R O M A N I A
JUDECATORIA ORADEA
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 4638/2014
Sedinta publica de la 23 Aprilie 2014
Completul compus din:
PRESEDINTE __
Grefier __..
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant _.si pe parat .., avand ca obiect prestatie tabulara.
La apelul nominal facut in cauza, nu se prezinta nimeni.
Procedura este completa.
S-a facut referatul cauzei, dupa care :
Dezbaterile in fond au avut loc in sedinta publica din data de 09.04.2014, fiind consemnate in acea incheiere, care face parte integranta din prezenta, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera si pentru a da posibilitate partilor sa depuna concluzii scrise, a amanat pronuntarea pentru data de 16.04.2014 respectiv 23.04.2014, cand in aceeasi compunere si pentru aceleasi motive a hotarat urmatoarele:
INSTANTA
Constata ca, prin actiunea inregistrata la instanta sub nr de dosar 13630/271/2011, legal timbrata, astfel cum a fost precizata, reclamantii __ solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare si inscrierea in CF a dreptului de proprietate astfel dobandit asupra imobilului inscris in CF _. in suprafata de _.mp cu nr topo _.si cu nr cadastral ., cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantii au aratat ca in data de 27.03.2009 a cumparat de la vaduva _. cu suma de 600 EURO o suprafata de teren intravilan de 1268 mp, printr-un contract vizat de secretarul comunei Sarbi si semnat in fata a doi martori in persoana lui __..
Cu toate acestea in anul 2011 rudele vanzatoarei in persoana paratei __. au contestat vanzarea afirmand ca ei au asupra terenului cumparat un titlu.
Reclamantii mai sustin ca potrivit unei intelegeri verbale privind sistarea de indiviziune referitoare la terenul inscris in titlul de proprietate nr. _, s-a convenit ca terenul indicat in petitul actiunii sa fie atribuit in favoarea mostenitorilor defunctului _., iar parata _ le-a vandut acest teren.
In sustinerea cererii, reclamantii au depus in copie la dosarul cauzei inscrisuri.
Paratii __ au depus la dosarul cauzei intmapinare prin care au solicitat respingerea cererii de chemare in judecata, precum si o cerere reconventionala prin care au solicitat anularea numarului cadastral _. si revenirea la vechea situatie de carte finciara, avand in vedere ca documentatia cadastrala aferenta nu a fost corect intocmita.
In cauza instanta a incuviintat pentru parti proba cu inscrisuri cu interogatoriile partilor, cu martori si cu un raport de expertiza topo ( f. 231 - 235).
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele.
In fapt, instanta va retine ca intre reclamantul .. s-a incheiat un contract de vanzare cumparare sub semnatura privata in data de 27.03.2009 ( f.14), avand ca obiect o suprafata de 12 ari teren situat in localitatea _..i, pentu un pret de 1300 E.
La aceeasi data, intre aceleasi parti, .. in calitate de vanzatoare si _ in calitate de cumparator s-a intocmit un alt contrat de vanzare cumparare sub semnatura privata in data de 27.03.2009 ( f.221), avand ca obiect o suprafata de 1268 mp teren situat in localitatea _.i, cu nr. topo _. pentu un pret de 600 E.
Imobilul in litigiu este inscris in CF nr. _ cu nr. cadastral _.. fiind adus din CF nr. __. cu nr topo _, avand o suprafata de 1268 mp.
Conform extrasului de carte funciara de la dosar ( f. 7), imobilul inscris in CF nr. _. cu nr. cadastral .. este proprietatea paratilor _.
Dupa cum rezulta din actele de stare civila de la dosar parata _.. este mostenitoarea proprietarului tabular ___., in calitate de sotie supravietuitoare.
Conform art 5 alin (2) din Legea nr. 247/2005 : "In situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract."
Din dispozitiile legale indicate, rezulta ca pentru a se putea pronunta o hotarare care sa tina loc de vanzare cumparare este necesar a fi indeplinite urmatoarele conditii: astfel, sa existe incheiat un antecontract avand ca obiect imobilul pentru care se solicita a se pronunta hotararea care tine loc de contract de vanzare-cumparare, promitentul-vanzator sa fie proprietarul terenului in litigiu si partea care sesizeaza instanta sa-si fi indeplinit obligatiile asumate.
In speta promitenta vanzatoare - parata __ nu este (unic) proprietar al imobilului in litigiu, astfel ca nu sunt indeplinite conditiile impuse de art. 5 alin (2) din Legea nr. 247/2005.
Totodata, instanta apreciaza ca prin antecontractul - contractul de vanzare cumparare sub semnatura privata din data de 27.03.2009 reclamantii cumparatori puteau dobandi cel mult cota parte ideala din dreptul de proprietate asupra terenului in litigiu, cota ce ar fi revenit vanzatoarei in calitate de sotie supravietuitoare, dupa coproprietarul _...
In speta de fata este vorba practic de o vanzare a lucrului altuia, avand in vedere ca promitenta __.. a instrainat intreg imobilul nu doar cota sa parte din acesta.
Vanzarea lucrului altuia nu este prohibita de lege, insa soarta unei astfel de vanzari depinde de rezultatul partajului asupra imobilului vandut. In situatia in care imobilul vandut va cadea in lotul vanzatorului, contractul de vanzare cumparare, anterior incheiat, este perfect valabil.
Imobilul in litigiu nu a fost insa partajat, instanta neputand retine sustinerile reclamantilor ca intre coproprietari a intervenit "un partaj verbal". Aceasta in conditiile in care, fiind vorba despre un teren, ar fi fost necesar - sub sanctiunea nulitatii absolute - a se incheia in forma autentica un eventual partaj conventional.
Pentru considerentele de fapt si de drept aratate, instanta urmeaza a respinge cererea de chemare in judecata ca neintemeiata.
In ceea ce priveste cererea reconventionala formulata de paratii reclamanti reconventionali ___., aceasta va fi de asemenea respinsa avand in vedere ca din concluziile raportului de expertiza topo efectuat in cauza rezulta ca documentatia cadastrala, ce a stat la baza infiintarii numarului cad. _.., a fost in mod corect intocmita.
In ceea ce priveste cheltuielile de judecata solicitate de parti, aceastea vor fi compensate in temeiul art. 276 cod proced civ., avand in vedere solutia pronuntata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE Respinge cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii __
Respinge cererea reconventionala formulata de paratii reclamanti reconventionali .
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 23.04.2014.
PRESEDINTE GREFIER __