Autor: judecatoria Tg-Jiu
Dosar nr.1087.3.3/318/2007
Sentinta civila nr. 8546
Actiunea in constatarea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil. Posesia bunului, conditie de admisibilitatea a actiunii. Caracterul subsidiar al acesteia. Prin actiunea inregistrata pe rolul judecatoriei Tg - Jiu sub nr. 1087.3.3/318/2007 reclamantii V.M., V.D., V.S., V.T., si V.P., in calitate de mostenitori ai autorului V.I., au solicitat instantei ca, prin sentinta ce se va pronunta, in contradictoriu cu paratii S.V. si C.G., sa se constate ca au dobandit dreptul de proprietate asupra apartamentului situat in orasul Turceni.
In motivarea actiunii reclamantii au aratat ca sunt mostenitorii autorului V.I., decedat la data de 14.06.2008 care, in timpul vietii, a convenit cu paratul S.V. sa cumpere de la acesta imobilul in litigiu, intelegerea fiind materializata in cuprinsul unui inscris sub semnatura privata intitulat ,, chitanta".
Ca, fiind vorba de un apartament, opereaza regimul consensualismului, astfel ca vanzarea este perfectata intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator de indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va predat si pretul nu se va fi numarat.
S-a mai aratat ca paratul S.V. a instrainat apartamentul paratului C.G. prin act autentic, desi nu mai era proprietarul bunului.
Prin sentinta civila nr.8546/04.11.2008 actiunea a fost respinsa.
Pentru a pronunta aceasta sentinta instanta a retinut ca actiunea in constatarea dreptului de proprietate intemeiata pe dispozitiile art.111 C.p.c. este admisibila in situatia in care reclamantii au posesia bunului imobil, astfel ca in aceste conditii nu au deschisa calea actiunii in realizarea dreptului, respectiv actiunea in revendicare, intrucat aceasta presupune existenta unui proprietar neposesor si a unui posesor neproprietar.
Ca, actiunea in constatare este deschisa proprietarului care se gaseste in posesia bunului, atunci cand acestuia ii este necesara o hotarare judecatoreasca prin care sa i se recunoasca dreptul sau, daca dovedeste ca acest drept ii este contestat de parat.
In aceasta situatie interesul proprietarului pentru promovarea actiunii in constatare deriva din pericolul contestarii sau incalcarii dreptului sau de catre parat.
Cum, reclamantii nu se afla in posesia bunului, ei au la indemana actiunea in revendicare si nu actiunea in constatare, acesta din urma avand caracter subsidiar.