Sedinta publica din data de 25 martie 2009
Sentinta civila nr.943
Sub numarul ... din ...., s-a inregistrat pe rolul acestei instante cererea formulata de catre reclamantele ..., domiciliata in ..... si ..., domiciliata in ....., prin care solicitau, in contradictoriu cu paratul ..., domiciliat in ..., iesirea din indiviziune cu privire la suprafata de teren de .... mp situat in extravilanul ...., teren ce a facut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate, potrivit titlului de proprietate nr....., eliberat de ..... si cu privire la suprafata de ... mp teren extravilan, cultivat cu vita de vie, ce face obiectul titlului de proprietate nr......
In motivarea actiunii, reclamantele au aratat ca respectivele suprafete de teren au apartinut parintilor partilor, care erau decedati la data formularii cererii de reconstituire a dreptului de proprietate, motiv pentru care titlurile de proprietate au fost eliberate pe numele tuturor descendentilor.
In probatiune, reclamantele au depus la dosarul cauzei, in fotocopie, titlurile de proprietate nr..... si numarul .....
Actiunea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in suma de ... de lei potrivit chitantei atasata la fila ....
Paratul ... a formulat intampinare si cerere reconventionala solicitand admiterea actiunii reclamantelor-parate si incetarea starii de indiviziune.
In motivarea cererii reconventionale, paratul-reclamant a precizat ca masa succesorala este compusa din terenurile indicate in actiunea principala si a solicitat ca iesirea din indiviziune sa aiba loc prin atribuirea in natura catre parti a terenurilor supuse partajarii, fara achitarea de sulte.
Cererea reconventionala a fost legal timbrata cu taxa de timbru in suma de .. lei, potrivit chitantei atasata la fila ....
La cererea ambelor parti, in cauza a fost efectuata o expertiza tehnica topografica, pentru stabilirea valorii de circulatie a terenurilor precum si a posibilitatilor de partajare in natura. Expertiza a fost efectuata de catre expert ..., ambele parti cazand de acord cu privire la desemnarea acestui expert, la termenul din .... Raportul de expertiza in forma initiala a fost atasat la filele ..., iar raspunsul la obiectiuni a fost atasat la filele ....
La termenul din ..., avocatul reclamantelor a aratat ca reclamanta ... este mama reclamantei .. si a paratului ..., mentiunea facuta in cererea de chemare in judecata in sensul ca partile sunt frati fiind o eroare.
Fata de aceste precizari, instanta a dispus refacerea raportului de expertiza, tinandu-se cont de cotele legale ale partilor. Raportul de expertiza a fost intocmit si atasat la filele ....
De asemenea, la dosar au fost depuse acte de stare civila, pentru a dovedi raporturile de rudenie intre parti (filele ....), iar la solicitarea instantei, .... a depus actele care au stat la baza emiterii celor doua titluri de proprietate (filele ...).
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata ca atat actiunea principala cat si cererea reconventionala sunt intemeiate. Din actele de stare civila depuse la dosar rezulta ca reclamanta-parata .... este sotia supravietuitoare a defunctului ..., iar reclamanta-parata ... si paratul-reclamant ... sunt fii acestora.
Prin cele doua titluri de proprietate anterior mentionate a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unor suprafete de .... mp si respectiv de ... mp. Din adresa emisa de ... si atasata la fila ...din dosar rezulta ca aceste terenuri au apartinut defunctului ..., inca din anul .., deci dinainte de a se casatori cu reclamanta ..., casatoria incheindu-se pe data de ..., potrivit certificatului de casatorie atasat la fila .... Prin urmare, cele doua suprafete de teren constituiau bun propriu al defunctului ... iar nu bun comun dobandit in timpul casatoriei cu reclamanta-parata ..... Aceasta imprejurare are consecinte asupra cotelor de coproprietate ale partilor, in sensul ca reclamanta-parata ... are o cota de doar 1/4, in calitate de sotie supravietuitoare, in timp ce reclamanta-parata ... si paratul-reclamant .... au fiecare o cota de coproprietate de 3/8.
In ceea ce priveste valoarea de circulatie a celor doua imobile ce formeaza masa partajabila, aceasta este de .... lei, pentru terenul in suprafata de ... mp si de ... de lei, pentru terenul in suprafata de ... mp, potrivit raportului de expertiza tehnica intocmit de catre expert ...., partile neavand obiectiuni cu privire la aceste valori.
