ACTIUNE IN CONSTATARE PENTRU TERENURI CARE AU FACUT OBIECTUL LEGII 18/91. LIPSA TITULUI DE PROPRIETATE EMIS PARATULUI VINZATOR .
Prin actiunea civila inregistrata sub nr. 11746/318/2008 pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamantul F .A. a solicitat, in contradictoriu cu paratul C. V, ca, prin sentinta ce va pronunta, sa constate intervenita vanzarea - cumpararea unei suprafete de teren situata in punctul "Matca Bujuroscu", lat de 5 m si lungime de 80 m , vecin la E - Gura Vartopuluiu, la A- Gorun Elena, la S- Roman Ion si N- Fratila Aristica care sa tina loc de titlu de proprietate.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca a cumparat de la parat la data de 26.06.2008, printr-un act sub semnatura privata, intitulat Act de vanzare cumparare, o suprafata de teren cu o lungime de 80 m si latime de 5 m, cu vecinii mentionati mai sus.
Pentru dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, in xerocopie, inscrisul sub semnatura privata, intitulat act de vanzare cumparare, precum si chitanta prin care a achitat taxa de timbru in cuantum de 94 lei si timbre judiciare in cuantum de 3 lei.
In sedinta publica din 22.10.2008, reclamantul a invederat instantie ca paratul nu detine titlu de proprietate pentru terenul vandut, instanta dispunand emiterea unei adrese la Comisia Locala C. de aplicarea L.18/1991 de a se comunica daca paratului i s-a emis titlu de proprietate pentru terenul instrainat.
Prin adresa nr. 5685/05.11.2008, emisa de Primaria Comunei C., s-a comunicat instantei ca pentru terenul in litigiu nu au fost emise acte de proprietate in favoarea paratului Cristea Vasile.
S-a retinut de instanta ca potrivit dispozitiilor legale in materie, pentru valabilitatea unui contract de vanzare-cumparare este necesara incheierea acestuia in forma autentica, aceasta conditie fiind necesara sub aspectul formei "ad validitatem", partile trebuind sa incheie contractul de vanzare-cumparare in forma autentica prezentandu-se la un notar public, care va verifica indeplinirea conditiilor legale pentru incheierea contractului.
S-a constatat de instanta ca pentru terenul ce a facut obiectul conventiei dintre parti, nu s-a facut dovada existentei unui titlu de proprietate, emis in mod legal pentru parat, astfel, nu este posibila validarea prin hotarare judecatoreasca a unei conventii de vanzare cumparare pentru un teren pentru care vanzatorul nu face dovada dreptului de proprietate, in conditiile in care pentru terenurile existente pe raza comunei C. sunt aplicabile disp. L18/1991 privind emiterea titlurilor de proprietate.
Asadar, in conditiile in care paratul nu are calitatea de proprietar a terenului ce a facut obiectul conventiei de vanzare - cumparare, instanta a apreciat ca nu se poate pronunta o hotarare care sa suplineasca acordul de vointa al partilor cat si indeplinirea conditiilor necesare, prevazute de lege pentru transferul valabil al dreptului de proprietate.
Sa apreciat de instanta ca pe cale judecatoreasca, este admisibila o actiune in constatare prin care sa se valideze contractul de vanzare-cumparare doar in ipoteza in care una dintre parti, desi a participat la incheierea conventiei refuza sa se prezinte la notariat in vederea complinirii conditiei formei autentice a contractului de vanzare-cumparare.
Cum in speta de fata , reclamantul a recurs direct la instanta de judecata pentru a valida vanzarea-cumpararea fara a dovedi un refuz din partea paratei pentru complinirea formei autentice, instanta apreciaza ca actiunea in constatare promovata de reclamant este neintemeiata urmand a fi respinsa in conditiile in care nu exista practic un litigiu intre parti, iar paratul nu are calitatea de proprietar.
Pentru considerentele expuse mai sus, vazand si disp. art. 111 C.p.civ. ,instanta a respins actiunea reclamantului.
JUDECATORIA TG JIU
Sentinta civila nr. 8597/ 05 Noiembrie 2008