ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE
INSCRISUL SUB SEMNATURA PRIVATA ESTE UN ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE - NEINDEPILNIREA OBLIGATIEI DE CATRE O PARTE INDREPTATESTE PE CEALALATA PARTE CARE SI-A EXECUTAT OBLIGATIILE SA SOLICITE IN TEMEIUL ART.1021 COD CIVIL EXECUTAREA OBLIGATIILOR DOSAR NR.963 /324 /2008
SENT. CIVILA NR.823/2008
I N S T A N T A Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Prin cererea inregistrata la Judecatoria Tecuci sub numarul de inregistrare 963/324/2008 din 19.03.2008, reclamantul I C a solicitat , in contradictoriu cu paratul C A, perfectarea vanzarii-cumpararii intervenita prin actul sub semnatura privata incheiat la data de 14.06.2005.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca la data de 14.06.2005 a incheiat cu paratul actul de vanzare-cumparare sub semnatura privata avand ca obiect cumpararea unor terenuri situate in extravilanul satului I, com.G. La data incheierii acestui inscris nu au finalizat actele, intrucat paratul era batran si bolnav.
A depus la dosar urmatoarele inscrisuri: inscrisul sub semnatura privata intitulat "act de vanzare-cumparare", titlul de prop.nr.9002/10.12.2002 si documentatie tehnica cadastrala.
Paratul nu s-a infatisat la instanta , insa a depus o cerere prin care a fost de acord cu actiunea.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut urmatoarele:
La data de 14.01.2005, intre parti a fost incheiat inscrisul sub semnatura privata intitulat " act de vanzare cumparare", prin care reclamantul a cumparat de la parat suprafetele de: 5600 mp, 1ha si 400 mp, 2200 mp si 1500 mp, toate situate in extravilanul satului I, com.G.
Paratul a instrainat imobilele teren in calitate de proprietar, conform titlului de prop.nr.922/10.12.2002.
Instanta a constatat ca inscrisul sub semnatura privata incheiat la data de 14.02.2005 este un antecontract de vanzare-cumparare, partile contractante avand obligatia sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, iar neindeplinirea obligatiei de catre o parte, o indreptateste pe cealalta parte care si-a executat obligatiile asumate sa solicite, in temeiul art.1021 C.civ., fie executarea obligatiei, fie desfiintarea conventiei cu daune-interese.
Potrivit art.969 C.civ., conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, iar conform art.1073 C.civ.,creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si numai daca aceasta obligatie nu se executa are dreptul la dezdaunari.
Antecontractul de vanzare-cumparare naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, iar instanta are posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Prin urmare, conventia intervenita intre reclamant si parat este legal incheiata.
Pentru aceste considerente , instanta a apreciat actiunea ca fiind intemeiata, urmand a o admite si a perfecta vanzarea-cumpararea intervenita intre parti asupra imobilelor de mai sus.
Sentinta civila a ramas definitiva prin neapelare.