notarea unei actiuni de pe rolul instantei trebuie sa aiba legatura cu un imobil deja inscris , respectiv intabulat in cartea funciara- art. 902 alin. 1 pct. 19 NCC Sentinta civila nr. 4963 din data de 25.07.2014
pronunțată de Judecatoria Sectorului 1

Deliberand asupra cauzei civile de fata, instanta constata urmatoarele:
Prin plangerea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr____ petenta XX a solicitat in contradictoriu cu intimatul ZZ notarea in cartea funciara nr. ____., nr. cad. ___., a litigiului ce face obiectul dosarului cu nr. ____. aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti.
In motivarea plangerii, s-a aratat, in esenta, ca la data 26.04.2013 prin cererea nr. ___petenta a solicitat Biroului de Carte Funciara al Sectorului 1 Bucuresti notarea litigiului ce face obiectul dosarului nr. _____ aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti in cartea funciara nr. ___. aferenta imobilului din str. ____.. Actiunea din dosarul mentionat are ca obiect obligarea Primarului General al Municipiului Bucuresti la emiterea si punerea in aplicare a unei decizii de desfiintare partiala a constructiilor edificate de intimat cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. ___ din data de ____... S-a apreciat ca cererea de notare a litigiului intruneste cumulativ conditiile impuse de legiuitor.
In drept au fost invocate prevederile art. 4 alin. 1 lit. o si art. 29 din Legea nr. 7/1996, art. 902, 876 NCC.
Intimatul a fost reprezentat in cauza prin curator, conform art. 167 NCPC, care a depus intampinare in cuprinsul careia a invocat exceptia prematuritatii. Pe fondul cauzei s-a solicitat respingerea cererii ca neintemeiata, apreciindu-se ca reclamanta isi invoca propria culpa intrucat nu s-a conformat celor puse in vedere de catre registratorul de carte funciara iar imobilul pretins a fi edificat in baza autorizatiei de construire nr. ___.. nu este inscris in cartea funciara.
La termenul de judecata de la 14.03.2014 instanta a calificat exceptia prematuritatii ca fiind exceptia inadmisibilitatii, pe care a pus-o in discutia partilor.
In cauza instanta a administrat proba cu inscrisuri. Din dispozitia instantei a fost comunicat si atasat la dosar, dosarul OCPI in care s-a pronuntat incheierea atacata.
Analizand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
In raport de exceptia inadmisibilitatii, pusa in discutie la termenul de judecata de la 14.03.2014, se retin prevederile art. 31 alin. 2 din legea nr. 7/1996, conform carora "persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se solutioneaza in termen de 20 de zile prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul. In vederea solutionarii cererii de reexaminare, persoana interesata va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-sef".
Din dosarul de carte funciara trimis in copii certificate de catre OCPI Sector 1, rezulta ca, intr-adevar, nu a fost solutionata vreo cerere de reexaminare formulata impotriva incheierii de respingere nr. ___. data in dosarul nr. __... Cu toate acestea, din inscrisul depus la f. 8 in dosar reiese ca reclamanta a depus cu confirmare de primire, la oficiu postal, cerere de reexaminare impotriva incheierii de carte funciara indicata anterior, conform art. 183 alin. 1 si 3 NCPC, insa cererea de reexaminare nu a ajuns niciodata la OCPI Sector 1.
Fata de aceste aspecte, instanta apreciaza ca nu ii este imputabila petentei - reclamante neparcurgerea procedurii prealabile a cererii de reexaminare adresata registratorului sef si, in virtutea dreptului de acces la o instanta, va respinge exceptia inadmisibilitatii, ca neintemeiata.
Pe fondul cauzei, se retine ca petenta s-a adresat OCPI Sector 1 solicitand notarea in cartea funciara nr__. Bucuresti sector 1 a litigiului ce face obiectul dosarului nr. ___. al Tribunalului Bucuresti - sectia a IX-a de contencios administrativ si fiscal.
Cererea sa a fost respinsa prin incheierea nr. ____.
Conform art. 902 NCC, aplicabil in cauza, drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevazute la art. 876 alin. (2) devin opozabile tertelor persoane exclusiv prin notare, daca nu se dovedeste ca au fost cunoscute pe alta cale, in afara cazului in care din lege rezulta ca simpla cunoastere a acestora nu este suficienta pentru a suplini lipsa de publicitate. Art. 903 NCC stabileste de asemenea ca se vor putea nota in cartea funciara, fara insa ca opozabilitatea fata de terti sa depinda de aceasta inscriere: 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legatura cu imobilul si care sunt prevazute in acest scop de lege.
De asemenea, art. 902 alin. 1 pct. 19 NCC stabileste ca sunt supuse notarii in cartea funciara "actiunile pentru apararea drepturilor reale inscrise in cartea funciara, actiunea in partaj, actiunile in desfiintarea actului juridic pentru nulitate, rezolutiune ori alte cauze de ineficacitate, actiunea revocatorie, precum si orice alte actiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise".
In aprecierea instantei, este evident ca toate notarile in cartea funciara - prin urmare, si notarea unei actiuni ce face obiectul unui dosar aflat pe rolul instantelor judecatoresti - trebuie sa aiba legatura cu un imobil deja inscris, respectiv intabulat in cartea funciara.
Conform inscrisurilor depuse la dosarul nr. ____ constituit la OCPI Sector 1, obiectul litigiului cu nr. ___.. aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti .......... de contencios administrativ si fiscal este obligatie de a face - desfiintare constructii edificate la adresa din ___ cu depasirea autorizatiei de construire ___..
Din extrasele de carte funciara inaintate de OCPI Sector 1 reiese ca imobilul cu nr. cadastral ___ (provenit din nr. cadastral de pe hartie __9) inscris in cartea funciara __. (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul ___) UAT Bucuresti Sector 1 este intabulat pe numele intimatului ____, dreptul sau de proprietate fiind dobandit prin conventie, act notarial nr. __.. emis de BNP ___.. Din aceleasi extrase de carte funciara reiese ca toate constructiile notate in cartea funciara au fost dobandite in temeiul conventiei indicate.
Rezulta, asadar, ca pretinsele lucrari de constructii edificate cu depasirea autorizatiei de construire nr. ___ din data de ___. nu sunt inscrise in cartea funciara. Acest fapt reiese si din referatul intocmit de OCPI Sector 1 (f. 42), constructia intabulata nefiind edificata in baza autorizatiei mentionate.
Prin urmare, litigiul nr. ___ aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti - sectia a IX-a de contencios administrativ si fiscal nu are legatura cu un imobil inscris in cartea funciara ci cu un pretins imobil edificat, dupa spusele reclamantei, cu depasirea unei autorizatii de construire.
Fata de aspectele mentionate instanta apreciaza ca solutiile pronuntate de catre OCPI Sector 1 sunt legale si temeinice, sens in care prezenta plangere va fi respinsa ca neintemeiata.