Actiune avand ca obiect anularea documentatiei cadastrale Sentinta civila nr. 290 din data de 20.04.2011
pronunțată de Judecatoria Orsova

Prin cererea adresata Judecatoriei Orsova si inregistrata sub nr. 181/274/2011 la data de 15.02.2011, reclamantul U.I.C. a chemat in judecata pe paratii H.M. si M.R. pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna anularea documentatiei cadastrale nr. 128 pentru extrasul de carte funciara privind Izlaz in Sudoame.
In motivarea actiunii a aratat ca in baza sentintei civile nr. 300/1992 al Judecatoriei Drobeta Turnu Severin pronuntata in dosarul nr. 3491/1991 a dobandit cu titlu de proprietate prin iesire din indiviziune suprafata de 3905 mp situata in Orsova in punctul "Izlaz Sudoame".
Ulterior, in urma efectuarii de catre parate a documentatiei cadastrale, la nr. 128 sunt trecute suprafetele de 402 mp si 674 mp pentru parate, care totalizeaza o suprafata de 1076 mp ce se suprapune pe suprafata de 3905 mp pe care o detine reclamantul.
A formulat plangere penala pentru tulburare de posesie, deoarece cele doua parate au incercat sa delimiteze aceasta suprafata de teren.
A solicitat anularea documentatiei cadastrale nr. 128 care priveste suprafata totala de 1076 mp compusa din doua corpuri, 402 mp si respectiv 674 mp care se suprapun pe suprafata de 3095 mp ce apartine reclamantului.
In drept actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 50 ind.1 si urm. ‚din Legea 7/1996.
In dovedirea actiunii a depus referatul nr.528/19.05.2010, cerere anulare numar cadastral, plan general de dezmembrare, plan amplasament si delimitare a corpului de proprietate, schita, sentinta civila nr. 300/22.01.1992, extras de carte funciara pentru informare, rezolutie de neincepere a urmaririi penale, 2 declaratii.
La solicitarea instantei, reclamantul a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratura, precizare de actiune prin care a aratat ca solicita doar anularea documentatiei cadastrale in baza art. 55 coroborat cu art. 37 din Legea 7/1996, pentru a se putea face ulterior rectificarea in Cartea Funciara si pentru opozabilitate.
A fost depusa la dosar, prin serviciul registratura de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Orsova adresa nr. 1798/06.04.2011.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin sentinta civila nr. 300 din 22.01.1992 s-a dispus iesirea din indiviziune cu privire la terenul in suprafata de 8632 mp situat in punctul "Sudoame" de pe raza localitatii Orsova si inscris in cartea funciara a comunei Jupalnicul Vechi la nr. 843 si s-a atribuit numitilor U.I., U.M. si T.D. suprafata de 3905 mp, iar numitilor C.G, H.M., M.R, T.S., V.A. restul de 5325 mp.
Ulterior, prin contract de donatie, reclamantul U.I.C. a dobandit cota intreaga de proprietate asupra suprafetei de 3905 mp si a intabulat dreptul de proprietate in Cartea funciara nr. 50657 a mun. Orsova. Reclamantul nu a solicitat intocmirea vreunei documentatii cadastrale pentru acest imobil.
Imobilul teren in suprafata de 1076 mp, cu numarul cadastral 128, cu privire la care se solicita anularea documentatiei cadastrale este inscris in Cartea funciara nr. 126/N a localitatii Orsova in favoarea paratelor H.M. si M.R. Imobilul a rezultat in urma dezmembrarii si a partajului voluntar in baza documentatiei plan de amplasament si delimitare a bunului imobil inregistrata sub nr. 11161/25.10.2006 la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Mehedinti si a actului de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr. 2291/07.08.2007 de BNP D.O.
Instanta va respinge cererea pentru urmatoarele argumente.
Nulitatea, indiferent daca este absoluta sau relativa, sanctioneaza actele juridice incheiate cu incalcarea sau neobservarea normelor legale. Actul juridic este o manifestare de vointa a uneia sau mai multor persoane fizice sau juridice, savarsite in scopul de a crea, modifica sau stinge raporturi juridice civile care, pentru a fi valabil trebuie sa contina elementele esentiale prevazute de art. 948 din Codul civil, respectiv capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil exprimat al partii care se obliga, un obiect determinat si o cauza licita. Un act juridic incheiat cu incalcare vreuneia din aceste cerinte se sanctioneaza cu nulitatea.
Documentatiile cadastrale sunt documente tehnice prin care se identifica, se masoara si se descriu imobilele, in vederea inscrierii in cartea funciara a actelor si faptelor juridice privitoare la acestea ( Legea 7/1996 art. 9-16 coroborat cu Ordinul nr. 634/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului privind documentatiile cadastrale, art. 1, 11 si art. 2).
Or, avand in vedere obiectul si scopul declarat de lege al lucrarilor cadastrale in general, al documentatiilor cadastrale in special - ca acte de constatare a situatiei reale din teren, acestea nu indeplinesc conditiile de valabilitate ale unui act juridic civil pentru a fi sanctionate cu nulitatea.
Pe de alta parte, instanta retine ca in ipoteza in care dincolo de ceea ce se pretinde, in realitate se invoca ocuparea unei suprafete de teren de catre proprietarul vecin inscris in Cartea funciara, pentru realizarea dreptului pretins, partea interesata are calea actiunii reale petitorii, deoarece dreptul de proprietate beneficiaza de ocrotire juridica indiferent de intinderea imobilului inscrisa in Cartea funciara, reflectata de documentatia cadastrala, dat fiind ca, potrivit art. 32 lit. a din Legea 7/1996 republicata, efectul de opozabilitate al inscrierilor este inoperant cu privire la suprafata terenurilor, destinatia, categoria de folosinta sau alte asemenea aspecte.