s-a aratat nimeni interesat sa cumpere imobilele, atat timp cat pentru a fi organizata licitatia potrivit art.508 c.proc.civ., este necesar ca toate actele de executare anterioare, incepand cu somatia, evaluarea bunurilor, publicatia de vanzare sa indeplineasca conditiile de legalitate.
Cum pretul imobilelor nu a fost stabilite in mod real, rapoartele de evaluare si publicatiile de vanzare sunt lovite de nulitate deoarece cuprind alt pret decat cel care corespunde realitatii.
Fata de cele aratate anterior, instanta admite contestatia la executare formulata de contestatorii .... in contradictoriu cu intimata ... si va anula urmatoarele acte de executare: raportul de evaluare nr. ..., raportul de evaluare nr. .., publicatia de vanzare nr. .., publicatia de vanzare nr. .. din dosarul de executare nr. ....