Constatare incetare contract de inchiriere prin neuz Sentinta civila nr. 678 din data de 21.05.2009
pronunțată de Judecatoria Sinaia

Reclamanta NCI a chemat in judecata pe paratii PS si CD pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate incetarea prin neuz a contractului de inchiriere nr. 16388/28.12.2005 .
In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca, in calitate de titulara a incheiat cu Primaria ... contractul de inchiriere sus-mentionat, pe o perioada de 5 ani, cu valabilitate pana la 14.12.2010; s-a mai aratat ca, de fapt s-a prelungit un alt contract de inchiriere mai vechi, unde reclamanta figura impreuna cu sotul si fiica lor in fisa locativa, alaturi de paratul CD, dar acesta nu mai locuieste la adresa respectiva din anul 2003 cand s-a mutat in S.U.A., unde are un drept de rezidenta.
In dovedirea actiunii s-au depus la dosar inscrisuri si s-a solicitat proba testimoniala.
Din adresa nr. 538196/02.04.2009 emisa de catre I.N.E.P. rezulta ca ultimul domiciliu cunoscut al paratului D D ( fost C) este in ......
Legal citati, ( conform art. 95 C pr civila) paratii nu au formulat intampinare si nici un fel de cereri in cauza.
La cererea reclamantei a fost ascultata martora RM.
Din examinarea probatoriului administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamanta NCI, in calitate de chirias - si parata Primaria ..., in calitate de proprietar - s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 16388/28.12.2005 pentru o perioada de 5 ani, cu incepere de la 15.12.2005 pana la 14.12.2010. Potrivit fisei suprafetei locative inchiriate titularul contractului este reclamanta, care locuieste in spatiul respectiv impreuna cu sotul sau, NAI, cu fiica lor, NSR si cu fratele sau, paratul CD.
Martora ascultata in cauza a declarat ca locuieste in imediata vecinatate a locuintei reclamantei si cunoaste ca fratele acesteia, respectiv paratul CD este plecat in S.U.A. de foarte mult timp, nu a revenit in tara decat o data si atunci a locuit in alta casa, decat cea in care locuieste reclamanta. Martora a mai declarat ca locuieste la aceeasi adresa de aprox 10 ani si apreciaza ca paratul CD este stabilit in mod statornic in America, din moment ce nu a revenit in tara pentru a-si ingriji parintii grav bolnavi si nici nu a venit la inmormantarea lor.
Potrivit art. 27 alin ultim din Legea nr. 114/4996 rep. contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului ori de la implinirea termenului de 2 ani de nefolosire neintrerupta a locuintei.
In speta de fata se constata ca paratul CD este mutat de la locuinta ce face obiectul contractului de inchiriere de aprox 5 ani, nu a mai revenit in locuinta si nici nu a contribuit in vreun fel la plata chiriei sau a utilitatilor.
In practica judiciara s-a statuat ca titularul actiunii in justitie pentru a se constata incetarea contractului de inchiriere este persoana care are un interes pentru a se constata pierderea dreptului locativ asupra unei locuinte. Reclamanta justifica un asemenea interes prin prisma art. 27 lit. c din Legea nr. 114/1996 rep. - fiind persoana care a avut acelasi domiciliu cel putin 1 an si care a fost inscrisa in contract; mai justifica interesul si prin aceea ca se urmareste continuarea inchirierii in beneficiul atat al reclamantei cat si al familiei sale, marita prin nasterea celui de-al doilea copil.
Fata de considerentele de fapt si de drept expuse anterior instanta constata ca actiunea civila de fata este intemeiata si va fi admisa ca atare, urmand sa se constate incetarea prin neuz a contractului de inchiriere in ceea ce-l priveste pe paratul CD.