Potrivit art.728 C.civ., nimeni nu poate fi obligat sa ramana in indiviziune si oricare dintre coindivizari poate cere oricand sistarea acestei stari. In prezenta cauza modalitatea optima de a pune capat starii de indiviziune consta in atribuirea in natura a cate unui lot fiecaruia dintre coindivizari, atat timp cat impartirea terenurilor si formarea de loturi este posibila. Sub acest aspect, instanta apreciaza ca propunerea de lotizare formulata de catre expertul desemnat, de altfel, prin acordul partilor este in concordanta cu situatia concreta a terenurilor si este de natura sa satisfaca toate partile. In acest sens, trebuie observat ca in toate cele trei loturi stabilite de catre expert au fost cuprinse terenuri din toate categoriile mentionate in titlurile de proprietate, intre parti neexistand nici o discrepanta din acest punct de vedere. Astfel, in fiecare lot exista atat teren arabil cat si teren cu vita de vie, situatie in care obiectiunile formulate de catre reclamante nu sunt intemeiate.
Mai mult decat atat, trebuie observat ca lotizarea propusa de catre expert respecta, in linii mari, cotele de coproprietate a partilor, acestea fiind obligate la sume foarte mici cu titlul de sulta, tocmai din acest motiv, acesta fiind un alt argument pentru valorificarea acestei propuneri de lotizare.
Avand in vedere aceste considerente, instanta urmeaza sa admita atat actiunea formulata de catre reclamantele-parate ..... cat si cererea reconventionala formulata de catre paratul-reclamant ...., avand ca obiect iesire din indiviziune si va constata ca partile detin in indiviziune, cu o cota de 1/4 reclamanta-parata .... si de cate 3/8, fiecare, reclamanta-parata ... si paratul-reclamant ..., urmatoarele bunuri:
- un imobil-teren agricol situat in ....., valoarea de circulatie a intregului teren fiind de .... de lei, potrivit raportului de expertiza tehnica imobiliara intocmit de catre expert ....
- un imobil-teren agricol situat in extravilanul ....potrivit titlului de proprietate nr....., valoarea de circulatie a intregului teren fiind de .... potrivit raportului de expertiza tehnica imobiliara intocmit de catre expert ...
Total valoare masa partajabila .... lei.
Va dispune iesirea din indiviziune a partilor.
Va atribui reclamantei-parata ...., in proprietate exclusiva lotul nr.I, potrivit raportului de expertiza tehnica imobiliara intocmit de catre expert ...., lot format din : teren in suprafata de ..... ha, situat in sola ...parcela ... teren in suprafata de ..ha situat in sola .. parcela .., avand ca vecini in partea de nord proprietatea ... si teren in suprafata de .. ha situat in sola ... parcela ..., intre vecini : la nord - ..., la sud - ..., la est - ..., la vest - ....
Valoare de circulatie lot atribuit reclamantei-parata .... : ... lei.
Va atribui reclamantei-parata ..., in proprietate exclusiva, lotul nr. II potrivit raportului de expertiza tehnica imobiliara intocmit de catre expert ..., lot format din: teren in suprafata de .. ha situat in sola .. parcela ... teren in suprafata de .. ha situat in sola ..parcela ... si teren in suprafata de .. ha situat in sola ...parcela ..., intre urmatoarele vecinatati: la nord - ..., la sud - ..., la est - ...., la vest - proprietate ....
Valoare de circulatie lot atribuit reclamantei-parata ....
Va atribui paratului-reclamant ... in proprietate exclusiva, lotul nr. III potrivit raportului de expertiza tehnica imobiliara intocmit de catre expert ..., lot format din: teren in suprafata de ... ha situat in sola .. parcela ... teren in suprafata de ... ha situat in sola ... parcela ... avand ca vecini in partea de nord proprietatea ... si teren in suprafata de ... ha situat in sola ..parcela ... avand urmatoarele vecinatati : la nord-... la sud - ..., la est -...., la vest - mostenitorii lui ....
Valoare de circulatie lot atribuit paratului-reclamant .....
Va fi obligata reclamanta-parata ... la plata sumei de .... lei catre reclamanta-parata ... si pe paratul-reclamant ... la plata sumei de .... lei catre reclamanta-parata ...., cu titlul de sulta, pentru egalizarea loturilor.
Vor fi compensate cheltuielile de judecata si va fi obligata reclamanta-parata ... la plata sumei de cate ... de lei catre reclamanta-parata ....si paratul-reclamant ... reprezentand cheltuieli de judecata ramase necompensate.